銥星導讀
2022年全國計劃開業商業專案近1000家，其中包括
上海
、廣州、深圳、北京
的120+專案，尤以頭部開發商或運營商打造的專案頗具看點，豐富的運營經驗以及對消費者喜好與習慣的深刻觀察，促使這些運營團隊與時俱進、因地制宜地打造出引領型商業空間，致力成為人們樂於一次次前往的體驗生活中心與社交中心。
本文選取這四個一線城市的
30個
專案（不包含2022目前已開專案）為代表案例，具象觀察TA們在
商業定位、場景營造
及
品牌引進
等方面如何精構巧思、大展身手的？綜合來看，銥星雲商總結了這些待開專案的以下幾個特徵：
優質專案不斷在新城區出現。
不難理解，中心城區除了城市更新專案，已較難提供適合打造現代購物中心的地塊；優質客群和優質專案不斷紮根新城，
優質品牌也正從中心城區向新城下沉或擴充套件。
綠色、自然成為共識。
30個專案中，有4個佈局“屋頂花園”；銜接公共綠地、公園或自造公園場景的有9個；提到“綠色、廣場、退臺挑臺、露臺設計”的達11個；超5個打造開放商業街區。
在地化為專案加分
。不管是與周邊環境資源的連通，還是與歷史文化的融合，無疑都會對專案大有裨益，如
深圳天河城
與圍嶺山打通，與啤酒藝術公園相融共生；
深圳仁恆夢中心
與大窩嶺山、市政及兒童公園的銜接；
北京六工匯購物廣場
擁有首鋼百年工業遺址、冬奧場館“四塊冰”奧運元素；還有
上海蟠龍天地、蘇河灣永珍天地
等都將是在地化的獲益者。
新潮獨特的探索型專案
開始出現
。典型如
深圳中洲灣C Future City、後海匯HOUHAI HARBOUR
及
上海青浦蛙城WOW CITY
等。
產城融合亦是趨勢
。以文中的
深圳滿京華 滿紛天地、深圳仁恆夢中心、廣州健康港星河COCO Park、廣州設計之都時光匯、北京六工匯購物廣場
等為代表。
上海
上海鑫耀中城
一站式年輕生活方式體驗空間
商業體量
：4。5萬㎡（鄰里匯）+8萬㎡（商業綜合體）
地理位置
：上海市徐彙區漕河涇開發區蒼梧路與田林路交匯處，毗鄰地鐵9號線桂林路站、12號線虹漕路站、桂林公園站
預計開業時間
：2022年12月（首期商業）
鑫耀中城
總建面約65萬方，是漕河涇有史以來最大的綜合開發專案，規劃了辦公、住宅、商業、文化藝術、體育設施等業態，由
香港置地
聯手
萬科集團、華鑫置業、上海徐匯城市更新投資發展集團
聯合打造。專案邀請了隈研吾、巴馬丹拿和伍茲貝格等一流設計團隊，共同合作打造跨空間、文化、業態的特色建築。
專案各個配套空間獨立存在又透過廊橋連線，讓多個商業空間融合，透過藝術連線各地塊、啟用空間想象力及生活創意。各業態聯動，消費者在此感受食尚餐飲、科技運動、活力娛樂、時尚零售無界融合的一站式多樣生活購物體驗。
據瞭解，
首期商業——鑫耀中城國際鄰里中心計劃在今年12月亮相
。核心部分是坐落在專案中軸位置的
雙子星劇場，由4500㎡劇場和1000多㎡藝術中心組成
，地標劇場由日本著名建築師隈研吾設計，其將“讓建築消失”、“讓建築融於自然”的設計理念融入其中，以“消失的飄帶”為靈感，把建築與其所在環境“紐結”起來，將空間、人文、消費者“無界”聯絡在一起，用人文助力商業，構建區域文化新地標。
據悉，
開心麻花已簽約入駐國際鄰里中心劇場
，將其作為在上海市區的首家駐場演出及旗艦劇場、原創喜劇策源地，以及中外喜劇文化交流合作的戰略基地，實現以文化藝術推動區域人文及生活方式發展的新迴圈。
上海天空萬科廣場
新城市TOD元氣生長力中心
商業體量
：10萬㎡
地理位置
：上海市青浦區徐涇鎮崧澤大道66號，地鐵17號線徐盈路站
預計開業時間
：2022年
上海天空萬科廣場
是上海首個在地鐵地面蓄車場上垂直疊加（開發）大型購物中心的車輛段上蓋TOD專案。專案
積極探索綠色低碳運營
：結合綠化景觀、生態農業空間、開放式餐飲打造“天空農場”；還與辰山植物園簽約，將落地
全國首個商業綜合體內的跨界合作專案“辰山植導站”
，在商場消費者、場內商戶、住區居民、辦公樓白領、交通通勤者、城市服務者之中倡導和發起全面立體的綠色行動；專案未來還會以植物為IP藍本打造限時快閃店，彙集主打自然、綠色、環保的服裝、書籤、明信片、冰箱貼、護膚品等多元產品，並打造趣味性的互動場景，與到訪者實現有效溝通。
圍繞“親子·藝術·人文”，專案打造社交互動空間，強化社群運營。在室外兒童空間隕石樂園和二層直通地面的戶外滑梯，打造開闊且富有人文氣質的親子互動場景；還特別設定無性別家庭衛生間，此外，Particle Fever粒子狂熱等品牌以及其他社交主題空間，將輸出關於戲劇、運動、美食等相關的社群活動和互動體驗。
專案已與阿里雲簽約，計劃實現全域智慧化和統一數字化運營。
阿里雲在雲計算、大資料、人工智慧、物聯網、AR/VR、數字化營銷等擁有強大的優勢。雙方將基於精細化的全方位智慧化運營，探索和落地全新的智慧消費方式、全場景覆蓋的智慧化互動體驗以及高效的商場品牌運營體系。
品牌方面，上海天空萬科廣場圍繞
“運動健康、綠色陪伴、元氣生活”
，引入了升級版、旗艦版、定製版、區域首店等具備明顯特色、自帶流量、多元業態功能的特色品牌。CGV影院、NEOBIO奈爾寶、盒馬鮮生、威爾仕W fitness以及集蹦床、攀巖、滑雪等多種室內運動娛樂專案為一體的彈力猩球超級運動中心等；MLB、集手機、智慧家居、新能源車為一體HUAWEI msc店等零售品牌；咖啡輕餐品牌BAKER & SPICE、小酒館、夜間經營餐飲；金寶貝、子曰書院、塗來塗去等早教、素質教育品類品牌等。
上海蟠龍天地
公園裡的新天地
商業體量
：4。8萬㎡
地理位置
：上海市青浦區徐涇蟠龍古鎮，緊鄰地鐵17號線蟠龍路站
預計開業時間
：2022年第四季度
上海蟠龍天地
毗鄰虹橋樞紐，是瑞安房地產開發的大型城市改造專案，包含
23萬方公共綠地、古鎮商業
及
國際住區
三大功能空間，致力於打造“上海前門院，江南新天地”。
專案以“Culture文化喚醒、Nature自然融合、Future商業煥新”為發展理念，重新定義商業與文化、人與自然的關係。得益於蟠龍天地擁有原生的自然水系和江南的旖旎街道，和保留的多座歷史建築，讓這座江南水鄉煥活新生，也重塑了城市的人文活力。專案所煥新的一街一廣場，都營造出悠閒味和生活氣並存的社交空間。
專案除了會有餐飲、零售、休閒等品牌，還會融入前沿的商業空間，
藝術展覽、戶外營地
等體驗，創造出充滿生機的都市煥新空間，帶來一場未來的都市輕度假體驗。基於此，專案引進
餘德耀美術館
；融合景德鎮的國際駐場工作室、兒童培訓基地、創意市集、咖啡廳、音樂節的
樂天陶社
；
COCO-MAT Hotel ——中國首家天然生活方式酒店
，COCO-MAT 集合了客房、地中海餐廳、提供全屋定製和整裝的家居集合店、菜市場、藝術、健身等多元內容；和“首個城市常駐營地”——
夏山營地
。
MOHO Mall（MOHO上海）
城市文化潮流聚集地
商業體量
：8。5萬㎡
地理位置
：上海市靜安區江寧路699號，毗鄰昌平路地鐵站、江寧路地鐵站
預計開業時間
：2022年
MOHO 上海
地處江寧路文化街、陝西北路歷史文化名街、昌平咱創意產業聚集帶交匯處，總建築面積18萬平方米，包括8萬方購物中心、約4。8萬方甲級智慧寫字樓、4。8萬方高階酒店式公寓、0。5萬方公寓底商。MOHO透過建立人與自然之間的親密聯絡，旨在打造一座垂直的城市綠洲與室內花園，專案邀請全球
7家
知名的設計師事務所進行設計。其中，WE GROUP、BENOY分別負責建築設計及室內設計，鳳諮詢環境設計研究所和JTQ則負責景觀環境設計及公共藝術裝置及藝術家邀約。
作為合生商業的首條高階產品線，MOHO也是一處新生活美學實驗場，將文化、藝術、美學和思想力共植於專案，並打造了四大源自新生活美學的原創IP：
MOHO BEAUT 美妝、MOHO MARCH 社交飲食場域、ID E LABO有想法的實驗場
、以及
VIRTUAL IDOL虛擬偶像
，為城市核心群體帶來在享受工作的同時擁有閒暇生活的美好體驗。
MOHO BEAUT 美妝
：與頭部資源展開戰略合作，開啟線上線下的無縫購物體驗。獨家產品、VR試妝、3E科技以及多年齡、多性別的美妝理念都能在此找到；
MOHO MARCH 社交飲食場域
：用“社交思維×文化體驗”的理念讓知名高階餐飲以簡約而不簡單的“檔口”形式聚集於此。空間內還有現場樂隊、脫口秀演出等；
ID E LABO有想法的實驗場
：可以是畫廊、藝術館、古著店、潮玩店…以非常規的實驗態度實踐一切和潮流生活相關的計劃，將來自不同時間、空間、地域、文化，創意重組出新的混搭風格；
VIRTUAL IDOL虛擬偶像
：專案原創的全數字化IP代言人。
MOHO攜手先鋒樂隊mandarin、超寫實數字人MOMO打造的「靈感實驗」，圖源：MOHO Mall
據悉，TSUTAYA BOOKSTORE |蔦屋書店、IGFD旗下的自營百貨LTL奢品百貨、Y‘s café、高階潮玩集合店HOW叄、G-Super綠地優選、TAKIPLAY劇本藝術博物館黑金店、金逸影城上海旗艦店已確定進駐。
蘇河灣永珍天地
融合綠色、文化的公園式商業體
商業體量
：6萬㎡
地理位置
：上海市靜安區山西北路108弄
預計開業時間
：2022年
華潤置地與信德集團合作開發的
蘇河灣中心及永珍天地綜合體
地處蘇河灣核心區，總規模33萬㎡，集辦公、酒店、商業、綠地公園於一體。其中的創新開放式商業空間是華潤置地在上海的首座永珍天地。
專案自帶
5萬㎡蘇河灣綠地公園
，專案歷史保護建築——
慎餘里
計劃引入多家米其林及黑珍珠餐飲，清朝近代官式媽祖廟建築遺蹟——
天后宮
，修復後將引入眾多文化藝術業態。專案融合綠色生態、在地文化，開業後將成為上海首座公園商業體。
海夢一方Dream Gala
擁有空中海洋館的商場
商業體量
：8。2萬㎡
地理位置
：上海市閔行區蓮花南路銀都路路口，緊鄰地鐵15號線景西路站
預計開業時間
：2022年下半年
海夢一方由中信泰富地產打造，專案以
“海洋 自然 探索”
為主題，打造“社群居民消費的彙集地、青少年科普的大講堂、兒童親子歡樂夢幻的遊樂場”。
專案L1-L4規劃有輕奢時尚、輕餐、美妝、數碼家居、運動潮流、精品超市、兒童遊樂、品質餐飲等業態，L5-L6為
上海首家“空中海洋館”
，面積約6000㎡，將引入300餘種海洋動物，不僅有海底隧道、水母劇場，還有海底婚禮、海底夜宿、浮潛課程，以及針對兒童的科普課堂小博士實驗室。商場屋頂自帶開放式露臺，建成後將提供室外輕餐等服務；還打造了高標準兒童衛生間。
目前，Peet’s coffee、seesaw、baker&spice、海森堡現代德國餐廳、街舞廠牌caster、高階親子家庭體驗中心SPACE ZOOM、松鶴樓、日置名媛、周大福、周生生等品牌已確定入駐。
上海青浦蛙城WOW CITY
公園劇場型主題樂園
商業體量
：15萬㎡
地理位置
：上海市青浦區澱山湖大道866弄，地鐵17號線澱山湖大道1號口
預計開業時間
：2022年（部分東區步行街2021年已開業）
青浦蛙城WOW CITY
由東渡國際開發，總體量29萬㎡，專案定位“商業+娛樂+文化+旅遊+生態”，透過融入疊泉瀑布、繽紛花園、海盜船、草莓廣場、鹿悠橋等場景，打造西虹橋首個公園劇場型主題樂園。
下圖為草莓廣場，圖源：ShanghaiWOW
蛙城WOW CITY除了為消費者打造多元、具象的特色景觀，還創造卡通ip形象——
莓莓蛙
。2021年，商場已有部分先行開業，內部四處可見卡通青蛙雕像，造型獨特又別緻；一座以海盜船為原型的
“巨型戰艦”
擁有巨大的船帆，四周裝有火炮型的噴水裝置，特別適合親子游樂。
目前，SFC上影影城、華為手機體驗店、海底撈、申阿婆、國美、撈王、番茄田、智而樂、藝鏡方寸、戀空酒吧、寶可寵物、萊恩哈特健身中心等品牌已開業，2022年溫泉極樂湯、寶馬上海城市展廳、全季酒店等將正式營業。
上海奉賢萬達廣場
集美妝、美食、美體、美物、美拍“五美”業態
商業體量
：12。65萬㎡
地理位置
：上海市奉賢區奉浦大道滬杭公路路口，地鐵5號線奉浦大道站
預計開業時間
：2022年6月
奉賢萬達廣場
由富力、萬達聯合操盤，專案總建築面積約26萬㎡，將打造成一個集購物中心、商業街、商務辦公樓、公交樞紐（含P+R停車樓）、地鐵站為一體的大型商業綜合體。
商業部分包含一座
約7萬㎡萬達廣場
以及
5萬㎡的星光裡商業街
。其中，萬達廣場總高6層，主打東方美谷特色，將山谷之溪、霞光萬道、滿壑縱橫、南橋映像等不同場景融入各樓層。星光裡商業街則由7棟獨棟商業構成，樓宇間配有節點、中心廣場聚散人流，並透過創新連廊設計與萬達廣場共享客流。
龍湖上海金匯天街
未你而來FOR YOU FOR FUTURE
商業體量：10萬㎡
地理位置：上海奉賢區南行港路388號，緊鄰南行港路BRT站
預計開業時間：2022年6月
金匯天街
位於金匯鎮核心位置，為龍湖集團在上海打造的第6座購物中心，也是奉賢區首座天街。專案以“未你而來”為定位，地下一層、地上四層設計，涵蓋超市、餐飲、購物、數碼、影院等業態，擁有180+店鋪。
專案規劃有
10000㎡整層兒童成長空間
，集兒童娛樂、培訓、零售、服務於一體；150米星空漫步主題沿河景觀帶，打造休閒愜意的生活方式空間；挑空高達11米的大型兒童娛樂空間
“龍小湖探探屋”
將首次亮相上海。此外，金匯鎮唯一配備泳池的高階健身房也將落地於此。
廣州
信達金茂廣場
城市綠洲劇匯
商業體量
：12萬㎡
地理位置
：廣州市天河區廣州大道北920號，地鐵3號線梅花園站
預計開業時間
：2022年
信達金茂廣場
由
信達地產、中國金茂
與
益田旅遊商業
三方聯合打造，業態涵蓋集中商業、住宅、公寓，總體量33萬方。圍繞綠洲、藝術、生活三大特色，專案將從廣府文化、嶺南文化、國潮文化以及文化體驗創新入手，構建專案的差異化文化核心體系。
專案邀請了捷德國際建築事務所操刀，用
“退商成景”
手法，以白雲山為靈感勾勒雲朵流線造型，匠心打造戶外七大主題空間，讓建築宛如城市的巨幕劇場。專案將藝術裝置與外廣場、下沉廣場及兒童主題廣場等體驗空間結合，打造趣樂親子互動體驗劇場；層層退臺的登山步道，融入現代科技，提供沉浸式光影森林探索勝地；天台觀景長廊打造廣州首個空中夜市。
據悉，專案招商已達65%，引進萬達寰映影城、覔書店廣州首店、華潤blt精品超市等主力店，以及蔚來NIO House、星巴克、索菲亞、海馬體、優庭家紡、尚品宅配、Tim Hortons紅楓店、奈雪的茶Pro店、麥當勞family store、翠華煥新形象店、萬寧、鳳園椰珍、蛙小俠、阿強家川菜、哈根達斯、大讚壽司、和府撈麵、馬記永等品牌。
廣州星寰國際商業中心
一站式娛樂生活廣場
商業體量
：11。6萬㎡（一期7。6萬㎡）
地理位置
：廣州市越秀區僑光西路11號，地鐵2/6號線海珠廣場站
預計開業時間
：2022年
恆基兆業集團投資建設的
廣州星寰國際商業中心
地處廣州海珠廣場商圈，毗鄰廣州華僑博物館、珠江、海珠橋、五仙門電廠，規劃總體量約30。4萬方，涵蓋了約8。9萬方雙子塔辦公樓和商場，是集商業、旅遊、文化設施、娛樂及休閒於一體的大型綜合專案，也是
“星/Lumina”
品牌首發專案之一。
按照規劃，專案將分兩期開發：第一期
“星寰一”
包括約7。6萬㎡一站式娛樂生活廣場以及約8。9萬㎡辦公樓；第二期
“星寰二”
與
“星寰三”
為
海珠廣場西廣場
和
東廣場地下部分
，全部為商業，面積約4萬㎡。
建築設計上，星寰一B1臨江構建
“星酌廣場”
，重燃昔日酒吧街的繁華；三樓打造適合新世代家庭的
“星願童夢”
，提供兒童特色衛生間、公共玩樂區等；四至八樓設退臺式外擺餐飲區；七至八樓平臺的
“摘星奇緣”
以愛情為主題，營造浪漫的情侶約會目的地。
廣州健康港星河COCO Park
廣州首席微度假生活場
商業體量
：12萬㎡
地理位置
：廣州市荔灣區東沙大道16號
預計開業時間
：2022年
廣州健康港星河COCO Park
是星盛商業首進廣州力作，專案位於荔灣區白鵝潭廣州國際醫藥港，毗鄰珠江。廣州國際醫藥港由中國日化龍頭立白集團投資控股主導建設，總佔地面積73公頃，總建築面積
200萬平方米
，總投資300億元，將帶動大健康產業上下游企業集聚，打造千億級
大健康產業叢集
，配備一站式服務——倉儲物流中心、檢驗檢測中心、政務服務中心、大宗交易中心、金融中心、品牌孵化中心等；還有
超12萬㎡購物中心、5000㎡會議中心、超4.5萬㎡大中華美食之都、9萬㎡戶外景觀廣場、1萬個室內停車位
等一體化配套。
據瞭解，專案地下一層，地上六層，將塑造
新興家庭親子游樂場、互動社交多元體驗、文化涵養國潮復興
三大特色主題，打造廣州首席微度假生活場。專案復刻COCO Park品牌標杆空間——星空廣場、“三首層”開放中庭，打造新青年休閒主場。灣區唯一超長星光天街、休閒格調街區第六大道、超大方舟廣場、濱江親水商業、200米旖旎江景，都將為健康港未來發展注入無限商業活力。
合景 悠方（廣州知識城）
灣區潮聚樂享引力場
商業體量
：14萬㎡
地理位置
：廣州市黃埔區中新知識城九龍大道與鳳湖一路交叉口，地鐵14號線旺村站上蓋
預計開業時間
：2022年4月29日
合景 悠方（廣州知識城）
作為落位華南區的首座“悠方”，基於潮流青年、菁英白領和品質家庭的三大客群需求，融入“藝述·生態·樂活”的品牌理念，構建內容+場景的多元場域，將樂活社交空間及品質生活聚場相結合，打造灣區商業新地標。
下圖為穿粵空間主題街
專案具備
地上地下多首層入口及露臺、下沉廣場設計
，使整座建築與城市公共交通、公共空間有機銜接。專案外部打造
屋頂花園、光影沉浸瀑布
等。內部空間設計由香港AGC DESIGN Ltd。、香港 Ben Yeung & Associates Ltd。操刀，白色主體空間中佈局“多點位”綠色植被；規劃漂臺、立體迴旋的扶梯及中庭跨層巨屏、奇幻天幕裝置。
專案南區效果圖
專案北區效果圖
業態規劃上，一期南區引進綜合超市、巨幕影院等主力店與綜合餐飲、生活配套、親子體驗等業態；二期北區強化了差異化體驗，透過引進精緻零售、格調餐飲與休閒娛樂等業態，將其打造為城市樂活社交空間。
據悉，品牌方面，專案引入近70%城市及區域首進品牌。目前已簽約嘉榮超市、中影大揚影城、星聚會KTV、六個大廚、奈雪的茶、COSTA、KFC、NIKE KICKS LOUNGE、周大福、蘋果授權店、萬寧、Hair Code、蛙來噠、海倫司、酒拾烤肉、北方家宴等知名人氣品牌。此外，合景泰富商業資管基於“一城一店”理念，打造集酒吧、咖啡館、網紅茶飲與格調餐飲於一體的「U8-020酒吧街」；在專案B1層打造「穿粵空間主題街」。
廣州設計之都時光匯
城市實驗室的未來學
商業體量
：5。7萬㎡
地理位置
：廣州市白雲區鶴龍街黃邊北路， 2號線黃邊地鐵站D口
預計開業時間
：2022年9月
廣州設計之都
位於白雲區中央商務區，是廣州白雲城投開發集辦公、商業、會展、居住、旅遊於一體的大型綜合現代園區，園區規劃面積60公頃，分兩期開發，一期39公頃，產業規模80萬㎡，以24小時活力“設計+”園為願景，規劃工業、數字晶片、創意、建築四大設計產業；設計生活、生產及展示三大服務平臺。
廣州設計之都時光匯
由
保利商業聯袂白雲城投
打造，規劃 “盒子+情景街區”，打造了
星辰街區、日月光、紅點廣場
三大空間板塊，並引進時尚潮玩、文化體驗、網紅餐飲、不夜街區四大主題業態；專案挖掘區域特質、滿足多維度的社交生活場景需求，力爭使其成為促進白雲區產業和消費升級的助推器。據悉，永旺超市、萬達寰時影院全國首店已確定進駐專案。
深圳
深圳天河城
購物中心與工業遺存共生新樣本
商業體量
：約12萬㎡
地理位置
：深圳市羅湖區東曉街道東昌路和太白路交界處，地鐵5號線布心站、7號線太安站及3號線水貝站
預計開業時間
：2022年6月
深圳天河城（深圳粵海城）
由廣東粵海置地集團有限公司開發，廣東粵海天河城（集團）股份有限公司運營，專案坐落於羅湖北的“水貝-布心片區”黃金珠寶特色集聚區，定位為羅湖新生代品質生活中心，瞄準中產家庭、商務白領、時尚人士客群，打造
全國首個“shopping mall+工業遺存”
的商業綜合體。
在建築佈局上，專案多層退臺式設計、連通
圍嶺山的約3萬㎡屋頂花園
與
約1.4萬㎡深圳啤酒藝術公園
（原金威啤酒廠）一起，打造24小時全天候綠色自然綜合體。在室內空間設計上，深圳天河城將對標上海LUONE、上海浦東嘉裡城、日本東京中城等專案，以綠色生態+時尚品質和外部自然空間形成呼應，打造由表及裡的新公園式體驗商業。
在業態規劃上，先行開業的
專案北區定位時尚薈萃
，樓層規劃生活質感、時尚美學、態度生活、休閒時光等主題，將引進餐飲30%，體驗20%，零售40%，配套10%；專案南區定位生活殿堂，樓層規劃創意生活、都市格調、品位生活、文藝遊樂、品質商務、煥新悅色及休閒時光。
中洲灣C Future City一期
YOUNG FASHION & ART年輕時尚與藝術
商業體量
：8萬㎡
地理位置
：深圳市福田區車公廟上下沙片區，地鐵9號線下沙站
預計開業時間
：2022年年中
130萬方的
中洲灣C Future City
商業總體量
16萬㎡
，由
集中式shopping mall和開放式公園街區
組成。專案規劃有十大藝術獨棟、十大主題廣場、七大藝術中心、匯聚2000種植物的
近3萬㎡都心自然廣場
。深度聚焦潮流文化及潮流藝術領域，專案將觸角伸向時尚、創意、科技、藝術、文化等領域，不斷將國內外前沿思想及商業模式、商業設計、商業運營引入並落地，旨在打造一個不止於物理空間、品牌組合，更是一個優質內容發生地，給人以一座豐富生活靈感的“未來城市”。
下圖是專案二期效果圖
專案一期下沉廣場效果圖，圖源：中洲未來實驗室
其中，一期商業結構為地上三層、地下兩層，搭配以
下沉廣場和戶外空間
。目前，招商已近尾聲，品牌陣容包括華南首家TSUTAYA BOOKSTORE|蔦屋、內地首座“teamLab未來遊樂園（常設館）”、PUBLIC TOKYO華南首家城市旗艦店、棟梁DONGLIANG華南旗艦店、drivepro中國旗艦店、寰映影城首家未來概念店、blt express精品超市、中國首座C Future Lab、；和MINDstyle、Funko、BAIT 、1500 or Nothin’ 、Toy Tokyo、RCNSTRCT Studio、Secret Base、Made by Monsters、Melrose、Made Famous、 POPaganda、Kanaka Pride等12國際潮流品牌首店及畫廊。
滿京華 滿紛天地
滿京華集團商業綜合體首秀
商業體量
：約30萬㎡
地理位置
：深圳市寶安區藝展一路與藝展四路交匯處
預計開業時間
：2022年
滿京華 滿紛天地
地處灣區核心、松崗門戶，背靠深圳機場，緊鄰地鐵6號線、11號線及京港澳高速、龍大高速、外環高速、廣深沿江高速、南光高速、廣深公路等城市主幹道。作為面積150萬㎡的超大型綜合體，
滿紛天地
涵蓋20萬方盒子MALL——
滿紛天地
、5萬方開放式街區——
滿紛匯
、4萬方社群商業——
滿紛裡
、新一代產業生態中心——
滿紛創智中心
，以及設計博物館、國際教育、酒店公寓、高階住宅等複合型業態。
圖源：湯樺建築事務所
滿京華·滿紛天地將藝術完美融入建築，由知名建築大師嚴迅奇主持，聯合AUD打造
“美術館式”
主題購物中心，各樓層以主題館的方式呈現，其中，1-5F是
杉杉奧特萊斯廣場
，是
深圳首家重奢奧萊
，目前招商進展順利，多個品類的頭部品牌均確定入駐；L6-L7層規劃運動綜合體驗及酷漫主題空間；L8-L10層規劃為以美食生活主題館、健康娛樂館及樂活消費主題館為主的多元生活體驗；L11-L12層則將結合屋頂網紅攝影基地、密室逃脫、劇本殺等新青年喜愛的體驗業態打造為多元潮玩街區。目前已簽約未來戰場、空氣湃、也馬馬術俱樂部、野恩動物園等次主力店；綠茶、農耕記、潤園四季、清暉小苑、太二酸菜魚、蛙來噠、探爐等餐飲品牌。
滿紛匯
結合街區漫步的特點
，引進了奈雪、M Stand、丘大叔、臺蓋、茉莉奶白等網紅餐飲，更發力夜經濟，著力引進小酒館等夜間消費品牌；滿紛裡則著重引進了樂購、幸福西餅、百果園等生活配套類品牌及小馬快跑等多個兒童教育品牌。
深圳仁恆夢中心
深圳東部潮玩夢想力中心
商業體量
：約10萬㎡
地理位置
：深圳市龍崗區龍平西路與愉龍路交匯處，地鐵16號線回龍埔站
預計開業時間
：2022年12月
仁恆置地打造的
“生態科技產業城”
仁恆夢公園
為深圳東部首個含地鐵上蓋、複合公園、商業、產業、公寓等多業態的城市綜合體，佔地3。7萬方，總建築面積約31萬方。
仁恆夢中心
是是仁恆夢公園的商業板塊，專案由頂級事務所LEAD8、SWA、伍茲貝格操刀設計，以“無界森林”概念，透過廊橋連結一街之隔的
大窩嶺山、市政公園和深圳最大兒童公園
。同時，在建築內外部引入大量綠植，透過退臺設計、空中露臺、下沉峽谷等多層次、多角度的自然場景，在專案內構建起一座半開放式的山林綠谷，營造置身森林的購物、休閒、社交場景。
專案商業樓層為B1-L3，在業態上規劃了精品美食、時尚潮流零售、品質生活配套等零售業態，已簽約盧米埃影院、京東7fresh等主力店並引進多家首入龍崗的國內外品牌。
COMORROW超深活中心
立足深圳，面向未來，追求有深度的生活樣式
商業體量
：約10萬㎡
地理位置
：深圳市南山區白石四道深鐵萬科瑧灣匯西南，地鐵2號線、9號線、11號紅樹灣站、紅樹灣南站
預計開業時間
：2022年年底
由
深圳地鐵集團
與
萬科集團
聯合打造的
SIC超級總部中心
作為深圳灣超級總部基地首個大型“軌道+物業”模式綜合體，體量達60萬方，包括358米超甲級寫字樓、深圳最高的香格里拉酒店、深圳首個科技賦能的購物中心、高階圈層社交平臺“SIC65商務會所”、高階公寓、文化設施等。
COMORROW超深活中心
是SIC超級總部中心專案的購物中心部分，定位為“超越自我，深度生活”， 專案打造了三個定製空間，分別是跨越B1-B2層
青年潮玩主題街區Magic Cube
，集合時尚潮玩、美食打卡、休閒娛樂等品牌；以開放式檔口的形式，傳遞輕鬆、共享的氛圍的
Opening Mark
及灣區國際時尚設計師品牌孵化中心
COMORROW靈感空間
，未來將集結深圳本土品牌和新零售創新的頭部流量IP，為他們營造一個專屬舞臺。
在業態組合方面，專案集結了國際品牌跨界店、高階餐飲、高階零售品牌、前沿生活體驗作為主體業態，已簽約方所全國首家城市文化客廳概念店、華潤萬家旗下Ole‘超市最新形象店、寰映影院最高級別華南區旗艦店、新榮記旗下“新榮記餐酒新概念店”“芙蓉無雙”“榮小館”華南首店、Meland club城市新形象旗艦店等主力店。秉承深圳創新精神，SIC也同深圳服裝協會及本土優秀原創品牌簽約，共同打造灣區國際時尚設計師品牌孵化中心。
此外，專案宣佈將攜手美團建立全球首個無人機配送商圈、與華為打造首個無線充電購物中心。
壹方天地D區
網紅樂享潮創領域
商業體量
：約8萬㎡
地理位置
：深圳市龍華區工業路與龍華大道交匯處
預計開業時間
：2022年下半年
深圳龍華壹方天地D區
是鴻榮源壹方商置又一商業力作。作為60萬方壹方天地五大商業地塊的最後一塊重要拼圖。
壹方天地D區以開放街區的建築形態，打造輕工業風室外街區藝術空間
；D區專案共3層，近1000個商業專用停車位，與 C區龍華壹方城及E區相連，地鐵無縫連線，區位條件優越。
在業態規劃上，專案將主要圍繞Z時代，元宇宙等當下潮流風向，打造集
時尚、科技和萌寵
等元素的購物體驗領域。專案的開業也預示著龍華壹方天地五大商業主題ABCDE區將全部亮相，正式開啟城市叢集型商業標杆新篇章。據悉，
2000㎡極寵家深圳首店
已進駐專案。
百佳華Max city沙井店
百佳華商業Max city 2。0升級版
總體量
：約12萬㎡
地理位置
：深圳市寶安區沙井蠔鄉路與中心路交匯處，毗鄰地鐵11號線沙井站
預計開業時間
：2022年9月
百佳華Max city沙井店
位於寶安沙井，西臨寶安大道，輻射空港新城，是集商業、酒店、寫字樓於一體的多功能綜合體。專案以精緻時尚、家庭休閒、社交娛樂三大生活方式為核心，透過商業規劃、業態佈局、空間設計力求打造區域精緻型生活中心。
在建築特色上，專案融入
沙井蠔鄉
理念，透過提取蠔與蠔殼元素，打造錯落的多維空間。在外部結構上，專案透過立體街區模式，多層挑臺、步行臺階，層層遞進、打造全新休閒體驗空間。並依託於開放街區、多層挑臺結構和公園化場景，打造夜經濟消費據點；同時首次將百佳華商業IP形象——
阿柴、桃桃
創新性融入“蠔元素“，以抽象化的手法打造多個場景。蠔元素結合兒童業態，透過步梯連線L2-L3層，打造獨特親子互動暢玩空間。L5、L6層特色挑空空間，多重功能性空間與IP形象結合。
業態和品牌規劃上，在專案L1、L2層部分割槽域打造酒吧街，滿足年輕人社交娛樂的需求；L2層佈局高顏值書店，尋找精神世界的共鳴；L3層引進沙井首個大型兒童遊樂旗艦店；L5層打造蠔文化博物館，商業與文化相結合，成為地方文化的宣傳者。專案將引進百佳華超市5。0版，為消費者呈現全新“網紅菜市場”。
後海匯HOUHAI HARBOUR
國內首個線下青年文化社群
總體量
：約7。2萬㎡
地理位置
：深圳市南山區粵海街道後海濱路3288號，地鐵2/11/13後海站
預計開業時間
：2022年
後海匯HOUHAI HARBOUR
是
鐵獅門華南首秀
，由鐵獅門與聯想集團合作打造，包含街區與盒子mall，專案定位
"Z世代硬核生活場"
，聚焦Z世代消費需求，構建了
四大主題空間
：2000+㎡國潮文化體驗區、6000+㎡夜生活整合街區、2000+㎡美食市集以及1000㎡Hightea Street & Happyhour Street都市休閒街區，將潮流、夜經濟、餐飲、休閒等以主題性的形式表現，為青年營造線下社交聚點。
專案計劃引進
逾百家Z世代生活方式品
牌，首批簽約品牌包括話梅 HARMAY 話梅華南首店、SoloX 華南首店、HADO ARENA 亞洲旗艦店、GATTO 24 夜生活整合街區中國首店、HOYTS 寰映深圳首店、A+ TOKYO 中國首店、KNOWIN 南山首店、SND 城市旗艦店等。
致力於建立線下青年文化社群的後海匯，陸續與奇點計劃、深圳本土文化創意團隊LocoLab、潮流媒體NOWRE、超寫實數字人科技公司StarHeir Technology世悅星承等展開合作，並打造了眾多青年文化IP，包括推出了虛擬偶像
Hilda
，團隊為Hilda營造了一個高顏值、多才多藝的寶藏女孩人設，賽博朋克風格的呈現方式可謂新潮。據悉，專案最近又讓Hilda結識了來自元宇宙的閨蜜北京女孩
Vila
，兩人一起參加活動、打卡探店，營造虛擬人與青年消費的商業想像。
深圳光明萬達廣場
漫步式城市花園綜合體
商業體量
：6萬㎡
地理位置
：深圳市光明區觀光路與光明大道交叉口西側，地鐵6、13號線鳳凰城站C出口
預計開業時間
：2022年
深圳光明萬達廣場
坐落於光明中心區的鳳凰城商圈，毗鄰光明區政府、光明文化藝術中心，包含甲級寫字樓、高階公寓、法國美爵酒店等業態。建築空間自帶網紅顏值、涵蓋疊層式露臺花園、獨特觀景平臺、色彩空間等多重特色場景，著力打造光明全新網紅打卡聖地。
專案確定了體驗佔比超80%的業態規劃，已簽約品牌多以精品店、旗艦店、首店、概念店、體驗店、高階甄選店等入駐呈現。致力於引進首進光明的頭部餐酒吧品牌，加上精釀啤酒吧、whisky酒吧等不同品類酒吧組合、全天候夜宵燒烤美食等。專案是築雲+慧雲+SMall+5G結合的智慧商業中心，全面實現數字化管控，全方位提升體驗感，給消費者和商戶以及購物中心自身管理帶來更多便捷。
北京
六工匯購物廣場
重新定義城市創意生活新正規化
商業體量
：7。7萬㎡
地理位置
：北京市石景山區五一劇場路首鋼園
預計開業時間
：2022年第二季度
六工匯由首鋼基金和鐵獅門聯手打造
，整體定位為
“以Z世代、家庭消費、首鋼產業客戶為核心客群的新業態城市更新綜合體”
，專案自出現就帶有首鋼百年工業遺址DNA、依山傍水的生態環境、低密度辦公社群、北京市重點專案、冬奧訓練場館“四塊冰”奧運元素等諸多光環。專案借冬奧契機，從硬體設施、軟性服務等方面為冬奧提供相應的配套支援。除了搭建可供遊人參觀、體驗的休閒、觀光、打卡的一系列空間場景外，六工匯還強化了運動體驗業態的佈局。
上圖為六工匯鳥瞰效果圖，圖源：築境設計
中圖為從群明湖遠眺購物中心，圖源：黃建志
下圖為購物中心的平臺和商業盒子，圖源：黃建志
上圖為首鋼滑雪大跳臺，圖源：首鋼園六工匯
下圖為改造後購物中心東入口廣場，圖源：根本堂建築攝影
專案佔地12。27萬㎡，總建築面積為22。4萬㎡，由
11棟產業辦公、11棟獨棟旗艦商業、1座購物中心等23個建築單體區六幅互通地塊組合而成
。據瞭解，購物中心體量約為6。2萬㎡，定位“FAMILY MALL”，主要業態既包含園區基本配套需求，又具備家庭親子主題運動娛樂休閒功能。蔚來、極狐、廣汽埃安、理想等將入駐專案打造新能源汽車展廳叢集，與其他體驗類、親子類、運動類近百家先峰品牌共同以產業+商業模式形成城市的創新驅動力，為北京乃至全國城市更新做出顛覆和示範。
龍湖北京亦莊天街
7×12小時國際化智慧生活MALL
商業體量
：11萬㎡
地理位置
：北京市亦莊經濟開發區博興 路與興海路交叉
預計開業時間
：2022年第三季度
龍湖北京亦莊天街
位於亦莊開發區，區域客群優質多元。專案是龍湖商業在全國打造的首個國際化智慧生活MALL，總體量約16萬㎡，結構為地上五層，地下三層，規劃1400+停車位。
據悉，專案是
龍湖商業第一個全範圍BIM正向專案
，以打造“全維智慧互動MALL”為目標，透過智慧運營手段創新品牌與消費者的互動方式，打造千人千面的智趣場景。從B1-5F逐層打造風味海島、美力海灣、元氣峽谷、奇幻森林、優悅山峰、悅動雲端六大主題空間；戶外西廣場構建包括雲朵樂園、1200㎡向心性多功能廣場、林下空間、藝術連廊等自在生活主題區域；三層兒童區以入營、徒步、紮營和觀看螢火蟲層層遞進的露營體驗復刻親子露營地旅程。
專案優選
300+國際化品牌
，
超100+
優質內容品牌和區域首進品牌，涵蓋眾多概念店、形象店、定製店、智慧店。其中包括全國首家京東7FRESH PLUS店、力禾健身、小象館生活美學館、MUJI、TOMMY HILFIGER、Marc O’Polo、HAZZYS、輕食品牌THEWOODS等區域首店；CALVIN KLEIN JEANS、AIGLE、CARA BLUE、MOUSSY、STARTER、Champion、VANS等眾多時尚零售品牌；清水亭、伊豆野菜村、松鶴樓、K NG膠東小館、和府小面小酒等中外各地美食；M。latin、李寧YOUNG、Mini Peace、麗家寶貝、楊梅紅、嘉悅芭蕾、美吉姆、酷跑咔叮等一眾涵蓋品質家庭一站式需求品牌單元；以及博納國際影城、貓先生之家、斯邁爾齒科、美麗田園等休閒服務品牌。
北京瀛海環宇坊
首都城南精緻家庭共享客廳
商業體量
：10萬㎡
地理位置
：北京市大興區京福路與瀛安街交匯處，地鐵8號線瀛海站
預計開業時間
：2022年
瀛海環宇坊
地下三層、地上五層，堅持環宇坊品質生活中心的定位，整體設計聚焦在Mall空間與城市公共空間的互補關係之上，透過產品創新，打造有溫度的社群共享平臺。專案建築設計榮獲2020美國MUSE DESIGN AWARDS 金獎，透過回溯當地地緣文化特色，將人性化需求創新性融入社群理念。專案打造
全北京首家中高層OpenHouse
、全景開放式綠化平臺，塑造獨特生態空間，體驗於城市中的悠然休閒。
據悉，瀛海環宇坊商業分佈於B1-F5，分別對應“生活優集”、“潮流致尚”、“玩味型格”、“童趣時光”、“樂活天地”、“歡聚場”等主題概念，引入與之對應的業態品類。專案入駐品牌包括幸福藍海影城、BHG生活超市、樂立方大型國風實景樂園、樂刻健身、LAVAZZA咖啡、麥當勞、馬記永、池田壽司、VANS等主次力店和人氣品牌。
北京遠洋樂堤港
城市副中心時尚娛樂新地標
商業體量
：10萬㎡
地理位置
：北京市通州區新華北路北關橋東北角
預計開業時間
：2022年10月
北京遠洋樂堤港
毗鄰大運河，地處京杭運河北首五河交匯處，是北京城市副中心運河商務區核心綜合體，專案總建築面積37萬㎡，除購物中心外，還包括17萬㎡的兩座LEED&WELL雙金級預認證寫字樓和1880個商業專屬停車位。
該專案整體設計以
風帆
為靈感，結合水波紋意向，連線百年運河情結。打造了副中心商圈首個雙首層結構的商業建築，採用白色“馬蹄蓮”花瓣造型，增強一層自然採光和首二層的聯絡。在商業主入口，建設有被媒體稱為——“運河之眼”的眼睛形狀的巨型外觀裝置；設計多個超大共享空間，打造了3000+平米的城市展廳，周邊囊括活動閱讀功能區和現象級打卡地。
專案引進七鮮超市、首都電影院、一兆韋德健身、嘻哈包袱鋪、Meland親子樂園、星際傳奇、華為旗艦店、adidas swc店、麥當勞、甲丁坊酒吧、周大福藍形象店、麻六記、Tims咖啡等260+品牌，包括30%區域首進品牌，20%區域旗艦品牌和70%人氣熱門品牌。據悉，專案還構建總面積約6000㎡的副中心夜經濟商業街區“貳肆坊”，由精緻餐飲和休閒娛樂的業態組成；以及以快餐、網紅小吃、特色甜品、休閒食品類為主的“創客集市”，並連線多元類別的集市，打造舒適而雅緻的地下街區。
北京西長安中駿世界城
京城首座TOD輕生活奧萊中心
商業體量
：8萬㎡
地理位置
：北京市門頭溝區新城大街迎暉南苑南側約170米，長安街西延線S1橋戶營地鐵站
預計開業時間
：2022年第四季度
北京西長安中駿世界城
總建築面積16萬㎡，配套公寓、寫字樓、高階住宅等業態。專案在綜合北京文化、所在區位、周邊消費人群及未來消費需求的基礎上，提出了以“綠意濃濃後花園”為主線，構建擁有綿綿青山、潺潺流水、柔柔花海的“後花園”空間概念，創造適合微度假、具有年輕力的生活社交“磁力場”。
專案室內透過
樂谷、歡流、樂海
三大主題匹配西、中心及東三個中庭區域，以抽象、趣味、科技、多變為特點，透過大小空間的營造，讓每一個板塊都充滿個性特質和話題氛圍；為貼合4F的運動品牌區和5F的餐飲區，在雙層空間打造“極限秀場”。
圖源：見水印
品牌方面，專案計劃引進220餘個品牌。其中，約75%出自奧萊品牌榜單，約25%為年輕潮流好物集合店；預計涵蓋100餘家首進門頭溝品牌、50餘家特色網紅品牌部分特色品牌及創新體驗店。B1層為無界式餐飲主題街區、B3層非洲探險兒童主題樂園，還規劃屋頂花園和戶外兒童休閒樂園。此外，專案還將引入城市會客廳、生活市集、藝術、IP、多媒體、VR等多元體驗元素。
北京金安環宇薈
石景山區首批TOD生活場
商業體量
：3萬㎡
地理位置
：北京市石景山區阜石路與北辛安路交界處，地鐵6號線、11號線與S1號線交匯核心樞紐金安橋站
預計開業時間
：2022年上半年
北京金安環宇薈
是中海地產在京西佈局的首家精品購物中心，專案上蓋9棟近40萬㎡中海甲級寫字樓，將為超4萬優質商務客群和中海·寰宇天下及周邊住宅區近30萬高階居民叢集提供商務配套服務和品質消費目的地。
據悉，
專案已完成近九成招商率
，其中北京首店和石景山首店達85%，中海環宇商業體系首次合作品牌超半數，大眾點評必吃榜/熱門榜上榜品牌佔比達33%。部分簽約品牌包括杏花堂、瀟湘府、京A、虎頭局、麻六記、將太無二居酒屋、馬記永、喜家德等。
北京東壩萬達廣場
北京東部時尚生活中心
商業體量
：18。18萬㎡
地理位置
：北京市朝陽區東壩地區
預計開業時間
：2022年年底
北京東壩萬達廣場
位於北京市朝陽區東壩中路東側，東壩南二街北側，總規劃用地面積4。22萬平方米，總建築面積23。4萬平方米，包含兩棟酒店和兩棟寫字樓，其中商業面積18。18萬㎡，結構分為地上六層，地下四層。專案在設計建造時融入了山洞、山谷、瀑布、雨林等自然元素，透過打破固有商業空間佈局，創新商業場景。不同於傳統的“盒子”造型，
東壩萬達廣場透過建築圍合形成一個內庭院，提供了更多公共空間
。
專案將按照主題客群的生活方式和消費需求進行樓層業態規劃，實現多品類、多品牌融合的混搭佈局。一層是北京首個
5000㎡的室外中心庭院
，周邊佈局餐廳、品牌快閃、娛樂體驗業態，將打造成一個多功能的聚客場所；二層到五層規劃
“水晶連廊”
，將引入網紅書店、網紅咖啡廳、親子餐廳等品類；專案屋頂面積達5500㎡，將建設屋頂花園、環形跑道，同時規劃有兩個籃球場，甚至引入區域首家室內動物園。
據瞭解，專案計劃呈現體驗業態的實現最大化實現，全場體驗業態佔比預計超過70%。