作者｜肖邦
排版｜佘宇翔
2021 年，註定是中國房地產企業的水逆之年。
據中國基金報報道，中國頭部房企佳兆業旗下的理財產品出現暴雷狀況，3 億到期無法兌付。11 月 4 日，也就是今天，已經有 500 名投資者齊聚深圳羅湖友誼酒店維權。
對此，佳兆業迴應稱，到期未兌付的理財產品由錦恆財富發行，佳兆業擔保。目前，佳兆業正與錦恆財富共同商討兌付方案，堅決履行好社會責任。
佳兆業董事局主席郭英成透過電話連線維權投資者，向投資者承諾道：“ 佳兆業是負責人的企業，給佳兆業時間，佳兆業有能力和辦法償還。”
這是繼恆大理財後，又一家中國頭部房企的理財產品暴雷。這也表明，佳兆業的現金流開始出現了緊缺的狀況。
受此負面訊息影響，佳兆業的股價當天暴跌 15%，以 1。01 港元收盤，總市值還剩 70。86 億港元。今年以來，佳兆業的股價已經從 3。8 港元的高位，一路下挫，市值蒸發掉了 73% 以上。
佳兆業方面稱，受當前嚴峻的房地產市場和國際機構評級不斷下調等多重不利因素影響，佳兆業的現金流承受巨大壓力。
由佳兆業擔保，錦恆財富發行的理財產品總金額累計達到 127 億，起投金額主要分為兩類，一類是 30 萬起投，另一類是 50 萬起投。其中，大部分理財產品的起投金額都是 50 萬。
參與到現場維權的投資者中，有人投了 4000 萬、5000 萬。目前，首批到期未付的雖然只有 3 億元，但更多投資者擔心的是，後續到期的 124 億，能否如期兌付。
根據佳兆業 2021 年中報顯示，佳兆業賬上的現金餘額還有 487 億，但是其中不少資金是受限資金。
從經營狀況來看，佳兆業在 2021 年的業績完成情況並不算差。前十個月銷售額超過 950 億，在半年報中，就提前實現了 “ 三道紅線轉綠 ”。
佳兆業理財的暴雷，顯得有些意外。
從整體形勢來看，房地產行業的風險仍未完全釋放，深藏的暗雷仍然值得投資者警醒。
