作者：芊芊
4月29日，
新湖中寶
（600208。SH）釋出了2020年的成績單。
財報
顯示，2020年該公司實現營業收入137。92億元，同比減少6。88%。實現淨利潤31。65億元，同比增長46。95%；扣非淨利潤為9。24億元，同比下降57。35%。從資料來看，新湖中寶面臨著增利不增收的業績壓力。
對於新湖中寶來說，2020年各種動作頻頻。因
股權質押
、拋售資產、多元化佈局
金融科技
產業等事件更是受到了廣泛的關注。
地產
專案週轉慢 盈利下滑
在整個行業高週轉的模式下，新湖中寶相對來說比較“平穩”。但這也使其面臨地產專案開發週期長、週轉慢的困擾。
公開資料顯示，截至2018年末，新湖中寶在2002年開工的上海新湖明珠城，僅完工78。96%；2009年開工的“仙林金谷”專案僅完工65。24%；2009年的濱州玫瑰園專案僅完工49。94%；杭州的香格里拉專案，由原定的2017年竣工延後到了2022年。
舊改專案開發時長超過十年，顯然，新湖中寶存在較大的去化壓力。而慢週轉的開發模式下，新湖中寶的規模增速也較為緩慢。
克而瑞資料顯示，2018-2020年，新湖中寶全口徑銷售額分別為168。8億元、138。4億元、129。5億元，在房企銷售榜單中排名118位、140位、155位。新湖中寶曾提出在2019年實現200億元的銷售目標，如今銷售規模卻仍舊在百億徘徊，並且銷售規模逐年下滑。
不僅銷售規模停滯不前，新湖中寶的業績也呈現下行趨勢。
據年報，2017-2019年，新湖中寶實現營收分別為175億元、172。27億元、148。1億元，同比增速分別為28。43%、-1。56%、-14。03%；淨利潤分別為33。22億元、25。06億元、21。53億元，分別同比下降43。1%、24。55%、14。08%。
2020年，新湖中寶實現營業收入137。92億元，同比減少6。88%，實現淨利潤31。64億元，同比增長46。95%。雖然淨利潤有所增長，但總的來看，新湖中寶整體的業績走勢並不算好。
此外，值得一提的是，新湖中寶
房產
主業的盈利能力有所下滑。年報顯示，2020年
房地產
業務實現營收103。86億元，同比減少13。73%，
毛利率
為39。85，同比減少4。06個百分點。
緊急降債 瘋狂變賣資產
由於舊改專案開發建設週期長、投資成本大，使新湖中寶的負債也逐漸增加。
不過，隨著“三條紅線”監管政策的出臺，各大房企都靠出售資產減負減重，快速變現回籠部分資金，以解決當下
流動性
緊張的壓力。
年報顯示，截至2020年末，新湖中寶的資產負債率為71。60%，同比下降3。98個百分點；預收類款項206億元，扣除預收類款項後的資產負債率為66。52%；淨負債率為96%，較期初下降近一半；
現金
短債比為 1。01倍。滿足房企融資新規三項主要指標的綠色檔要求，沒觸及“三條紅線”。
三道紅線歸綠，這背後是新湖中寶瘋狂的變賣資產“回血”。
自2019年下半年起，新湖中寶頻繁賣資產，相繼轉讓南通啟新、南通啟陽、南通新湖等多個專案公司股權。
2019年7月，新湖中寶將位於上海、浙江溫州和江蘇啟東三地的20宗地塊以67。05億元賣給
融創
；2019年12月至2020年4月，新湖中寶陸續將旗下上海新湖房產35%股權、上海中瀚置業35%股權、浙江啟豐實業100%股權、浙江啟智100%股權，南通新湖50%股權出售給綠城房地產集團有限公司，交易價總計77。02億。據觀點指數統計，新湖中寶總共從融創、綠城處
套現
227。6億元。
2020年11月11日，新湖中寶釋出公告，擬將旗下浙江啟輝實業有限公司35%股權及浙江啟隆實業有限公司50%
股權轉讓
給
融創中國
，交易價款總計49。44億元。
值得一提的是，新湖中寶除了主營房地產業務，也一直在加大對高科技領域的佈局。在當前日益複雜的行業背景下，無論是房產主業還是多元化業務的發展，新湖中寶都需仔細考量。
（本文僅供參考，不構成投資建議，據此操作風險自擔）