對比總價高、還貸帶壓力大的普通住宅，為了解決剛需，有人會選擇購買公寓作為自己的居所。雖說都是住房，但兩者還是有很多的區別。
究竟公寓和普通住宅 的區別有哪些？
1。產權年限不同：公寓與住宅最根本的區別在於不同的用地屬性，公寓屬於商業用地，產權年限為40年，而住宅屬於住宅用地，產權年限為70年。
2。購房成本不同：從總房價來說，公寓的總價低於住宅總價，但，公寓的首付比例比住宅高，需要支付至少50%，而且貸款的年限也不同，公寓最高年限為10年，住宅則可以按需求15-30年選擇。
3。繳納的稅費不同：根據當前施行的房屋稅收政策，公寓屬於商住用房，不能享受政策優惠，且涉及房屋如果是二手房交易，公寓稅費繳納會比住宅更復雜。
4。限購政策不同：根據各地不同的限購政策，一些地區對於公寓沒有明確的限購政策，對於一些資金比較有限的人來說，公寓更能成為剛需。
5。生活成本不同：由於用地屬性不同，導致公寓的水電、燃氣、物業等生活成本費用均比住宅高。
公寓通常為商用水電，階梯價格偏高，而且大部分公寓並不支援燃氣入駐，物業管理費用也增加其他的商業管理費用。
自住和投資，哪個更划算？
買公寓還是普通住宅，哪個更划算？採訪了一位從業十年的置業顧問。
答案是這樣的
首先，不管自住和投資，只要是買房就是一種投資行為，只掙不虧。
更重要的是要正確購房。同時，要注意以下這幾個條件：
1。看各地實際購房政策
由於前幾年房產政策的修改，對於公寓的福利也大大放寬了許多。
不少地區為了解決人們剛需住房的需求，將公寓也納入購房入戶的標準。
而且，關於公寓的最佳化政策在不斷完善，過去的商用水電計費也逐漸更換為民水民電的計費方式。
所以，在仔細瞭解所在地的購房政策，根據自己的資金、需求和想法來選購。
2。看個人的住房需求
如果有一些剛性需求，比如：落戶、學位、人口多等的家庭，個人建議還是考慮選擇住宅。
如果你只是為了解決居住需求的新婚夫婦，或者是想要給自己婚前購置個人資產，建議可以考慮公寓。
根據實際出發，選擇自己能力承受範圍內的。
3。看實際經濟能力
買房畢竟稱得上是一件人生大事。
而且大部分們買房的目的是為了居住，所以，如果你是為了解決居住需求，且想有自己的固定資產，但資金有限的情況下，公寓不失為一個好選擇。
如果，符合當地的購房政策，也有經濟實力支付貸款，那選擇住宅更是不錯的選擇。
4。長遠的投資目光
買房不管是不是屬於自住，都應該思考房屋的投資屬性，畢竟固定資產也屬於可增值的資產。
在選購房子的時候，不論是公寓還是住宅都要以投資的思想來進行配置。
其實，房子不外乎代表的是歸屬感，不管是公寓還是住宅都各自存在優缺點。