李嘉誠在上海的捂了16年的一塊地，終於要賣了。
9月17日晚間，老牌港商希慎興業公告稱，以35億元收購李嘉誠家族的長江實業旗下位於上海的世紀盛薈廣場。
公告顯示擬收購目標物業建築面積約為8。65萬平方米，包括一座24層高的大樓及一個3層地庫（擁有約320個停車位），目前處於空置狀態。
公開資料顯示，上海世紀盛薈廣場位於上海靜安區核心地段，2005年被李嘉誠購得，但是此後長時間世紀盛薈廣場並沒有啟用。
李嘉誠再拋內地資產套現21億
9月17日晚間，老牌港商希慎興業（00014。HK）公告稱，公司（透過買方，即本公司間接全資附屬公司希慎（上海））已同意向該等賣方（均為長江實業的間接全資附屬公司）收購目標公司Scorecity Investments Limited的全部股權。
公開資料顯示，希慎興業是香港已故企業家利希慎創立，在香港交易所上市，主要業務是物業投資、管理及發展。由於希慎興業以在香港著名商業區銅鑼灣發展樓宇及酒店起家，有“銅鑼灣地王”之稱。
據公告介紹，目標公司現時為專案公司（該物業的註冊擁有人）60%股權的間接持有人。收購事項將在該等賣方透過中介控股公司收購專案公司餘下40%股權（即少數股權收購）後方可作實。完成收購事項後，買方將直接擁有目標公司全部已發行股份，而目標公司透過目標公司對中介控股公司全部已發行股份的所有權，間接擁有專案公司全部股權。專案公司的主要資產為該物業。
而專案公司的主要資產為位於中國上海市新閘路668號、688號名為“世紀盛薈廣場”的已竣工寫字樓／商鋪混合用途發展專案。
公開資料顯示，上海世紀盛薈廣場專案以前是緊鄰靜安區“東八塊”的西斯文裡地塊，2005年被李嘉誠購得，但是此後長時間並沒有啟用。根據李嘉誠家族持有資產的比例，出手“世紀盛薈廣場”將套現21億元。
希慎興業在公告中表示，擬收購目標物業為位於上海市新閘路668號、688號名為“世紀盛薈廣場”的已竣工寫字樓及商鋪混合用途發展專案，
建築面積約為8。65萬平方米。該物業包括一座24層高的大樓及一個3層地庫（擁有約320個停車位），目前處於空置狀態。
長實方面表示，是次物業銷售為長江實業作為地產公司的日常銷售業務之一，長江實業於有關銷售的所佔收入約為人民幣21億元。長江實業於過去10年在內地物業銷售收入每年平均約港幣298億元。
其進一步稱，單計內地，長江實業現時擁有50多個房地產專案，分佈於20多個城市。而長江實業資深顧問李嘉誠先生及主席李澤鉅先生均對香港及內地充滿信心，比如長江實業於去年5月投得安達臣道地皮、於本年2月投得啟德4E區2號住宅地皮及於本年8月投得元朗流業街住宅地皮。
捂地十多年
資料顯示，上海世紀盛薈廣場位於上海靜安區核心地段，2005年被李嘉誠購得，但是在拿地後長達16年的時間裡，該專案並未投入使用，而目前只是竣工了而已。
根據2015年《東地產財經週刊》報道，施工銘牌顯示，該專案的開工日期是2013年3月19日，竣工日期是2015年8月20日。2018年9月2日，有媒體走訪世紀盛薈廣場看到，專案已完成主體建設和外立面施工，根據保安介紹，該廣場完成了地板的鋪設，內部裝修還未開始，預計年前還沒法開業。
對此，希慎興業在公告中也進行了最新披露：
“目前處於空置狀態”
。
對於專案的資產情況，希慎興業表示，至2021年7月31日專案公司的未經稽核資產淨值約為19。98億元；截至2020年12月31日止，專案公司未經稽核除稅前及除稅後淨虧損，分別為1。165億元及1。17億元。
上海一家房產機構分析師指出，專案從入手到出手的時間長達16年，沒有銷售也沒有投入使用，僅從一個節點來看將各種成本均攤下來可能是虧損。“但應該看到的是，這個專案為商辦專案，體量也不算小，如果虧損規模也不大；再者應該考慮到的是，一旦整體轉讓出去，這其中所獲得的收益是相當可觀的。”
轉讓內資 動作不斷
李嘉誠曾手握重金、一路攻城略地，低價拿下許多城市的核心地段。為了最大化攫取利益，他將預售制、公攤面積引入了內地，同時大面積捂盤。其中的玩法也很簡單：低價拿地、緩慢開發、坐等升值、出售獲利。
北京的譽天下別墅群專案，也是一個經典案例。早在1993年，長實集團就拿下了這個專案，樓板單價兩千塊。這個地方在東北五環外，距離機場近，升值潛力很大。樓盤光第一期，就開發了15年，剩下的再分為三期開發。直到2018年，這個專案建成，總面積80萬平米。歷經25年開發，專案房價也漲到了四萬，升值20倍。
2005年，是李嘉誠在全國拿地最多的年份。其中，上海唯一的四線換乘大站，浦東世紀大道土地上蓋招標時，長實擊敗新鴻基，獲得一半開發權，代價是32億元。這個專案開發歷時十一年，好不容易在2016年建成，取名世紀匯廣場。隨後，李嘉誠迅速轉手，200億賣給中國人壽。減去成本，他淨賺了一百多億。
除了世紀匯廣場，李嘉誠在上海多個專案上，都是這樣，比如真如城市副中心專案，拿地13年開盤；古北新區專案，拿地7年開盤；世紀盛薈廣場，拿地16年至今沒有啟用。
李嘉誠資產不斷累積坐上了亞洲首富的位置，令人意外的是，2013年開始，李嘉誠開始不斷拋售國內資產。
近幾年，李嘉誠頻繁出售長實系在內地和中國香港的資產，套現超千億。
例如：2019年10月，長實集團以超過40億元的交易總價向融創中國出讓大連（樓盤）西崗專案；2016年10月，長江實業地產有限公司釋出公告，以200億元賣掉了上海陸家嘴的“世紀匯”綜合體，這也是李嘉誠在內地出售的最大一筆物業；2014年11月，李嘉誠以39。1億元賣掉了重慶大都會。
去年7月，李嘉誠旗下長實集團出售位於四川成都的南城都匯商住專案部分股權，預計獲益38億港元。
去年9月，一份疑似成都市高新區財政金融局釋出的檔案在業內流傳，檔案顯示，和記黃埔地產成都公司因存在捂地、捂盤等不良行為，嚴重影響區域房地產市場平穩發展，禁止高新區內金融機構向和記黃埔地產成都公司及其專案提供新增融資、貸款，禁止區內金融機構向和記黃埔進行重大資產重組提供幫助。對此，成都市財政局相關人士彼時在接受採訪時並未予以否認，僅向記者表示，“不清楚該檔案”。
對於“李嘉誠跑路”的傳言，李嘉誠曾表示，“做生意有買有賣再正常不過，這些全是出於市場和經濟情況而做出的決定。”