馬明哲
的
平安
，對於中國的
房地產
界，總是一個特殊的存在。
在開發商的眼中，平安是毫無疑問的大金主。
時常會有朋友和攸克君討論，這樣一個大金主，組建一個團隊，下場開發專案，大體可以橫掃前十中的一半開發商。但是，這著實是個玩笑，因為平安對下場做一個開發商，沒有什麼興趣。
最新能驗證平安興趣取向的，應該是對方正的重整。
5月28日，
北大
方正集團及其四家子公司實質合併重整第二次債權人會議暨出資人組會議，高票通過了方正集團重整計劃草案。
根據重整計劃草案，平安聯合珠海華髮、深特發，作為方正集團的重整投資者，總支付對價為733億元，平安出大頭。平安出的錢最多，對重整方案的話語權也就最大。只不過，在方正集團“豐富”的資產包中，
平安最看得上的，實際上是方正的
醫療
板塊，
而不是其他。至於一度在房地產行業也算有些特點的
北大資源
，併入不了平安的法眼。
幾位瞭解情況的朋友說，北大資源大機率會被平安擺上貨架，
賣掉，是北大資源最可能的命運，
而在平安聯合體當下確定的方正重整方案的保留資產包中，不包括北大資源。
在方正原來的業務結構中，房地產開發歸屬於北大資源集團，北大資源集團在香港有一家上市公司，也就是北大資源（HK。00618）。北大資源作為一家上市公司，業績很差，還有很多擔保，其時的方正集團，以北大資源為平臺進行了不少融資，但是，融來的錢沒有給北大資源用，而是拿到集團的層面統一籌劃安排使用，因此，北大資源從業績的角度而言，幾乎已經喪失了重組的價值，而且，在上市公司層面，還有不少債務糾紛。
儘管公司業績很差，但好歹還有專案土地，按照現在平安重整方正的想法，北大資源的專案土地會被打包出售，換回
現金
。現在，相關的評估和法務機構，正在積極梳理和評估北大資源土地資產的價值和法律狀況，以確定合理的價格。從現在的情況看，這些土地賣個百億以上，問題是不大的。
至於買家，有業內的朋友又猜測是
融創
。但攸克君問了很多相熟的好友，發現這恐怕僅僅是一廂情願。從近兩年來融創收購的習慣看，融創中意的，一般是在特定區域內已經形成一定市場地位的開發商或者資產，這樣拿下之後，有利於融創確立在區域市場的地位，也有利於繼續做大，但是，
北大資源在各地的專案基本上是零散分佈，並不符合融創的口味。
當前，北大資源資產的買家，正在接觸當中，尚未最終敲定，攸克君個人分析，國資背景的企業，可能性更大。
據說，在拿下方正重整資格的之前、之後，
平安都曾有考慮，北大資源這部分房地產的業務和資產，是否由平安“自己來做”的問題。
畢竟其時平安體系內有兩員在
房地產業
內也堪稱威望甚高的大將：吳向東和魯貴卿。之所以這兩個人能帶來“下場做房地產”的遐想，重要原因之一就是，這兩人不僅專業能力足夠，而且都屬於有威望的高管，有人追隨，這樣，專業團隊就不成問題。
攸克君知道的情況是，
在方正重整的盡調過程和拿下重整資格後，在房地產業務和資產方面，吳向東都以“重要角色”參與了相關工作，
吳
向東也向平安的最高決策層給出了自己的思路和判斷。
這個時期，
吳向東在方正房地產資產方面的工作，基本上與
華夏幸福
的化債工作平行。
當時，按照很多債權人以及相關方的想法，都希望平安方面能夠牽頭，向華夏幸福注入更多資源或資金。面對這一局面，平安方面顯然要算賬，於是，便提出了一版方案，後來，這個方案被有關方面認為“要求的資源支援過高”而未被應允，在此之後，平安方面在華夏幸福問題上的態度，就逐漸轉變為原則上“不再新增敞口”。根據最新狀況，
華夏方面告知債權人的說法是，有望在6月底以前，拿出一個方案，供雙方討論。
攸克君問過熟悉華夏幸福情況的朋友，如果華夏幸福創始人王文學被動減持導致平安被動上位第一大股東怎麼辦，得到的答案是，即便是王文學股權被動退下第一股東，但實際控制公司的仍然會是王文學。
翻譯過來，對於這樣一個華夏幸福，平安沒有控盤的興趣。
在方正的房地產業務資產方面，平安也沒有做出控盤下場的選擇。由此，吳向東最終選擇出走，也就不意外了。
平安有平安的邏輯，對方正的重組，實際上是“出售式重整”，平安最看重的是北大醫療的資源，可以和
平安好醫生
對接，形成前端後端完整，
線上線下
互動，想象空間巨大。要知道，真正拿出幾百億來重整方正集團的，是平安集團旗下的平安人壽。
平安壽險與醫療資源的對接是再順理成章不過的了。
花費巨資入局之後，平衡
現金流
是非常首要的目標，
與戰略方向不符合的資產，該賣就賣，
平安雖然財大氣粗，但現金流的平衡，也是十分重要的。
平安體系內的平安不動產一直也沒做大過；華夏幸福、北大資源兩大資產擺在面前，平安還是保持了足夠的冷靜，
在開發商大金主和下場當開發商之間，平安理性地畫了一條涇渭分明的分界線。
濱江集團
的老闆在杭州集中供地之後說了一句實在話，淨利能有1%~2%就不錯了，這樣的利潤，當然入不了馬明哲這樣的金融家法眼，做錢的生意，做房地產公司的股東和金主，賺的錢顯然更多，那才是更高階的掠食者。
前十陣營的開發商，該不該鬆一口氣呢？