前言
很多人在說起現在的房價時都會特別懊惱地表示，早知道當初房價便宜的時候就應該下手了。之所以會這麼說，是因為現在的房價對普通人來說確實是高不可攀的，尤其是一二線的城市，有些地方的房子價格已經是高達每平方米十幾萬元。
此外，即使是一些小縣城的房價也同樣並不便宜，不小縣城的房價現在也已經是高達每平方七八千左右，而在這一些縣城的人均平均收入也僅僅只有三四千元，相比之下，現在的房價確實是讓不少人都感覺承擔不起的。
多數人透過貸款按揭購房
雖然房子的價格非常高，但是對於國人來說，卻始終都是希望自己能夠擁有一套房子的，對大多數人來說，只有房子是屬於自己的，才會產生一種歸屬感，才會感覺到自己真的擁有一個家，在這種情況之下，房子對於不少人來說就是一種剛需。
購買房子，如果能夠全款購房，當然是最好的，但是並不是所有的人都能夠一次性拿出一筆上百萬，甚至是幾百萬的金錢來購買房子，大多數的人在購房時候都會選擇貸款按揭購房。
按揭購房也就意味著在交了一筆首付之後，以後每個月都必須要償還貸款，而且償還房貸的期限大多數都是二三十年，當然，按揭貸款也就意味著會產生一定的利息，而且房貸的期限越長，產生的利息也就越多，那麼房費還款，時間越長越好還是越短越好？對此有位銀行行長表示：多數人都選錯了。
不同的還款方式所產生的利息不同
按揭購房房貸的還款方式有兩種，一種是等額本息，另外一種則是等額本金。有些人對於這兩種還貸方式並不是特別的瞭解，甚至會誤以為這兩種方式是基本一樣的，但事實上等額本息還款，每個月還的房貸金額是一樣的，等額本金每個月還的還貸則是各不相同的，一開始的時候金額會比較高，但是接下來會逐漸的減低。並且這兩種還款方式所產生的利息也是有很大差額的。
比如同樣一套房子，從銀行裡面貸的房貸金額是90萬元，並且房貸的利率以5。2%來計算，並且選擇30年還清房貸，那麼如果選擇的是等息本金的話，所產生的利息是819554。57元，而如果房貸的期限是20年，那麼產生的利息是549476。75元，如果有能力在十年之內還清房貸，那麼只需要付256094。56元的利息，從這一點可以看出來，在本息本金的情況之下，房貸期限不同，所產生的利息也有很大的差距。
如果是選擇用等額本金的方式來還清貸款，那麼利息也會比等額本息低一些，比如30年的房貸所產生的利息是703950元，而20年的房貸產生的利息是469950元，十年房貸產生的利息是235950元。
透過比對，兩者之間所產生的利息是一目瞭然的，比如30年還清貸款，等額本金和等額本息之間的利息就相差了115604。57元之多，因此，在儘可能的情況之下，應該選擇等額本金來還清房貸，畢竟對於大多數家庭來說，十幾萬利息都不是一個小數目。
另外，因為等額本息所產生的利息會比較高，所以大多數銀行的房貸基本上都是預設等額本息的，另外也有人認為房貸的期限越短越好，畢竟越短產生的利息也就越少。
房貸期限是否是越短越好
但如果是從通貨膨脹這一方面來看的話，金錢在不斷的貶值，這樣的情況之下，提早還清貸款，未必就是一件划算的事情，所以當通貨膨脹的利率超過了房貸的利率時，房貸期限就未必是越短越好了。
另外有一些人在購買房產的時候，是將房產當成了一種投資專案的，那麼透過買房來進行投資，在房貸的選擇上，又應該如何選擇呢？期限是否也是越短越好？
想要透過房產來獲得最高的利潤，最好的方式當然是全款購房，但也並不是所有的房產投資者資金都是非常充足的，所以在這種情況之下，也有一些投資者會選擇按揭購房，而選擇房貸的方式，當然是儘量選擇等額本金，如果選擇的是等額本息，那麼就必須要儘量的選擇最長的房貸期限，然後在最短的時間之內將房貸還清，這樣可以讓自己最大化的得到相應的利潤。
結語
房子對中國人的意義確實是比較大的，所以很多人都知道購買的房子之後會揹負上非常重的房貸，會成為房奴，但依然是不願意放棄購買房。在這樣的情況之下，當然是要多瞭解一些跟房貸利息相關的知識，儘可能地讓自己少還一些利息。