“12月31日前沒有透過i深圳掛牌的房源，都會被強制下線。”
最近中介都在轉發這條資訊，提醒業主籤委託協議。
對此我們向深圳市房地產中介協會發展研究部部長（下簡稱深房中協）華洪求證，他表示12月31日後老的房源編碼會失效，要按新的來。
要特別注意的一點是，如果你簽約的時候沒有注意收費專案，可能會損失一筆錢。
最近就有業主，因為匆匆簽約損失了一筆錢。
而二手房交易系統到底該怎麼用？
住鑑局整理了11個大家最關心的問題，並結合深房中協研究部部長華洪的解答，直接告訴大家答案。
沒做對這一步，賣房竟然要賠錢
上週，住鑑局粉絲鄭先生（化名）因為匆匆簽下委託協議，讓自己花了一筆本不該花的錢。
事情是這樣的。
在二手房交易系統上線後，鄭先生在沒有吃透規則的情況下，把房子委託給了一個信任的中介。
簽約沒兩天，另一家中介給他帶客要成交。
當他和委託中介協商這種情況該如何處理時，他發現自己紙質合同上籤的“非獨家委託”，在系統變成了“獨家委託”。
而這個失誤，他表示在系統操作的時候，沒有任何提示，導致選錯也沒有發現。
“籤的時候系統應該提示這個資訊。”
除此之外，他還發現自己籤的協議中有一條“非乙方原因最終未完成產權轉移登記的，甲方仍需按合同約定支付服務費”。
對此鄭先生髮出質疑，這樣是否合理。
“籤委託協議沒兩天就有其他家帶客，委託中介什麼事都還沒做，是否可以不按合同約定比例支付佣金？”
對此，我們諮詢了深房中協研究部部長華洪，他表示佣金是賣方和中介協商的，不給或者少給，按合同約定來。
截止發稿前，我們再次回訪鄭先生，他表示問題已經協商解決，但自己付出了代價。
而付出了多少金錢的代價，他不願意透露。
所以，要提醒業主一定謹慎簽訂委託協議，
仔細看好收費情況，
不然最後損失一筆不必要的金錢。
特別是現在系統剛剛出來，合同還有很多細節待完善。
大家在簽訂之前，一定要詳細閱讀、瞭解條款相關權利和責任，有不瞭解的要馬上問中介，在不清不楚的情況下別籤。
與你有關的11個問題
Q1：
獨家委託和非獨家委託有什麼區別？
籤“獨家委託”後，不能再和其他中介機構籤委託合同。
籤“非獨家委託”，最多能選3家委託。如果有人購買，由第一家委託機構受理。當業主與第一家委託機構解約後，第二家成為第一委託人。
Q2：
公寓交易也在二手房交易系統這樣操作嗎？
新交易系統涵蓋所有商業性質房源，包括公寓、商鋪、法拍房、寫字樓和廠房等。
Q3：
在官方網站掛盤，是否必須按參考價放盤？還是由業主決定價格？
現在系統對外展示是參考價，實際掛牌價格，可以和委託中介協商。
Q4：
委託期間業主不想賣了，如何解除合同？
需要和委託中介協商，由業主或者委託中介發起解除後，另一方確認就能解除。
Q5：
為啥賣方不能單方面解約，還得中介同意？如果產生糾紛會影響進度。
如果賣方對於服務中介不滿意，可以隨時換中介人員重新跟進服務。
如果賣方無故要求解約，需要和中介方商議，徵得同意就能解約。
Q6：
賣房要交多少中介佣金？
佣金點數以簽訂合同為準。
二手房交易系統的合同模板由官方制定，但具體佣金點數取決於賣房和委託中介簽訂委託合同時候的約定。
Q7：
買二手房還要交中介佣金嗎？
買賣雙方是否需要交佣金，取決於業主和委託中介簽訂的委託合同的具體約定。
Q8：
二手房交易系統對賣方有什麼優勢？
新系統進一步提升房源的銷售效率。
因為新系統在業主隱私資訊被保護的前提下，房源資訊在系統內對所有合規中介公開共享，他們都可以獲取房源資訊聯賣，匹配效率大幅提高。
Q9：
會影響二手房交易價格嗎？
不會影響房價。二手房交易系統上線是為了規範市場，加強對市場的監管，而不是打壓市場。
目前看，新系統上線對於市場短期成交量或許有一定的波動影響，但長遠看，適應期一過市場將會逐漸恢復平穩。
Q10：
網籤系統網址是多少？
http：//zjj。sz。gov。cn：8004/
Q11：
五星經紀人如果靠資歷逐年升級，是不是對新入行的年輕人很不公平？
星級評定已全面引入了業績、學歷、誠信評價等綜合指標進行升星評定。
資歷只是其中一項指標，新人如果在學歷，業績以及誠信評價上有突出優勢，其升星的年限將會縮短。