最近一段時間，深圳的入市樓盤是沒有對比就沒有傷害，一半是冷水，一半是火焰。一邊是登記客戶只有個位數、兩位數的新盤，一邊是偶爾還能“日光”的“網紅盤”。
相比去的熱點時期的瘋狂，現在真的太冷清了。能夠一天賣光的盤，除了地段等優勢，價格到位也非常重要；可見，在房地產市場下行階段，深圳買房人的資金也越來越精明，在可選擇的環境下一點也不馬虎。
放眼望去，深圳各大片區已然固化，如剛需更多的選擇在光明、沙井、包括龍崗、坪山等地置業；而相對有名額又有資金的買房客還是集中在南山、福田、寶中等片區。
像南山片區許多新盤還會陸續霸佔“網紅盤”之位，
前幾周，娟子去前海、蛇口片區踩盤時發現，未來1-2年，可能有10餘個住宅新盤供應。
因為涉及的樓盤較多，
本文主要先說下前海片區的樓盤，下一篇著重來說蛇口片區的盤。
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前海經歷10多年的建設，片區已經越加成熟和高大上起來，去到片區，所見的是高樓林立，和處處工地交織著，一片如火如荼建設的場面，站在前海這片土地上，都能感受到未來的不一般，畢竟這裡是在一張白紙上“畫”出來的藍圖，代表著深圳最前沿的區域。
早前的前海，在這15平方公里的土地上是沒有規劃什麼住宅專案，以至於建設10多年以來，到目前也僅5個住宅專案入市，集中有住宅入市也是在2019年後：
2014年11月，前海時代一期開盤，均價4。2萬/平；開盤推1、2、3、4棟共675套，吸引了近兩千名客戶現場搶房，當天幾乎售罄；2015年12月，前海時代二期開盤；備案價區間大概在6。5-9。8萬/平，550套房源當天售罄；
2019年11月，前海招商領璽開盤，均價10。8萬/㎡；456套房源4個半小時售罄；二期今年9月開盤，均價10。25萬/平，255套當天售完。
2019年11月，深業頤灣府開盤，均價10。2萬/㎡；367套房源當天去化率達到9成；
2021年1月；龍光前海天境開盤，均價11。2萬/平，1003套房源8小時售罄；
2021年1月，天健悅桂府開盤，均價約10。3萬/㎡，耗時3小時，427套全部選完。
而二手房方面，到目前為止，也僅有一個專案——前海時代
有多套房源在售（評估價10.7萬/平），但市場售價已在15萬+。
片區住宅供應一直處於的“告急”的狀態，也正因為如此，前海成為深圳土豪們關注的片區，畢竟，未來太有想象力了。
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尤其是這兩年，前海規劃了多宗住宅用地。
2020年6月，前海片區開發單元規劃修編髮布，可以從規劃草案中看到，前海規劃了不少居住用地，無疑對“宅地稀少”的前海來說是一劑重磅利好訊息。
其中，
未來的二類商品房+一小部分商業配套的供應總體量，超過140公頃！
我們也注意到，最近基本每次拍地，都會有前海的住宅地掛牌，
而且新出的地塊也比之前的地塊限銷售均價更便宜，比如之前拍的地塊限均價都在10萬+，最近兩塊地的限售均價已經到了9.2萬/平。
放眼望去，你會發現前海接下來會是南山片區的住宅供應大戶；目前，前海片區6個住宅專案（其中包括一個保障房專案）。
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前海潤峰府
限最高售均價10.71萬/平
專案位於前海·前灣四路與聽海大道交匯處；由華潤+金地+電建+前海控股組成的“超級聯合體”共同開發。
2020年11月11日 ，這四家房企組成的聯合體以最高限價81。519億+競配28400平人才房面積獲得，可售樓面價約8。5萬/㎡。
專案建成後商品房最高銷售均價為10.71萬/㎡（毛坯價，不含裝修
）
目前，專案展示中心已經開放了，預計今年年內可開盤。
專案總用地面積約2。68萬m²，容積率4。85，總計容建築面積約13萬m²。規劃由6棟住宅、1棟人才住房、7000m²商業、4000m²公交首末站、社群生活服務配套組成。
住宅約743套（面積包括583套約110平3房2廳2衛、160套約150平4房2廳2衛），暫定為帶裝修交樓(具體批覆為準)
；還有365套人才房不可售；據瞭解，戶型住宅使用率約80%。
專案最大的優勢是地段前海，有些樓棟可以看海；但梯戶比達到2梯5戶；
另有網友表示單陽臺，而且150平的客廳另一邊或被110平的戶型擋住視線。
專案後面是前海哈羅國際學校，這所學校450多年輝煌歷史，是貴族學校中的佼佼者，一年學費30萬+。
周邊目前的配套還不是很好，對面是龍光前海天境花園；
交通較為方便，專案旁邊就是地鐵5號線前海公園站，生活配套還得等旁邊的住宅專案都起來後才會有好轉。
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前海時代三期
專案位於桂灣金融中心區的核心位置，與南北城市兩條通海景觀溼地公園相通，西面被夢海路城市景觀綠軸環抱。
前海時代總建築面積約131萬平，專案按功能定位分期開發，涵蓋
頂級商務、生態辦公、高檔住宅、國際都薈住宅、酒店、公寓、商業休閒、運動娛樂、幼兒園和國際學校
等業態。
前海時代一期2014年開盤均價約4。2萬/平，二期2017年開盤，均價約9萬/平。
三期的價格會到多少？估計不會太高，畢竟這兩年新拍的幾塊地的新房限售價還是蠻厲害的。
▲來源：前海深港基金小鎮官網
專案旁邊是深圳市前海深港基金小鎮，附近的龍海家園社群已比較成熟，業主可以享受到相關的配套。
從小區往外看，專案對面是嶄新林立的寫字樓群，已頗有氣勢。
鄰近地鐵1號線鯉魚門站，距離專案直線距離約500米左右（百度測距），目前鯉魚門站只有A出口投入使用。
專案現在還處於打地基階段，工程進度較為緩慢，因為娟子幾個月前去的時候好像和現在的進度差別不太大。
三期定位為高階住宅，入市時間可能還需要比較久的等待時間。
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前海天健T201-0157地塊
最低售均價9.2萬/平
專案位於桂灣片區三開發單元04街坊；
今年9月28日，深圳第二批供地推出的前海T201-0157宗地，天健以52。41億+28000平人才配建面積獲得；
本宗地專案建成後，
普通商品住房最高毛坯均價為 92000元/平方米。
專案佔地23114.89平米，建面126320平米。
專案旁邊就是天健悅桂府項，最近的地鐵站是前海灣地鐵站，同時周邊還有地鐵1號線鯉魚門站，但看距離都不近。
配套方面，目前僅有龍海家園的小區有生活配套。
專案地塊還未動工。
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頤灣府二期
頤灣府二期的工程現狀還在打地基中，早快入市也要到明年了，目前二期的產品還不詳。
頤灣府位於前海深港合作區媽灣片區的19單元06街坊，臨海大道與港城路交匯處的南面。
靠近地鐵5號線南延線鐵路公園站。該線路通車運營後，使得前海合作區南北貫通，全域覆蓋軌道交通。還強化了前海與蛇口、寶中等臨近片區的聯絡，進一步完善前海片區的快速通行配套。
鐵路公園站還規劃了15號線與5號線換乘，15號線將寶安新老中心、南山核心區、蛇口、西麗、前海片區串聯起來，預計會納入深圳第五期地鐵建設批次當中。
專案的西面為深國際智匯港和媽灣19區商務組團，是目前前海除桂灣二單元組團外，發展速度最快，商務樓宇落成最集中的組團。
包括世茂金融中心、順豐總部大廈、香江金融中心等一眾總部大廈，組團的大樓目前大都已投入使用；日前娟子去到現場，這一商小片區的商業也均已經起來，但大多是為了滿足於上班的生活需求。
專案不遠處便是招商領璽。
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前海T201-0168地塊
最高限售均價9.2萬/平
此宗地塊於11月25日下午拍賣，地塊位於桂灣片區三開發單元03街坊，與
前海天健T201-0157地塊及
天健悅桂府一路之隔，這塊地如果還是天健 拿下，加上之前的地塊，妥妥的組成大專案。
土地面積51350。36㎡，建面210040㎡，掛牌起始價75。35億，最高限價866525萬。
該宗地商品住房最高毛坯均價為9.2萬/㎡，出售型人才住房(不含室內裝修)平均售價為5.52萬/㎡、最高售價為5.8萬/㎡。
地塊現場圖
本宗地建設普通商品住房，建設一定比例的無償移交的只租不售人才住房，
無償移交的只租不售人才住房面積不少於19000㎡
。
專案總建築面積不超過210040㎡，其中住宅190000㎡、商業10000㎡、公共配套設施10040㎡。
此專案仍是執行90/70政策，所以面積段仍以剛需產品為主。
對面是已賣完的天健悅桂府專案，目前外牆都差不多脫完了。
目前小片區的專案還都在建設或是還沒有投入使用，周邊暫時沒有什麼配套，需要等專案建起來後會有一些好轉。
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前海T101-0012地塊工改保
另外前海還有一個工改保專案，前海T101-0012地塊。專案位於月亮灣大道以北，前海路以南；
此以前網友釋出的資訊顯示，這個專案的戶數達4995戶，實打實的大社群；
安居房：87平504套，69平1997套、總2501套
人才房：87平532套，69平1962套、總2494套
專案的用地面積62871平，建設面積377226平，其中住宅建面約363303平，商業建面約13921平，規劃九年制學校45班，幼兒園18班！（具體資訊以新規劃為準）
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前海的住宅散佈在寫字樓之間，即便是未來，各版塊雖難以形成人氣旺盛的居住氛圍；但對於整個前海片區來說，是以國際化的視角來打造，未來在這裡生活的業主將會享受到更加高階的生活配套；無論是教育、商業還是文化休閒等都走在國際前沿。
生活和商業配套上，雖然目前還不太成熟，有些小區需要依賴於大區域的配套。
商業方面，桂灣片區的永珍前海聽說今年會開業；永珍前海建面約10萬平方米，與地鐵1號線鯉魚門站、5號線桂灣站接駁，彙集國際輕奢、高階餐飲、精品超市、品牌影院等主力店及品牌。
此外，在龍海家園的東面，將規劃建設一個山姆購物中心等。
擬為建山姆購物中心地塊
教育配套上，可見片區所能引進的，基本都是相對高階的學校，比如K-12國際學校——薈同學校，已於2019年9月在前海正式開學。還有一所國際哈羅國際學校（外籍人員子女學校），學校涵蓋幼兒園、小學、初中及高中階段全日制及寄宿制的學校。
在媽灣片區招商領璽二期旁邊，目前有一塊教育地，之前聽說和ming校在談入駐，但後面又沒有聲音了。
在文化休閒方面，規劃在桂灣金融先導區建設前海演藝中心，計劃打造為24小時不落幕的精神客廳；將集演出、展覽、文創、藝術教育、文化交流、觀光旅遊、休閒娛樂、住宿餐飲等功能於一體。
前海目前許多配套還需要花時間去等待，但對於置業者來說，享受一個片區的紅利，現在也需要做一個長期主義者了。