現今，開發商與購房人簽訂的購房合同基本都是建設部頒佈的格式化文字。購房人還可以對其在購房中就開發商承諾或雙方協商一致的內容，以補充協議的方式附在《合同》裡，成為《合同》中重要的組成部分。那麼簽訂購房補充協議需要注意哪些事情呢？在此，小編要說的是，簽訂購房補充協議不可忽視以下這5個“小細節”，否則讓你“錢房兩失”！
違約
一、違約責任與解除合同的約定
雙方約定：如開發商交付房屋時，所交付的房屋達不到《合同》或《補充協議》的約定，購房人有權拒收房屋。並約定開發商因其違約行為所應支付
違約金
的數額或比例。同時，也可約定開發商限期更正或修復，如在規定的時間內達不到約定的標準，購房人可以單方解除《合同》。並同時約定《合同》解除後的處理辦法，包括開發商應支付給購房人的違約金和損失賠償額計算的方法。
二、房屋質量的約定
購房人入住後與開發商最容易產生爭議的地方就是房屋質量問題了。所以，在《合同》或《補充》中約定房屋質量的內容是十分重要的。購房人應當與開發商約定的房屋質量內容包括：牆體平直的標準；防水的標準；表面裂縫的標準；管線安裝與室內表面的平整標準；採用的建築材料應達到國家強制性標準等。如果你在驗收房屋時
發現
房屋質量存在問題，那你千萬別簽字，否則可就難以維權了。
公攤
三、確定公攤面積大小
正常合同中通常不會寫明公攤面積的大小及比例，由於公攤面積的大小和位置實際上屬於購房者用錢買來的隱性面積，所以購房者最好能在補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要註明如果公攤發生變更該如何解決等，避免日後因此而發生購房糾紛。
四、物業問題
首先需要明確的是，開發商和物業是兩個不同法律主體，按規定，物業公司應該由全體
業主
透過業主委員會挑選確定，但現在一般做法是開發商自己成立物業公司或者選擇與其有業務關係的公司。如果需要提前繳納物業費用，也必須在補充協議中約定好相應的具體數額。
房貸審批慢
五、關於不能如期取得貸款的約定
按揭貸款是許多購房人都採用的付款方式。在付款方式的附件中，開發商往往寫明，如買受人不能獲得銀行的按揭貸款，買受人應於接到通知的幾日內付清餘額。購房人往往粗心，沒有注意該條款或者因為覺得不能獲得的貸款的風險不大，對該條款沒有重視。
總之，購房人應當本著謹慎，宜細不宜粗的原則，審查和簽訂《合同》或補充協議。從而使自身權益得到最大限度的保護。最後，小編提醒大家，簽訂購房補充協議不可忽視以上這5個“小細節”，否則讓你“錢房兩失”！