縱觀今日城市發展，從增量擴充轉向存量挖潛，城市更新也成為了必然趨勢。規劃界泰斗任震英曾說：“城市要發展，特色不能丟。”城市更新要尊重歷史的傳承，加強對傳統文化的保護，保留人文記憶與地域風貌，延續的同時為其注入新的生命力。位於延安西路1262號的上海萬科城市更新專案上生·新所是城市更新的代表專案，讓老廠房變身活力藝術地標。
海軍俱樂部燈光秀
整條新華路是上海的歷史風貌區，單上生·新所區域內就有3處歷史建築、11棟貫穿新中國成長史的 業建築。在更新改造之初，萬科對地塊內的建築進行了仔細的研究和分類，甄別出需要改造的舊房和辦公樓，以及需要拆除和重新規劃的空間。對於歷史建築的修繕，萬科也秉承著“尊重歷史文脈，延續城市脈絡，新老建築對話，多樣共享共生”的理念，上生·新所的整體規劃和運營，萬科則抱持著發展的眼光，透過梳理與整合來延續城市肌理。2020年11月14日，孫科別墅修繕完成對外開放參觀，補齊了上生·新所歷史記憶的最後一塊拼圖。
孫科別墅
歷史文化導向下的城市更新除了塑造和保留城市風貌，還要塑造人性化的公共空間，以當代使用者的體驗為優先考慮，要更要放眼未來，為城市帶來嶄新的生機，形成“場所記憶”。萬科37年來與城市發展同步，在全國範圍內還參與了多箇舊改和城市更新專案，如廣州永慶坊、福州炮臺山、山西龍泉村五龍廟和上海新華路微更新等，每處預先進行歷史文化資源調查，因地制宜，規避千城一面，留住寶貴記憶。
上生·新所從一個科研重地變為一個文化藝術生活的新地標，“藝術”是其中的重要觸媒，包括沉浸式戲劇、3D藝術投影秀、“盛旦新聲”主題藝術展、新晉藝術家插畫牆，IP形象藝術裝置等不同形式的文化藝術活動都在上生·新所開展。
2021年4月19日，上生·新所迎來藝術盛事——第13屆上海雙年展攜手上海萬科共同舉辦的城市專案於孫科別墅開幕。孫科別墅給予了策展團隊特殊的靈感，為其度身打造了這場延伸展覽，邀請來自世界各地的藝術家基於空間進行創作與對話。4月19日後，展覽與歷史空間的對話，裝置與城市生態的共生，人文與上海水系的漫步，地方歷史的回溯與共享，城市演變的調研與彙編，和來自不同地區社會文化背景的聲音將在這一片海域交匯，場域內外聯動，重新發現上海，想象城市的未來。
上海當代藝術博物館館長龔彥，上海當代藝術博物館學術委員會輪值主席費大為，上海當代藝術博物館館長特別助理張德群，參展藝術家代表邁克爾·王（Michael Wang），上海萬科代表，瑞士駐滬總領事曾禮惟先生及其夫人，上海生物製品研究所上生新所工作組組長梁靜頻等出席了本次開幕式。
上海當代藝術博物館館長龔彥回顧了上海雙年展城市專案的歷史，希望能透過這個專案讓藝術電廠的電能輻射至全上海，用當代藝術引發人們的新思考。龔彥表示，上生·新所內的孫科別墅作為上海市優秀歷史建築，將與主展場上海當代藝術博物館一同，從作品內容、城市肌理，以及合作模式等方面迴應“水體”的主題。
藝術家代表邁克爾·王分享了他的作品以及個人與上海這座城市的聯結。他在孫科別墅的作品《一萬里，一千億千瓦時》使用由三峽大壩生產、而後被輸送至上海電網的電力，保持作品中冰川的形態。藝術家本人也因其父親一脈與上海產生血緣上的關聯。
上海萬科表示，與第13屆上海雙年展“水體”的合作是為實現人與人、人與社群、人與城市、人與自然、人與地球和諧共生的實踐。回顧過往萬科參與打造的城市空間，與這座城市共生長更新的每一步，始終基於城市發展的實際需求前行。萬科期待與本屆上海雙年展共同為城市創造更多價值，注入新的活力。
2010年上海世博會建造了萬科館，2015年萬科參與了米蘭世博會，2019年北京世園會植物館由萬科打造。2021年，第13屆上海雙年展“水體”城市專案攜手戰略合作伙伴上海萬科，站在新的起點，藝術的創作與分享也將打破壁壘，滲入城市肌理，在日常生活中生根發芽，豐富人們的體驗，共同構築美好藍圖。