吉大，珠海老牌豪宅區。
近年來，新盤稀缺，沉寂已久。
好在從今年開始，萬科、佳源·華策、華潤等專案陸續亮相，片區供不應求局面有所緩解。
| 吉大
今年1月份，萬科瑧灣府迎來了正式亮相，該專案從亮相到今天，一直備受青睞，基本都是首開即售罄，目前該專案已經加推到最後一棟。
而就在近日，房姐瞭解到，與萬科瑧灣府一路之隔的
佳源·華策|海韻星灣
預計近期開放，並且，該專案定位為
高階、豪宅
系列。
那麼，該專案具體如何？我們一起來看看吧。
共2棟住宅
地理位置優越，定位豪宅系列
佳源·華策|海韻星灣，位於香洲區吉大情侶南路東側、海愉路北側，緊鄰九洲灣、萬科瑧灣府等專案。
一線瞰海，周邊更是集結了海灣小學、九洲中學、九洲港、港珠澳大橋珠海口岸等配套，地理位置優越。
| 區點陣圖
專案總用地面積約為1。4萬平，總建築面積約為16萬平。綠地率35%，停車位993個，總戶數467戶。
由兩棟超高層住宅組成，建築高度約150米，共45層
。將打造集智慧、生態、奢華於一身的“
未來派豪宅
”。其中，地下室共4層，B1層為會所，可以健身、游泳等。
| 效果圖
在產品方面，佳源·華策|海韻星灣設計了
建面約145-350平三至四房
，全部以大面積戶型為主，豪裝交付。
並且，該專案為私梯入戶，部分戶型一戶兩梯，保證了很好的隱私性及便利性。
| 效果圖
據瞭解，該專案是由
佳源集團
及
華策集團
聯合打造。
佳源集團
，1995年創立，2016年在香港上市。經過26年的發展，目前已經成長為一家以房地產開發為主，集商業管理、物業服務、文化旅遊、醫療養老、資源開發、市政園林、化工等產業為一體的控股集團型企業。
華策集團
，成立於1994年，經過27年的發展，已逐步成長為集現代化、多元化、國際化於一體的企業集團。華策集團旗下擁有30餘家控股子公司或全資子公司。
| 效果圖
目前，華策集團的國內總部設在珠海，國際總部設在美國洛杉磯。集團的業務範圍覆蓋美國、北京、香港、澳門、深圳、惠州、山西、珠海、珠海橫琴新區等地。
據悉，華策集團在珠海有華策南灣國際、華策帝景灣、華策嶺峰國際等專案，而海韻星灣是華策首次進駐吉大的專案。
最小145平三房
270°一線山海、15米海景大露臺、半圍合式佈局
目前，房姐也拿到了該專案的建面約145-350平三至四房戶型圖。從戶型圖來看，每個戶型皆動靜分割槽，都可以看到一線海景，寬闊、明亮。
首先，我們來看看最小戶型
145平三房兩廳兩衛
。
擁有東南向一線海景陽臺，5。9米大開間，餐客廳及陽臺連線一起，站在陽臺上，可看到海景、澳門城市景觀，視野開闊。
| 145平三房兩廳兩衛戶型圖
主臥採用套房設計，洗手間為乾溼分離，並且還有海景浴缸，可看到整個港珠澳大橋景觀。
其次，我們再來看
175平三房兩廳三衛
戶型。
戶型方正，佈局合理。玄關口就是電梯，私梯入戶。餐客廳為一體化設計，廚房位於玄關左側。
| 175平三房兩廳三衛戶型圖
同樣，擁有一線東南向觀海景觀，約14米瞰山視野。站在生活陽臺上，可看到整個吉大片區；站在另一側，可看到港珠澳大橋、遊艇碼頭等。
據專案銷售透露，這兩個戶型是最受歡迎的。
當然，還有270度一線山海盛景、15米海景大露臺的
270平四房兩廳三衛+保姆間
、
328平四房兩廳四衛+保姆間
兩個豪宅戶型。
| 270平四房兩廳三衛+保姆間戶型圖
| 328平四房兩廳四衛+保姆間戶型圖
吹風價至少在6萬/平以上
營銷中心預計
近期開放
在價格方面，據銷售表示，由於該專案定位為高階、豪宅系列，且地理位置優越，所以
吹風價至少在6萬/平以上
。
從周邊來看，該片區在售的新盤價格都不菲。
像今年入市的萬科瑧灣府目前售價為4。8萬/平，即將加推的全新樓棟，吹風價已經去到5。2萬/平。
此外，像早前入市的萬菱·情侶灣1號均價5。7萬/平，鈺海帝景均價4。8萬/平，悅灣府別墅總價1500萬-2700萬/套。
另外，在二手房方面，吉大九洲城對面的萬科珠賓花園，同樣定位為高階、豪宅系列，目前小區均價已經突破5。2萬/平，其中部分房源掛牌價最高達7。2萬/平，成為片區最貴二手房。
| 片區最貴二手房
也就是說，佳源·華策|海韻星灣極有可能如銷售所說，售價在6萬/平以上，甚至更高。
在節點方面，據瞭解，佳源·華策|海韻星灣銷售中心
預計在近期開放。
目前該專案展廳已經開放，展廳位置為珠海度假村酒店星海樓1707房。
| 專案現場
房姐有話說：
首先，從專案資訊來看，佳源·華策|海韻星灣定位就很高，一線瞰海，戶型面積大，功能豐富，是一個實打實的頂級豪宅，專為城市精英打造。
另外，從地理位置來看，佳源·華策|海韻星灣位於珠海傳統濱海豪宅區，地段是沒得說，一線海景，環境舒適。
樓下就是九洲灣（藍海經濟產業園）專案。根據規劃，九洲灣總建築面積逾70萬平，總投資約180億。
| 效果圖
專案涵蓋了住宅、商業、商務、口岸等多元化功能。並且九洲灣專案還有一個
318米
的珠海九洲塔建築群
，建成後，將成為珠海另一個全新地標。
在交通、教育方面，也是樣樣具備，配套齊全。
交通方面，樓下就是九洲港，不遠處就是港珠澳大橋珠海口岸、拱北口岸、青茂口岸（在建，預計8月18日開通）、珠海站等，交通便利。
教育方面，家門口就是海灣小學、海灣幼兒園，並且不到十分鐘就是九洲中學、石花中學（在建）。
總體來看，佳源·華策|海韻星灣不管是自身定位，還是所處位置，打造的就是頂豪專案。不過，對於剛需來講，就有點難了！