文：夜梟
截至目前，農村宅基地權確認工作已基本完成，大多數人也都已領到了宅基地證書。宅基地關係到住房歸屬的問題，只有擁有了這一證書，才可以在宅基地上建房，未來子女想要繼承房屋，也需要用到宅基地證書。
對此，我們從中也不難看出，農村對於宅基地的管理也開始愈發規範起來。從目前的政策來看，農村將開始嚴格實行一戶一宅制度，對於多出的住宅以及違建，都將按照相關規定進行回收或拆除。
一戶一宅認定標準
首先，我們需要明確一戶一宅的認定標準。從目前來看，大多數地區都是按戶來劃分宅基地使用面積標準。各個地區的標準並不完全相同，具體要以當地規定為主。以天津為例，天津規定，對於人均耕地面積不足667平米的農戶，宅基地每戶用地面積不得超過167平米；對於人均耕地面積超過667平米的農戶，宅基地每戶用地面積不得超過200平米。
除此之外，也有部分地區是按照人口數量來劃分宅基地使用面積標準。以重慶為例，重慶規定，市區範圍內村民宅基地標準為每人20至25平方米，其他區縣範圍內村民宅基地標準為每人20至30平方米，3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人以上戶按5人計算，擴建住宅新佔的土地面積應連同原有宅基地面積一併計算。
總的來說，無論是透過何種方式劃分宅基地，一旦超出標準或是出現違建等情況，都將面臨回收或是拆除的懲罰。不過需要注意的是，如果屬於以下三種情況，依然屬於一戶一宅的認定標準之內，只要辦理相關手續，便可以繼續使用房屋。
總面積符合宅基地標準
根據規定，一戶一宅指的是一戶家庭只得擁有一處宅基地，且宅基地面積不得超過標準。然而隨著家庭成員的逐漸增多，原本申請的宅基地無法滿足住房需求後，村集體會就近分配一塊宅基地來解決居住面積不夠的問題。而這樣就會造成在沒有分戶的情況下，一戶擁有多處宅基地的情況。在這一情況下，只要總面積不超標，一戶多宅的現象也是合法合規的，只要及時補辦相關手續，便可以繼續使用房屋。
村集體內部土地流轉
我國實行的為土地公有制，決定了宅基地嚴禁買賣，村民對於宅基地只有使用權沒有所有權。但根據相關規定，允許村集體成員之間進行土地內部流轉，交易宅基地上的房屋，因而也導致了一戶多宅現象的發生。在這一情況下，只要完成了相關的確權登記，一戶多宅同樣處於合法情況。
子女繼承
雖然村民對於宅基地只有使用權沒有所有權，但宅基地上建成的房子屬於私人財產，村民對此擁有所有權和繼承權。因此，如果子女繼承農村父母的房屋，將根據“地隨房走”的原則，繼承父母的房子，從而也就擁有了宅基地的使用權。但需要注意的是，如果為城鎮戶口子女繼承農村的老宅，未來只能進行安全方面的維修，不得進行重建或擴建。除此之外，一旦房屋出現倒塌等問題，城鎮戶口的子女也無權進行重建。
綜上所述，如果屬於以上三種情況，即便是一戶多宅，同樣也是合法合規。同時，國家還在鼓勵有償退出多餘宅基地。對於家中有閒置宅基地，或是已經進入城市生活，宅基地使用率低的農民朋友來說，有償退出不僅能夠獲得一定的補償金，同時也能夠響應國家號召，讓閒置的土地得到更好的利用，可謂是一舉多得。
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