日前，萬達廣場將落戶膠州的訊息被一則官方採訪曝光出來，專案涉及到的地塊主要是：福興祥片區有機更新，春明物流片區有機更新。
此後，萬達廣場落戶膠州的訊息也被膠州市商務局落實，具體回覆為：萬達廣場專案由商務局和三里河街道辦事處共同推進，目前正在進行專案預選址和方案設計，具體用地範圍和專案建設內容尚未最終確定。”
可僅僅過了一個多月，再日前膠州市舉行“大幹100天，上專案爭一流”專案集中籤約儀式上，福興生態智慧社群專案簽約。瞰膠州公眾號注意到，該專案擬選址
梧州路以東、杭州路以西、香港路以北、店子河以南
，計劃用地約320畝。恰好就是此前公佈的萬達專案所在地。
但簽約的主體卻是：膠州市政府與利群集團股份有限公司。
小編還發現，該專案投資金額50億元（ 外資1000萬美元），建設包括
高階商業、住宅和高檔幼兒園
，建成後可容納近萬人的綜合社群，計劃2022年3月開工建設。
按理說，利群集團有自持的商業，應該不會去跟萬達合作，該專案是否換成了
利群商業綜合體？還是後期會繼續協商引進萬達綜合體
（萬達輕資產模式，之只出管理）
？還有一種可能，文章後面會提到。
事件還有待進一步明確。小編將隨時關注。
利群專案效果圖
簽約主體：膠州市+利群集團股份有限公司
此前的一則採訪原文：膠州福興祥片區將迎來有機更新，還有春明物流片區有機更新，這兩個片區可以騰出土地
550畝，將建設第四代萬達廣場和智慧社群。
繪圖：瞰膠州 公眾號，轉載請註明來源
近日簽約的是約320畝，而採訪中，政務部門的領導透露的是550畝，
相差了差了足足有230畝
，估計就是春明物流片區。該片區後期開發用途成了懸念，春明物流片區後期是否會引進萬達商業綜合體以及智慧社群？與福興祥片區的利群專案形成一個小範圍的商圈？所有的猜測還有待於春明物流片區後期用途。
對於這兩個片區的用途，11月5日，膠州曾表態：福興祥物流片區目前規劃為
物流倉儲用地、商業用地及醫院用地
。但此次卻落戶了利群的住宅+商業專案，地塊規劃必然會調整。
春明物流片區目前規劃為
公園綠地
。相關規劃調整正在研究，
若調整將在膠州政務網及地塊現場進行公示
，請保持關注。
圖為萊西萬達廣場專案效果圖
在說起膠州樓市，在整體膠州低迷的市場環境下，源源不斷的政策規劃傾斜和配套落地，將給膠州帶來一絲新希望和新方向。而相對更為窘迫的新房市場，更應迅速捕捉市政線索，針對一系列形成連鎖效應，在年底最後兩個月搏一把業績，以緩解膠州樓市窘境，還需靜待市場變化。
膠州目前最重要的是，配套落地，增加買房人的信心。
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