前言
我國對宅基地的管理還是比較嚴格的，一戶一宅的法規在1987年就已經提出來了。然後2008年又做出了新的規定，農村建房必須拿到建房規劃許可證，沒有合法的這兩個證件，不允許建房的。
城裡人不許在農村建房
對於宅基地的管控，雖然政府早就做出了相關規定，但落實到相應的地方，實施的就並不是很好。過去農村宅基地的使用監管就比較鬆散，人們修建房屋很多都存在不符合規定的情況。就比如，有的人直接把房子修建在田裡面，其實這是屬於佔用耕地。
近幾年，政府大力提倡發展農村經濟。但是現在存在一個問題，大部分農村的年輕人都外出務工。接受過知識
教育
的年輕人都選擇去大城市尋找更賺錢的工作。留在農村裡面的年輕人為數佔少，那麼在農村缺少勞動力和資本入住的情況下，要怎麼樣發展農村呢？
城裡人想來農村生活，在沒有宅基地的情況下，他們該如何居住？
往回看20年，當時很多人都希望成為城裡人，覺得城市戶口是一種榮耀，農村戶口代表的就是窮人。而現在不一樣了，隨著我國經濟發展壯大，我國國民的經濟水平有所提升。現在的農村人收入也是非常可觀的。並且，大部分的農村人在城裡面都買了房子。對他們來說，城裡的房可以滿足自己工作以及孩子上學的需求，而農村的田地又可以滿足他們享受清靜生活的要求。所以，現在越來越多的人羨慕農村人。
農村合作建房證下發
然而，國家早在1999年的時候就提出禁止城裡人買賣宅基地，所以現在很多城裡人想回農村生活卻沒有土地，也修不了房子。但是“上有政策，下有對策”，國家不允許城裡人買賣宅基地，那麼很多人就想到了合作建房這個方式，宅基地禁止交易的限制也被開啟。既然城裡人不能擁有宅基地，那麼就可以出錢農民出地，透過這種合作建房的方式，實現利益共贏，這樣能夠滿足農民的利益，城裡人也可以享受農村生活。
但是這一做法，不是所有人都看好，有的人覺得合作建房只是有一個地方居住罷了，沒有特別多的意義。並且合作建房的房子不能像
商品房
一樣拿到自己的房產證，其中還存在一些法律風險。
農村的經濟發展較慢的原因，主要是農村
農業
佔比比較大。而能夠使人們賺到錢的還是工業和
製造業
等。所以，農村如果單純的發展莊稼，基本上賺不到什麼錢，只能滿足自給自足。要想大力地提升農村經濟，可以考慮在農村發展
旅遊業
，吸引城裡人前來旅遊，從而透過旅遊業帶動相關產業的發展。比如說飲食、服裝、玩具等，都可以和旅遊業配套。
其中前面提到的合作建房就可以運用到旅遊業中來，城裡人可以出錢投資，和農村人共同修建房屋，然後透過房屋的收益來實現共贏。目前，我國已經有縣城頒發了合作建房證，農村有三大宅基地會變得很值錢。因此，城裡人不許在農村建房？農村合作建房證開啟限制，早知道早受益
3大宅基地變值錢
第一，大路邊的宅基地。
在農村，交通條件越好的地方就越值錢。所以，靠近大路邊修建房子，無論是出行還是享受農村生活，都能夠得到很好的結合。比起那些路都不通的深山老林，人們更喜歡這種處於農村但是又處於道路邊的房子。這樣不管是進城還是出門都非常的方便。而且，道路邊每天經過的客流量也多，可以自己開一個小餐館或者小超市，來增加自己的經濟收入。
第二，離城區近的宅基地。
隨著我國城市不斷向農村擴張，很多農村就緊挨著城市。有的走路幾分鐘就能到達市內，即便是稍遠的地方，駕車也用不了多久的時間。有的上班族覺得城裡面的房子房租太貴了，他們就會選擇在城邊上租一套農村的房子。農村的房子價格低，並且現在很多農村與城市的距離非常近，上下班路上花費的時間也不多。所以，距離城區近的宅基地就成了香餑餑。大家可以修建房屋用於租賃，這是一筆可觀的收入。
第三，風景好的地方。
現在城裡人嚮往農村生活，主要是因為農村風景好，空氣清新，能夠享受比城裡更加寧靜的居住環境。所以說，位於旅遊區附近或者是周圍風景比較好的宅基地，就深受城裡人的喜歡。有的城裡人會選擇在這裡租房，也有的人會選擇在這裡和農村人修建房屋，就是我們上面所說的合作建房。因為這樣既可以滿足他們享受農村生活的要求，也可以利用閒暇的時間出租房屋賺取房租。因此，城裡人也能在農村建房？農村合作建房證頒發，前面提到的有3類宅基地升值了。
結語
我國試點開展合作建房這一制度深受人們的喜歡，一方面可以滿足城裡人嚮往農村生活的需求，另一方面也可以解決農村人缺乏建房資金而空置宅基地的現狀。對於部分可以發展旅遊的農村地區，有城裡人出資合作建房，農村人肯定是很滿意的，因為這比他們幹農活賺取經濟比較輕鬆得多。