如今許多開發商為了吸引消費者，常常打出各種優惠旗號，在各種優惠中，我們常聽到的一句話就是“贈送面積”。
例如，“一房變兩房”、“買房送花園”等，聽了置業顧問的宣傳，我們都不免會很心動。那麼，贈品面積贈品是如何計算的呢？還有什麼貓膩嗎？
贈送面積的常見方式：
送飄窗
“根據《建築工程施工面積計算規範》的規定，”窗臺與室內地面之間的高度差為0。45m以下，結構淨高度為2。1m以下的凸（飄）窗，以及窗臺與室內地面之間的高度差為0。45m以上，不計算建築面積“。
給陽臺
按有關規定，室內陽臺按其結構外圍水平面積計算出綜合積，而室外陽臺按其結構底板水平投影面積計算出綜合積。
發露臺
這個平臺的面積大多都很大，可以提升消費者的生活品質。這個平臺原本是免費提供的，雖然它可以使建築物更美觀，但它並不包括在建築面積內，有平臺的房子經常會有高空拋物的危險。
給花園
買了送人的入戶花園一般是買了一些大戶型的房子，要注意的是，入戶花園的面積計算方式要根據是否開面來判斷。從戶型圖上看，若標註的未開面為全封閉，則應計入房間面積。如今，大部分的戶型，這個空間都保持著開放的平面，所以通常只能計算到一半的建築面積。
買一層給一層
購買一層送一層一般是指挑高複式戶型。按標準規定的建築面積計算，單戶總層高4。5米及以上的就算兩層了。而且這個贈送一層的複式戶型的層高一般都在4。5米以內，所以也不算屬於二層的戶型。
簡而言之，按照國家面積計算規則，沒有頂蓋或無法進入的房屋部位不計算建築面積，這就為開發商設計贈送面積提供了空間。與此同時，為避免與周邊產品同質化，從贈品率入手，定位設計吸引眼球，叫好又叫座，已成為每一位開發商營銷和設計部門的焦點。
但請注意，裝置平臺等原本應該是開放的地方，用來放置空調室外機，現在變成了房間。地底下的結構空洞，在地下室裡是開放的。送禮物是不合法的。
因為贈予的面積沒有被計入房產證，所以如果將來要拆遷或補助的話，贈予的面積就不會計入其中，這點一般在購房合同中也會寫的很清楚。此外，沒有計入房產證的贈與面積也不需要交納物業費，所以一定要看清楚就是贈與面積的物業費了。
當面臨贈送面積時，我們應該清楚地知道開發商的贈送面積是屬於公用還是私用，開發商無權將公用面積作為贈送面積贈送給業主。
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