如果給新力找一個形容詞，則是理智且剋制。上半年，新力調研了將近200塊土地，真正決定去拿的只有5塊，平均調研40塊地才肯拿1塊地。同時，新力更新產品力；透過多維度融資最佳化債務結構，降低融資成本。
和一味加槓桿拿地不同，這些都是既能求發展，又能提高公司安全邊際的戰略。
有聲音詬病新力上半年拿地太保守，近200幅地塊對新力來說何嘗不是巨大的誘惑。可孫宏斌那句“地買貴了，誰都救不了你”從2016年就開始得到驗證。
新力拿下的地都是精挑細磨的。上半年新增土儲中，二線城市佔比80%，平均土地成本只是4245元/平方米。
地價和二線城市房價巨大剪刀差“剪”出來的就是利潤。比如在南昌市新建區拿下的一政府重點扶持地塊，成交價只是2158元/平方米，溢價率是3。3%。
審慎、求穩戰略其實早在去年年初張園林就提出來，今年上半年是新力“剋制”的完整半年，既是未來的準備，也是對審慎、求穩戰略的驗證。因此，新力上半年成績單尤其具有意義。上半年新力核心指標是：
權益銷售額270億元，同比增長28。4%；
營業額112。2億元，同比增長28。9%；
股東應占利潤7。3億元，同比增長7。4%；
從未拿錯地的新力土儲有很高的價效比。截至年中，新力總權益土儲是1440萬平方米，足夠滿足未來兩至三年的發展。下半年推出的440億元貨值中，位於一二線城市的佔比是92%。
穩增長大戰略下，新力降槓桿效率也可圈可點。截至6月底，新力淨負債率是50。5%，比“紅線”規定的100%少約50個百分點；現金短債比達到1。4；只有剔除預收款後的資產負債率是73。5%，比“紅線”多3。5個百分點，預計半年到1年內能回到“綠線”內。
“敏感”的國際評級機構以此提高新力評級。惠譽、穆迪、標普分別給出B＋、B2和B的穩定評級。銀行等金融機構迅速聯動，除了新力前後發行多比人民幣債券、美元債券外，迄今為止，多家銀行合計給新力提供了952億元銀行授信，未使用的有704。48億元。而且，融資成本還在下降。
現在加權平均債務成本為8。7%，比年初下降了0。4個百分點。
北京、杭州第一輪供地後，相關部門根據房企的反映發現：拿地條件過於嚴苛。因此在全國未來供地中土地可能具備更高的價效比。
截至6月底，新力手持資金是193。49億元，再加上704。48億元的銀行授信，有900億元資金足夠拿下高性價比土地，把手中的高性價比土儲雪球越滾越大。
不過，對比那些愛賭、愛博弈的房企，新力最大的基因還在理念層面：只要保持理智和冷靜，新力能走得很遠。