甲乙夫妻因經營不善，急需資金週轉，特向朋友丙借款200萬元，約定三月後歸還，借款合同又約定，以甲乙名下坐落於某處價值300萬元的房屋，抵押擔保所借款項的按期償還，如甲乙爽約，丙可依法行使抵押權。雙方簽字按印後，甲乙將房證交與丙，並口頭承諾三日內一同辦理抵押登記，同日，丙將200萬元銀行轉賬至甲戶頭。簽約一月內，丙多次電話或其家、工廠登門催促甲乙配合辦理抵押登記，甲乙要麼不接、拒接電話，要麼各種推脫，進而玩失蹤，丙頓感不祥，遂查房產底檔，已在排隊查封。再至廠區，發現多輛卡車往外拉產品裝置，廠子已人去樓空，遂攔截報警。
1、借款合同是否成立有效，丙可否主張利息？
通常情況下，當事人之間意思表示一致，合同即行成立生效，這是諾成合同。本案自然人之間的借款合同，是要物合同，除了意思表示一致的諾成外，還需標的物款項的實際交付，方可成立生效。當然，須批准履行一定手續，滿足一定條件，不違反效力規定的除外。
再者，一般諾成下，即便是違法無效的合同，只要意思表示達成一致，也是成立的，只是效力評價不同而已。
本案借款，對利息沒有約定，視為不計息，其利息訴求無法支援。
《民法典》依據：
第六百七十九條自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立。
第六百八十條禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。
借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。
借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
2、還款期限未到，丙可以起訴還款嗎？
一般情況下，不允許，但本案甲乙已出現轉移資產，逃避債務，房產已查封的情況，屬於行為明示不還款，未到期的債務，應視為已到期，丙可以據此提前起訴。
《民法典》依據：
第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
3、抵押合同是否成立，有效？
本案借款合同中的抵押條款，雙方意思表示一致，抵押合同即行成立有效。
《民法典》依據：
第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
4、抵押權是否已設立？
抵押權等不動產物權，依登記設立生效，未經登記的未設立未生效。
《民法典》依據：第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
5、抵押合同有何作用？
在房產沒有抵押或與在先抵相牴觸時，可以結合借款事實，行抵押權確認之訴，設立抵押權，而後可申請或參與裁拍該房產。但已合法查封的財產不得抵押，設立抵押權。
《民法典》依據：
第二百二十九條因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者徵收決定等生效時發生效力。
第三百九十九條下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
6、報警有作用？
除了治安作用外，出警記錄對訴求主張有一定的證據支援作用。
7、丙可以組織多人攔截並控制產品裝置？
如果確定是甲乙財產，在債權範圍內，且不違反治安法律法規，應及時訴訟保全。債權作為合法權益，成為侵權客體，突破了原有限制。
《民法典》依據：
第一千一百七十七條合法權益受到侵害，情況緊迫且不能及時獲得國家機關保護，不立即採取措施將使其合法權益受到難以彌補的損害的，受害人可以在保護自己合法權益的必要範圍內採取扣留侵權人的財物等合理措施；但是，應當立即請求有關國家機關處理。
受害人採取的措施不當造成他人損害的，應當承擔侵權責任。
8、抵押權PK普通債查封。
查封只是保全財產的一種執行措施，普通債不因查封而具有優先性質。抵押權的優先性也不受普通債查封的影響。
9、教訓？
辦理抵押登記後再放款，出現影響還債情形時，視情況財產保全。
宣告：法律演繹，切勿模仿！