今年4月，杭州最大的網紅群租公寓麗晶國際發生火情，驚慌失措的住戶緊急撤離，有人在撤離時，連鞋子都沒來得及穿，穿了一雙襪子就跑了出來。
很快，由公安、消防、工商等多部門組成的專班，對這一建築內的安全問題展開為期三個月的整治行動。
隨後專班拘留賣淫嫖娼人員3人，拘留房東1人、二房東2人，罰款房東1人、二房東3人。
距離麗晶國際專項整治行動已經過去了5個多月，
本週，我再次實地走訪了這座杭州最大的網紅群租公寓。
麗晶國際的名聲大噪源於裡面
“豐富的業態”
，也因此
藏匿著危險和混亂。
這座容納了近2上萬人的“獨立小鎮”，光群租屋就有700多戶，由於是LOFT戶型為主，很多屋子都被隔成了8人間、10人間……。
30層的高樓，原本只有1594套房，卻硬生生住了近2萬人，平均每套房住十多個人。
因為群租房是分租給不同的租客，所以每個小房間都有獨立的電錶，因而造成電線負荷過重，很容易發生火災，尤其是在用電高峰期。
而為了節省成本，很多群租房的隔斷會用龍骨加簡易木板這類非阻燃材料分隔空間，再加上居住人員密度大，一旦發生火災，短短几分鐘時間大火就會迅速蔓延。
更要命的是，這裡面的很多房間根本沒有噴淋和煙感。正是如此嚴重的“房中房”格局和消防隱患，才引發了嚴重的火情。
火災隱患甚至已經成了很多與群租房為鄰的業主的噩夢，指不定哪天半夜，你家隔壁就會火光沖天，你辛辛苦苦攢一輩子錢買的房、甚至你的命，都會付之一炬。
當我實地走訪的時候，依然看到了嚴監管的勢頭。
在麗晶國際底商，就駐紮著“安全隱患綜合整治麗晶國際專班現場指揮部”。我特意進去問了一下，工作人員表示：私自隔斷搭建、新建衛生間廚房、私拉電線等行為都屬於違規甚至違法行為，可以舉報、要求整改。
而公寓的多個入口處也都懸掛著“擁護政府工作，嚴打違規租房”的大紅條幅。
走進公寓內部，從大堂到每一層樓都張貼、懸掛著密密麻麻的安全警示，以及發生在公寓內的失足業主、租客的案例。
除了火災隱患之外，裸聊、殺豬盤、網貸、敲詐勒索等各類你能想到的時下流行的詐騙手段都有警示。
但是當我以租客的身份聯絡中介、二房東，樓上樓下看了十幾套房之後發現。就連一室的大開間都被隔成了兩個房間，兩個衛生間，更別說那些大面積的房子了，每個房屋幾乎只留下一條窄窄的人行道，剩下的都是被隔起來的密密麻麻的小屋子，裡面住著形形色色的人。
很多樓層都有一些漂亮的姐姐開著門，放著音樂、點著煙，搖曳生姿……
這些房東、二房東膽子是有多大。
房子外面是一層又一層的反詐、安全警示，關起門來該幹啥幹啥。
而麗晶國際，也只是杭州群租房亂象的冰山一角。
分散在居民樓裡的群租房，才是逼瘋我們普通人的一把利器。
就比如前面提到的火災隱患，每年也都會發生在居民樓裡。
2019年杭州的居民樓甚至接連發生三起群租房火災。
而今年7月，杭州臨安區一群租房燃起熊熊大火，4人被火逼得跳樓，2人脫險，2人墜樓後身亡…
因為居民樓裡的群租房很分散，更難監管。
我在實地走訪中也發現，在居民樓裡二房東私拉電線安裝獨立電錶，私自改建燃氣管道的違規操作更加明目張膽。
下面這兩張圖是我在蕭山區御庭園小區的一套群租房裡實拍的電錶和電線圖——
當我走到房間門口的時候，裸露在門口錯綜複雜的電線彷彿在向我擺手
：別過來，危險。
我當時就在想：
假設上下樓的小朋友隨意觸碰到這些電線插座會怎樣？
假設租戶淋雨了出入的時候不小心淋到上面會怎麼樣？
假設租戶出入的時候不小心被線路絆倒了會怎樣？
希望這些擔憂永遠只是假設，
住在裡面的人可能早已經麻木了。
而除了火災隱患，居民樓裡胡亂拆改搭建的問題同樣嚴重。
你們有誰見過把衛生間和廚房同時放在一個陽臺上的？
這種情況在杭州的群租房裡，卻是常規操作。
2005年建成的御庭園，已經算半個老破小了，說實話，敢在這種房齡的房子裡大拆大建的，也只有杭州的二房東了。
看的一套剛剛裝修好的群租房，160多㎡的房子隔了6個大房間，6個衛生間，5個廚房。其中的一個衛生間和廚房被同時放到了陽臺上，而原本的房子只有2個衛生間和1個廚房。
就是這面這張圖—
新增設4個衛生間和4個廚房，就必須要增設多條油煙管道和下水管道，而在明面上根本看不到這些管道，他們又是怎麼隱藏的呢？
為了徹底搞清楚，我隨即又跑到了裝修裝飾城，和二房東們御用的幾個裝修隊詢問了情況。
他們告訴我由於新增設的管道過於繁雜，為了美觀，一般二房東都會把這些管道放到牆裡隱藏起來，而新增設的4個衛生間的下水管道最後都會串聯匯合到原裝的衛生間管道中一起排出。
那就表示一套群租房的上下牆體會安插多條管道和煙道。
那住在群租房樓下的住戶，慘了，
頭頂上會有“無處不在”的廁所。
陽臺上面是廁所！
臥室上面是廁所！
餐廳上面還是廁所！
汙水管道具體怎麼鋪設的也不知道，一旦下水道堵塞，畫面太美，不敢想象……
並且樓上的衛生間一旦防水沒做好，或者哪根管子漏水了，滲尿也會成為常態化問題。
除此之外，群租房的噪音汙染也很折磨人。
群租房常用龍骨加簡易木板或者石膏板的組合做隔牆，如果不新增隔音棉的話，隔音很差。
而租住群租房的也大多是血氣方剛的年輕人。
試想一下，你家樓上住著五六對年輕力壯的情侶或者夫妻……隔音卻很差，你是不是會瘋掉？
曾經，杭州濱江南岸晶都的業主就向媒體反映過，他們家樓上是群租房，最多的時候住了七對夫妻，一到晚上動靜實在太大了，家中的老人連心臟病都犯了。
這些分散在城市各個小區的群租房，就像個定時炸彈。
對於租戶和住在周邊的四鄰來說，
倍增的人流密度，違規改造水電、衛生間、廚房，用違規材料做房屋隔斷，缺乏消防設施，房屋承重改變、用水用電安全、噪音汙染等。
這些隱患以潛伏的狀態存在，你知道它危險卻不知道它何時爆發，永遠懸著一顆心。
除了杭州，危險混亂的群租房早已經是很多城市的痛點。
早在2014年，北京就啟動了“史上最嚴”的群租房整治監管模式。但野火燒不盡，春風吹又生，群租房在很多城市迄今為止一直屢禁不止，無法遏制。
因為這些藏匿了諸多危險的群租房的背後，是數量龐大一心逐利的二房東。
我也親自問詢了一個二房東，有沒有想過潛在的風險？萬一出事了怎麼辦？
他表示不會出事的，杭州很多地鐵房、回遷房裡面40%都是群租房，不隔這麼多屋子住這麼多人怎麼掙錢。
好吧，杭州的群租房養肥了一批已經麻木的二房東。
這些在利益面前甘願挺而走險，違規操作的二房東究竟有多掙錢呢？
我們來簡單算一筆賬：
二房東以6000元的價格收走一套好地段的三居室，花四萬塊錢進行二次裝修，隔成5間房，每間每月平均租金2500元，5間房每月總收入12500元，拋除6500元的成本（原房租+物業、網費），淨賺6000元。裝修成本差不多半年回本。
也就是說一般情況下，二房東半年後就可以盈利，第二年開始每年純盈利7萬左右。如果收十套，就是70萬，收100套，就是700萬。
考慮空租期，打個8折，收益也很豐厚。
關鍵是門檻低，只要前期有一部分啟動資金能多收點房源擴大規模，後期打點好中介，再僱傭一個負責雜事的助理，就齊活了。
利益作祟之下，高坪效的群租房就是搖錢樹。
越是好城市，越是好地段，群租房就越猖狂，打擊也就越猛烈。
也有很多租住群租房的人在吶喊：把群租房都拆了，那麼高的房租真的租不起，所以明知道有危險隱患也咬牙租了。
也許，各個熱點城市正在大力建設的保障性租賃租房會是解決問題的最好途徑。
出租屋，是年輕人和異鄉人與這個城市最初的連線點。
房價越來越難以企及，為了安撫年輕人在大城市奮鬥的心，開始倡導租房結婚、租房過日子。
如果租房，連最基本的安全和安穩都難以保證，何談幸福？
希望每一個在城市中奮鬥打拼的年輕人，都能有一個安穩溫暖的家。
也希望你們居住的社群、公寓沒有糟心的群租房。
專題研究：
