一般來講，開店選址之前都要進行市場調查，店鋪開在哪？如何瞭解競爭情況？如何預測商圈未來發展前景？
（一）、人潮流量
調查瞭解尖峰與平時人潮的流量，人是買主，人潮流量愈大，店面的生意就愈好。一般地區人潮流量在上下班時比較多，但鬧市與夜市，下班的時間及晚上，生意更好。
（二）、發展性
店址所在的區域的未來發展愈快，對生意的幫助就愈大。如附近有馬路或地鐵等興建，都會為以後帶來更多的人潮流量。
（三）、競爭程度
在商圈內性質相同的店面愈多，則生意愈競爭。麵包店是屬於一般的食品，故與食品有關的中、西式快餐、餐廳、夜市、飯店等店面都是麵包店的替代店，故這類店面愈少，則麵包店的生意愈好。
（四）、住戶背景
商圈內住戶的基本背景，如收入、教育、職業、家庭大小、宗教的信仰、年齡等都是影響購買行為。住戶的基本資料，可以用來評估其消費能力，進而評估店面地點的好壞。目標顧客收入水準。在富人聚集的地段開店便是瞅準了目標顧客高收入這一特點。
（五）、住戶性質
調查商圈內各類住戶的比例，若是辦公大樓區則上下班時間生意比較穩定。若是商業區則全天生意都會不錯，但是房租可能會高很多。若店面附近有機關學校等的設立，則會帶來固定的人潮，生意會比較好，但等放假時，生意會很差。
（六）、便利性
若所在地點人員來往的交通非常便利，如公車路線很多、街道很寬敞等，則生意自然就會多了。交通條件是否方便。顧客到店後，停車是否方便；從其他地段到店乘車是否方便等。交通條件方便與否對店鋪的銷售有很大影響。
（七）、繁榮程度
商圈內繁榮程度愈高，則生意愈好。店面附近若有大樓的興建或百貨公司的設立，都會帶動區域繁榮，帶來生意。
（八）、機會性
在正常的生意之外，偶發的生意機會愈多，生意就愈好。例如社群運動會的舉行地、郊遊旅行路過的地區，各類球賽舉行地等，都會帶來機會性消費。
（九）、公車站牌
公車站牌愈多，則等車、下車的人就愈多，則生意會更好。
（十）、動線
同屬一條街道，兩側的人口流量常常有很大的差異，故應該注意哪一方向的人潮比較多。
（十一）、周圍設施
周圍設施對店鋪是否有利。有的店鋪雖然開在城區幹道旁，但幹道兩邊的柵欄，卻使生意大受影響。因此在選擇臨街鋪面時，要充分注意這點。