一、偷竊面積。
贈予裝置間，開發商因管道井等原因而報建，業主收到後可改為書房或儲藏室；
贈送露臺，利用露臺不計建築面積將贈送區域做成大露臺；
送入戶的花園和陽臺，以送入戶的花園、空中花園和陽臺的一半面積計算，製作出超大的花園和陽臺等；
送貨上門的飄窗，將窗戶做成內飄形式，業主裝修時可將窗臺打落成房間面積；
購買一個樓層送一個樓層，層高達到4。9米或5米以上，業主可分隔成兩個樓層複式房間；
送入地下室或院落，是一般花園洋房和別墅的慣例。
二、違反法律規定的非法佔用的土地。
其中一部分所贈送的面積是透過擅自改變規劃設計違規搭建的，需要後期進行二次改造，即購房者將半成品變為成品，費用需要自己承擔。
三、侵犯業主共有權的侵權面積 。
根據《物權法》的規定，開發商向特定住戶中的某一戶所贈送的面積實際上是業主的共有面積，例如承諾給頂層業主的頂層陽臺，底層業主的地下室，以及室外私人花園等等，這些部分都屬於業主所有，而非開發商所有。
由於違反了所有業主的權利，即使開發商贈送，如果其他業主有異議，開發商也可以拆除。