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北雙湖板塊首開熱銷的
九龍倉·蔚藍花園，9月將加推78套聯排別墅。
這也是該專案最後一批聯排房源，錯過再無。
該專案於8月21日晚首次開盤，139套聯排別墅在短時間內全部賣光。
為何這個專案市場關注度如此高？
我分析了一下：
蔚藍花園位於規劃建立5A級景區北雙湖板塊，生態環境一流，而且還是有著
“百年豪宅專家”
之稱的九龍倉精心打造的高階法式
聯排別墅
。禁墅令後，別墅產品更為稀缺，更何況這樣的產品，首開總價僅500萬/套以內，放眼整個蘇州幾乎找不到。
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1
丨
壹
與洋房、疊墅相比，相信很多人都會選聯排別墅。因為聯排是真正意義上的別墅，集中了很多優點：
優 點
絕對的私密性，不擔心打擾到鄰居。
空間更大，又獨立，每層之間互不干擾。
有花園、有露臺，零距離欣賞春夏秋冬四季美景。
房間多，朋友來了有地方住。
……。
據不完全統計，目前蘇州在售的疊加別墅有：
毫無疑問，如果價格接近的情況下，買聯排、疊加還是買平層幾乎無需考慮。
發現一組很有意思的資料。
根據金剛石資料的統計，蘇州市2019年二季度，純住宅供應套數16104套，別墅供應量為1064套，佔比僅6。2%。而二季度別墅總共成交了多少？1390套，超出供應量的300餘套。
這說明，儘管住宅產品的迭代從未停止，但別墅的稀缺性無出其右，而需求卻有增無減。
再看一組資料。
據克而瑞蘇州房產測評資料統計，在2019年已經過去的上半年中，蘇州市區（含吳江）別墅共成交
4027
套，同比大增50%；成交均價為
25206元/㎡，
同比微漲3%。總計成交金額高達
192.5億
，同比增加40%。上半年蘇州別墅市場整體呈現
量升價穩
的局勢。
資料來源：克而瑞
再加上，7月24日，蘇州限購限售政策再次收緊，很多人考慮自住改善一步到位，別墅成為這部分人群的首選目標。
而具體從蘇州各個區域的情況來看，據統計，目前蘇州主城範圍內在售別墅類產品僅10個，聯排別墅就更少了。
禁墅令之下，別墅產品可以說是賣一套少一套，而且價格也是屢創新高。
九龍倉蔚藍花園的到來，讓整個蘇州市場都沸騰了
。
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貳
我的一位朋友，家住園區，從去年年底就一直關注著這個專案，聯排有天有地，而且私密性強，這些自帶的屬性都是他有強烈購買願望的重要因素。
而且從價格上來說，一套總價不到500萬的房子，在園區只能買個兩居，專案價效比非常高。聽到開盤的訊息，馬上坐不住了，趕緊衝過去，幸運的是，他終於搶到了自己心儀的房子。
九龍倉蔚藍花園
位於相城區順賢路與湘州路交匯處，盛澤湖之畔，屬於相城規劃建立5A級景區北雙湖板塊。
位置圖
值得一提的是，北雙湖板塊也是陽澄湖國際研發社群重點劃區域之一。
專案周邊規劃有沈公堤商業、希爾頓酒店、30畝鄰里中心等商業配套。教育、醫療資源豐富，現有湘州小學中學，規劃九年義務學校，12年一貫制國際學校，以及蘇大附一院陽澄湖分院等。
交通的便捷性帶來的通勤時間也在縮短，北邊的S9蘇紹高速，東邊的G15常臺高速，G524國道高架路的改造……加上規劃中的軌交9號線、11號線與多條地鐵線形成換乘，可快速通達相城CBD商圈、園區、觀前商圈等地。S1與上海的11號線更是緊密對接。
如果從園區出發，一路向北，由星湖街經陽澄湖美人腿到達目的地，大約用時僅25分鐘左右。
矜貴、
大氣的法式建築
也許對於大部分人來說，別墅生活代表著一種人生晉級，能帶來強烈自豪感有儀式感。
這種感覺在我第一眼看到蔚藍花園專案時，才有所領悟。
還末走近，看到專案高階外掛石材、大面積的玻璃幕牆外立面，矜貴而又特別，第一眼看去十分高階。
專案目前基本已經是準現房狀態，外立面已基本完成。
景觀上採用了現代法式浪漫主題園林的景觀設計，小區內多個組團綠化、貫穿水系園林，可謂移動換景。換句話說，九龍倉蔚藍花園專案已是一個準現房低密度社群。
相比大平層、疊墅來說，聯排的“有天有地”獨特優勢，越來越成為許多有著別墅夢的人心頭最愛。
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3
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叄
面積段合理，而且可拓展空間非常大
專案面積段有2個，180m 和200m 。地上三層，地下一層5。3米挑高，三代同堂都綽綽有餘。
從這個面積來說，設計非常合理，並滿足了舒適生活的一切必備條件。
而且更重要的是：
透過精心化設計，約180㎡的中戶實際使用面積可用約240㎡左右，也就是說可拓展空間有60㎡；邊戶約200㎡實際使用面積可用面積約270㎡左右，空間利用率高。
以聯排別墅約180㎡為例：
一樓
可設定老人房，解決了老人上下樓不方便、不安全的問題，並可配備有獨立衛浴；據瞭解，客廳最大面寬達6。3-6。8米，可以稱得上是奢闊的會客空間，巨大的落地窗，採光極佳，家庭聚會、同學聚餐、來個派對都不成問題。
二樓
的南次臥可改造空間大，改造後大套房設計，活動空間非常大。這裡是孩子們和玩伴的專屬空間。
三樓
是專屬的豪華主臥，整個一層的面積，切割成臥室、活動空間、衣帽間、獨立衛浴。但讓所有女人“哇”一聲挪不動腳的，是它的超大星空露臺。無論是種兩畦玫瑰、數排多肉，或讓鐵線蓮爬滿牆，都是四季不一樣的風情。
約5.3m高的地下空間，可隔成兩層使用
，這裡是可以發揮想象力的夢想之地，可以佈置成書房、鋼琴室或影音空間。。。
如果想升級，九龍倉蔚藍花園還有更奢侈的200m 。
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4
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肆
更何況，專案還擁有區域內最豪華的配置。
目前售樓處的地下一層是小區會所，擁有2100平，涵蓋恆溫游泳池、健身區、兒童閱讀區、酒吧區等多個功能區。是家和工作場所之外的“第三空間”，也是區域內擁有最豪華配置的小區。
游泳池
酒吧區
兒童區
與此同時，擁有專屬管家式的服務，物業管理公司為九龍倉旗下獨立子公司，具有豐富的高檔別墅、高階寫字樓及五星級酒店的高階物業管理經驗，全亞洲最貴的山頂豪宅就是九龍倉物業在管理，保證給業主一個超五星級的家。
此外，專案採用蘇州最領先的智慧化管理系統，人臉識別等小程式開啟門禁系統，別墅區同步配置最領先的可視對講系統，可實現住戶智慧家居與社群管理系統的無縫對接。
最後，
相似的總價條件下，一套平層、洋房、疊墅，還是聯排？相信大多數人都會果斷選擇後者。
據瞭解，
九龍倉蔚藍花園
最後78套聯排別墅，預計9月即將加推，這一次真的是錯過就沒有機會了...