要問哪個是中國最能裝高階廣告，不同人可能給出不同答案。
沒有科技含量卻比蘋果、華為高階機都貴的8848鈦金手機；把散裝葡萄乾裝成特級紅提的鐘薛高；還是揚言只獻給世界傑出人物的湯臣一品？
可在最能裝高階方面，它們被一個新的營銷套路超越了。和湯臣一品一樣，這個套路屬於一棟豪宅。
北京莊園請來了紳士演員陳道明代言；邀請情歌王子張信哲開演唱會；為了收IT客戶的心，還邀請矽谷創投教父史蒂夫·霍夫曼吃了一頓飯。北京莊園向高階靠攏的姿態沒有到此為止。
對外號稱億元級別墅的北京莊園，看房驗資門檻是3000萬。上海樓王湯臣一品的門檻才1000萬。
可“億元級別墅”和3000萬驗資不搭的是：這個專案一經面世就匱乏著一棟豪宅所具備的靈魂標配：地段。李嘉誠也救不了它。
湯臣一品是名副其實海景房，隔一條街就是陸家嘴金融界腹地，被各種高階寫字樓圍繞。走出北京莊園會發現：
它位於北京東六環外，環繞它的，不是高階商場和寫字樓，而是十幾棟非常板正的回遷房。
你很難找出北京莊園比湯臣一品多出的2000萬驗資費是高在哪裡。可和沒有科技領先的8848鈦金手機、沒有特技紅提的鐘薛高一樣，太注重營銷的結果已蒙不住富豪的心。
北京莊園備案的名字是尚潤嘉園，這個名字顯然沒有北京莊園大氣。它在2019年5月開盤，到現在已經過去了2年多，可實際簽約套數只有4套。
大多數富豪驗證完3000萬資金，看完房後最終選擇離開。
▲|綠色條框表示未售
豪宅銷售步調緩或許是賣不出去，也可能是開發商惜售。湯臣一品15年才賣了99套房，可湯臣一品多年來一直漲價，可北京莊園卻在大幅降價。
號稱億元級別墅的北京莊園，低價已經降到了5800萬，砍了將近一半。
令人難以理解的是，就在這兩天，北京莊園發了一個圖片：10天勁銷13億元。這裡邊令人難以理解的點有二：一個是早在2019年5月就開盤，圖片裡所指的10天到底是哪10天；另一個是北京莊園一共超過200套，13億元銷售額最多不過銷售了20多套，哪裡來得勁銷？
而且，2年時間只賣出4套的北京莊園，又為何突然銷售20多套？這是一個充滿諷刺的問題。
週末驅車從正在崛起的麗澤商圈前往北京莊園，不堵車情況下1個半小時路程裡，窗外出現了多次荒蕪，讓你一瞬間覺得自己離開了北京。
恍然之後，才想起我不是要出京，而且要去中國最新、最貴的一座莊園。儘管卻是走在了出京的路上。
住建部上顯示，這個專案已經被開發商抵押給了中國農業銀行。這意味著北京莊園每年侵蝕著開發商數千萬、甚至過億元的利潤。
假如開發商是規模大的上市公司，或者和其它房企聯合操盤。利潤可能會被分食，但當專案遭遇銷售困境，風險也會被分食。樓盤不會出現太大風險。
北京莊園的開發商是華垣盛興，華垣盛興的股東是萬安匯鑫和錦富鴻翔。而萬安匯鑫和錦富鴻翔的股東指向了同一個人：孫紹先。
收益和風險是成正比的。假如北京莊園銷售業績良好，孫紹先自然賺的盆滿缽滿，可是假如持續虧損，則可能陷入很大的困境。
孫紹先旗下的和裕未上市且樓盤體量有限。這種危機可能因此而被放大。
草蛇灰線或許已經開始顯現，去年年底，孫紹先的和裕因一筆欠款而被執行。這邊欠款的數額很少，只有：
139399元。
難道連10萬都還不起了嗎？