是不是什麼樣的住宅都能買？
住宅領域大部分的產品是沒有風險的，或者說住宅領域大部分產品的風險抵抗性是比較高的。
但有一種產品，它的流動性會出現很大的問題。
我把它定義為遠郊大戶型，或者說遠郊大平層類產品。
我們都知道，對於買房來說，客群基數多少的一個重要對應標準就是總價段，總價段越高的，客群基數就會越低。
但是對於客群基數低的那一群人，也就是高淨值的使用者，他們其實對於地段和產品會提出非常苛刻的要求。
而對於遠郊大戶型來說，它天然的硬傷就在於在一個不太成熟的地段做了太大面積的產品。
這就會導致在一些偏遠地段出現高總價的產品。
這些產品不是沒有價值，它們會有很好的居住體驗，有很好的生活氛圍，但是在資產流動層面就會碰到客戶不足的現象。
所以很多人買了大戶型之後會發現它賣不掉，或者賣得很慢，只能透過降價來換得客戶的認可。
這對於資產保值來說是非常不利的。
當年同樣一筆錢，在市中心買小戶型的漲幅一定會遠勝過於在郊區買大戶型的漲幅。
這就是典型的當產品和地段出現雙重選擇的時候，高淨值人群一定會選擇好地段加不錯的產品。
我們一定要堅信，人們對於空間的忍受度一定要高過於對地段的忍受度，地段的能級會遠勝過於產品的折舊。
所以從這個層面上來看，地段當然還是買房的第一要素。
大灣區購房