隨著城市化程序的加快，越來越多的人湧進城市工作生活，無論是暫時落腳還是就此紮根，都少不了一間房子。
越是人口大量流入的城市，樓市的需求也就越旺盛，房子供不應求，價格也就水漲船高了。動輒上萬一平的房價讓月薪幾千的“打工人”只能“望而興嘆”，所以很多在大城市打拼的人都選擇了租房生活。
據《工人日報》報道，目前我國的租房人數已經超過了2億，佔了總人口的七分之一。而且這一數字還在不斷增長，預計到2022年將達到2。4億，可以想象這是一個多麼龐大的群體。
租過房子的人都知道，租房的滋味其實並不好受，便宜的可能環境不好，環境好的又便宜不了，而且租客大多是弱勢的一方，房東說漲價就漲價，說讓你搬出去就得搬出去，十分被動。
為了規範住房租賃市場，住建部出臺了新規，明年起，這4類房子不得再出租了，房東和租客都要留意。
第一類：陽臺、地下室、衛生間、廚房等非居住空間
有的房東為了多收一些租金，將房子隔成許多個小單間，甚至將陽臺、地下室這些原本不是用來居住的地方也改成了房間。
而有的租客為了省錢，也會選擇這些相對便宜的隔斷間，雖說是“一個願打一個願挨”，但這種房子不但住起來不舒適，還有著很大的安全隱患，有什麼突發狀況也不便於逃生。
所以新規規定，市級以上的地區應該對於居住空間標準作出明確的規定，包括人均租住面積和單間租住人數。
第二類：不符合工程建設強制性標準的房子
我國對於房子的結構設計、施工質量、消防安全等方面都有著強制性的標準，出租的房子也要符合這些標準才行，這也是對於居住者生命安全的一種保障。
一般來說，市面上大多數房子都是符合標準的，但如果一些房東不顧標準，自行對房屋進行改造，就容易造成安全隱患，對此新規也作出了明令禁止。
第三類：不符合室內裝修標準的房子
除了房屋本身的質量，室內裝修的質量也影響著我們的居住環境和身體健康。一些房東或是租賃平臺為了儘快賺錢，將房子裝修完後就立刻租了出去，此前就有不少、
新聞報道，租客因為住進了甲醛超標的房子而出現了健康問題。
現在新規不僅規定不符合室內裝修標準的房子不得出租，還明確指出“不得危急租客的人身健康”，未來這樣的情況將大為改善。
第四類：有居住權的房子
將於2021年生效的《民法典》規定，房子可以設立居住權。居住權和產權是分開的，比如說一位老人在遺囑中寫明將房子的產權給了兒女，但保姆可以在房子里居住直至去世，那麼其兒女也是不能將有居住權的保姆趕出房子的。
這意味著有居住權的房子是不能出租的，即便你簽了租房合約也是無效的。
所以我們在租房之前也要先實地考察房子的實際情況，同時查清楚房子是否屬於上述的4種不得出租的情況，而房東也應該避免將禁止出租的房子租出去，這樣雙方都可以省去不必要的麻煩。
你在租房的時候遇到過煩心事嗎？