6月16日，SOHO中國正式宣佈，黑石已發出全面收購要約投資本公司，以取得SOHO中國的控股權。交易完成後，潘石屹與張欣僅保留9%的股權。縱觀SOHO中國的發展歷程，具有明顯的中國房地產市場發展的時代烙印；其曾經是房地產市場黃金時代的佼佼者，也是白銀時代的見證者，這一次卻成為了房地產市場的謝幕者。如今潘石屹賣掉SOHO中國的控股權，意味著潘石屹徹底告別了國內房地產市場舞臺。黑石接盤，SOHO潘石屹終於跑了。
據新浪財經報道，2019年12月-2020年12月，SOHO中國望京SOHO出租率由86%降至83%、光華路SOHOII出租率由87%降至68%、銀河/朝陽門SOHO出租率由94%降至62%、SOHO復興廣場出租率由95%降至82%等大部分商業出租率普遍下降。過去三年，SOHO中國淨利潤分別是19億元、13億元和5億元。近三年，SOHO中國商業空置率大幅攀升，導致租金收入普遍下降。SOHO中國租金貢獻率下滑、資產大幅縮水，股價數度大漲大落。潘石屹早已經想將公司資產出售或整體轉讓。如果一家公司不再繼續擴張，投資者就會對這家公司給出較低的估值。
之前，潘石屹和張欣的信託持有SOHO中國股份約33。24億股，比例約63。92%。潘石屹是信託的實益擁有人，張欣為信託的受益人。按照5港元/股交易完成，潘石屹和張欣轉讓的股權比例55%，價值約143億港元。從本次黑石接盤的價格來看，相比去年談判價格打了八折。對急於轉讓公司並退出房地產行業的潘石屹而言，他的目的還是達到了。目前，房地產行業發展前景並不樂觀，這次甩賣對於潘石屹來說，應該是個不錯的選擇。這不僅能將SOHO中國打包出售，還能回收一大筆現金。
2012年，受經濟形勢和房地產調控政策的影響，SOHO中國從原來的“開發與銷售”模式，轉為“開發與自持”。潘石屹不再是房地產公司老闆，而是依靠“收租”維持經營。對於潘石屹個人而言，二十多年的創業經歷，已經積累了鉅額財富。當前房地產行業發展已逐漸萎縮，社會責任感沉重，即使謹小慎微，仍然無法擺脫房地產調控政策的打壓。黑石老闆蘇世民，成功抄底SOHO潘石屹。至於黑石旗下的SOHO中國結局如何，只能等待時間去驗證。美國黑石成功收購SOHO中國，未來將會有更多的海外資本關注國內資產。
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作者：劉全
創作時間：2021年6月18日