房子是用來住的不是用來炒的！儘管這一輪從2016年開始的樓市調控已經持續了4年多時間，但調控政策的力度卻絲毫沒有出現降低，反而在進入到2021年之後全國多個城市都對調控政策進行了升級，例如深圳、南京、合肥等。調控力度十分堅決，這個時候抱著投資心態買房最後虧本的可能性很大，實際上現在已經出現了虧本的炒房者。前幾天的時候媒體報道稱，在燕郊出現了一位白白還貸四年，卻虧掉首付的炒房者。而4年前剛好就是這一輪樓市調控開始的時候，這位炒房者的經歷無疑表明樓市調控對炒房者限制有多大，而且這種限制只會越來越大。
根據《華夏時報》報道，某位炒房者2016年以108萬的價格在燕郊買了一套40平米的房子，當時2成首付總共付了24萬，每月還款4200元。但現在因為房價下跌以及自己首付出現變化的原因，願意贈送房子，前提是購房者承擔接下來的貸款，也就是73。64萬元。
本來108萬買的房子，現在還了4年貸款，卻只賣不到74萬，可以說這位炒房者連褲衩都虧掉了，那麼為什麼會出現這種情況呢？其實原因很簡單，那就是燕郊的房價出現了大幅度下跌，房價跟最高點相比跌幅接近50%，在這種跌幅下，只要買了房就會虧本！那麼為什麼燕郊的房價會出現接近50%的下跌呢？只能歸功於這一輪樓市調控政策給力，所以此前虛假火熱的燕郊樓市才會下降。
這一輪樓市調控有一個很明顯的趨勢，那就是對樓市資金的監管力度在不斷加強。從最開始的限貸政策對購房者貸款進行限制，到現在不僅僅是購房者資金受到限制，開發商和銀行也都在資金方面受到巨大限制。例如在2020年12月31日的時候就有檔案出臺，明確進行房地產貸款集中管理制度，對銀行房地產貸款餘額佔比以及個人住房貸款餘額佔比設定上限。這一檔案的出現，不僅僅意味購房者貸款難度有所增加，更意味著銀行流向房地產的資金會受到限制。要知道作為樓市資金最大的來源，一旦銀行方面受到限制，那麼樓市發展絕對會受限，這樣一來房價自然就會慢慢的迴歸合理。也就是因為這個原因，所以像燕郊這種房價虛高的城市，房價就會出現大幅度的下跌。
炒房會虧本
也就是說隨著政策調控的不斷深入，未來市場上還會出現更多房價下跌的城市，畢竟中國現在大多數城市的房價都明顯虛高。最好的證據就是房價收入比，因為上海易居研究院給出的2020年全國房價收入比均值已經達到9。2，遠遠超出了國際合理水平。一方面是房價存在明顯的水分，另一方面是樓市調控政策還會繼續收緊加碼，在這種情況下未來房價大機率會出現下跌。所以筆者一直都在提醒購房者，在買房的時候一定要確定自己為什麼買房，如果不是真的有居住需求，最好不要買房。