近日，多地關於二手房貸放緩、停貸的訊息甚囂塵上，一度衝上熱搜，引發普遍關注。深圳、廣州、東莞、合肥、鄭州、成都等城市，都出現二手房停貸傳聞。房地產市場是嚴重依賴金融的行業，有沒有貸款額度，直接關係到購房者能不能買房的問題。那麼“停貸潮”的事實究竟是如何呢？
多地房貸額度緊張
目前停貸潮以廣東最甚，對於網傳的“多家國有大行和股份制商業銀行暫停了廣州地區的二手房房貸業務”，6月28日晚間，中國銀行廣東分行迴應稱訊息不實，目前分行正在有序開展一、二手房貸業務，並未暫停。而合肥則有部分支行表示“暫緩二手房貸款”。
不管怎樣，熱點城市房貸額度吃緊是不爭的事實，二手房放款週期大幅延長，並且稽核也越來越嚴格。銀行方面雖然沒有明文確定停貸，但很多不是不接單，就是額度緊張，只接收優質房貸，或者乾脆房貸業務停了。
房貸利率持續上漲
目前，72城主流首套房貸利率為5。52%，二套利率為5。77%，相比年初明顯上漲，熱點城市房貸利率基本上都創下了2014年以來的新高。其中，18個城市的二套房利率超過6%。上海二套房貸利率達到7。2%，比央行規定的二套房貸最低利率（LPR+60個基點），高出了195個基點。
首套房方面，惠州的房貸利率為最高，達到6。8%，比央行規定的首套房貸最低利率水平（LPR），高出了215個基點，成都、南寧、洛陽、無錫、中山等城市的首套房貸利率也超過或接近了6%。凡是利率在6%左右的。
不管是首套房還是二手房，購房成本都在膨脹。
對購房者有何影響？
此次停貸風波影響最大的莫過於二手房市場，在放貸額度有限的情況下，銀行會更傾向於新房這類“優質貸款”，所以打算買新房的購房者可以暫時鬆一口氣了，而如果打算買二手房，那麼需要早做準備，爭取早日貸到款。
打擊二手房市場，其實就是打擊炒房行為，畢竟不用貸款能全款買房的還是少數，二手房流動性就要受到影響。房地產貸款集中度政策作為房地產長效機制，未來還會繼續發揮影響，哪裡的樓市熱，哪裡的房貸額度就會緊張，所以熱點區域銀行的“房貸荒”或許將會常態化。