買房這件事情在比較早以前，可以說是一個夢想，而現在透過努力就能慢慢實現，但是市面上的房子越來越多，而土地是有使用年限的，然而許多人對使用年限不太瞭解，盲目的購買房屋，錯誤的認為房子買了以後就是自己的，所以我們對這方面還是需要了解清楚的。那麼，土地使用年限到期後怎麼辦？使用年限到期後需要交多少錢能居住？
土地使用年限到期後怎麼辦？
現行的《物權法》中明確規定土地使用權到期後可以自動續期，但並沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。
業內有關人士認為，可以參考《物權法》出臺之前的法律規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。因此，到目前為止，除了特殊地區的政策之外，通用的處理土地使用年限到期的方法有兩個：
1、續期，繳費，延長土地期限
可由物業和業主聯名向當地政府相關部門提出，透過補交土地出讓金，重新簽訂土地使用權合同，來獲取新的使用年限。但補交的土地出讓金價格應低於同類土地價。
2、等待拆遷，獲取補償
房屋的土地使用年限到期，如果有必要的話，可以根據房屋的破損和質量情況以及政府統一規劃的需要，等待政府的統一拆遷或因市政規劃，政府需要收回土地和建築物對業主做出相應補償。無論是哪種方式，對土地使用年限到期的業主而言，都不失為一種好的歸宿。
使用年限到期後需要交多少錢能居住？
1、商住樓土地使用年限到期後續費是肯定的，國家不可能無償讓人使用土地的，需要補繳出讓金續期。但是具體的續費金額數量需要諮詢當地國土局。就目前中國土地制度管理法而言，土地使用權到期續費是肯定的。但短期內不會實行，因為會影響三四線樓市去庫存。即便續費，也不是直接續交土地出讓金，很有可能會與房地產稅結合起來考慮。
2、《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》明確規定，居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年。70年的土地使用權期滿後，土地收歸國有，而地上建築物仍屬業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補交土地出讓金。
瞭解了土地使用年限到期後怎麼辦？使用年限到期後需要交多少錢能居住？的問題狀況，年限到期當然就不用怕了，土地使用權的年限在最開始就會告訴大家，到期是必然的事情，無可避免但是也很好解決，比較實用的一些方式文中也描述的很全面，只要能理解其中含義，使用起來都不會特別難。