繼杭州上線個人自主掛牌房源功能，引發“去中介化”爭議後，浙江省另一個熱點城市寧波，也開始嘗試二手房“房東直售”模式。
“個人自主掛牌功能是新推出的，是免費的。我們希望可以為市場交易雙方，提供更多有效、多樣化的基礎資訊和服務功能。由於剛上線不久，一些功能還在不斷完善過程中。”寧波市房產市場管理中心一位工作人員9月29日表示。
寧波市房產交易資訊服務網公佈的資訊顯示，至9月29日，個人自主掛牌房源數量已接近200套。
而寧波推出二手房“房東直售”功能，迄今只有短短四天。9月23日，寧波市房產市場管理中心釋出了《關於上線房源掛牌碼上辦應用的通知》，其中房源委託中介掛牌功能於9月23日試執行，全部功能於9月26日在寧波全市正式上線。
透過手機“浙裡辦”掃碼，房東可實現真實房源委託或自主釋出房源功能，包括出售房源個人自主掛牌、出租房源個人自主掛牌、出售房源委託中介掛牌、出租房源委託中介掛牌四大功能。
值得注意的是，寧波版的“房東直售”不僅解決了真實房源問題，還將與掛牌房屋相關的法律關係資訊以及小區價格資訊，作為重要選項列了出來。
“二手房交易中，資訊不對稱是交易的一道坎。像一個小區真實的成交價究竟是多少，一套掛牌房子產權狀態等，如果不透過專業人員，很多人並不清楚。我們希望透過平臺一些功能的設定，對解決這一問題能起到一點幫助作用。”寧波市房產市場管理中心前述工作人員說。
對於官方平臺提供個人掛牌房源功能，杭州市住房保障和房產管理局此前公開表示，這一功能打破了傳統依賴中介機構的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構房源資訊不對稱的弊端。
對比杭州官方“房東直售”平臺可以發現，寧波官方二手房“房東直售”平臺，增加了不少關於價格、房屋狀態等極具價值的功能選項。
以9月29日新掛牌的一套桃源心境小區為例，除了顯示掛牌日期、房屋面積、戶型、裝修程度、房屋朝向等基本情況，在平臺上還顯示了6個月以來，同一小區真實的歷史成交資訊。例如，該小區最近成交的一套104平方米房屋，總價195萬元，單價18714元/平方米；而該小區最高成交價20411元/平方米、最低成交價16353元/平方米。
財聯社記者查閱個人自主掛牌房源資訊後獲悉，並非所有小區都有歷史成交資訊，有一些房源下並沒有前述提到的最近、最高、最低三項價格參考指標。
對此，寧波市房產交易資訊服務網一位技術人員告訴記者，個人自主掛牌房源同一頁面顯示的成交資訊，均為同一小區的歷史真實成交資料。“這些資料，都是在交易中心登記備案的真實資訊。有些小區之所以沒有歷史資訊，是因為近6個月該小區沒有成交。對於購房者而言，具備參考價值的也就是半年的價格，時間再往前的成交資訊也沒有太大意義。”
除了歷史價格，相關頁面資訊還涉及限制狀態、抵押狀態、查封狀態等，以及與房屋法律關係有關的一些重要資訊。記者從寧波市房產市場管理中心瞭解到，個人自主掛牌房源，房東同時也要提供這些資訊。
“如果要掛牌，房屋抵押、限制等狀態的資訊，是必須要提交的。還有一些房屋雖然其它資訊都是真實有效的，但目前處於限售狀態，現在還不能交易，這類房源不能在平臺上顯示出來。不過，交易時買家還有必須進行再次核驗，因為房屋狀態可能此後又發生了一些變化。”寧波市房產市場管理中心另一位人士表示。
一家房產中介公司人員認為，房東“個人直售”並不能“去中介”，中介公司仍是市場上的主導。寧波市房產交易資訊服務網顯示，至9月29日，平臺上累計有效掛牌房源數量約107。59萬套，累計有效成交21。87萬套；而經紀公司提供的房源有10。08萬套。
“但也要看到，資訊充分披露對於交易是有幫助的。平臺對於房屋諸如抵押、查封等方面的資訊，以及小區真實成交價這些重要內容的披露，無論是對個人還是對經紀機構，都有助於其降低交易成本，也具有很強的參考價值。”前述房產中介人員說。
寧波市房產市場管理中心表示，未來還可能會推出與銀行貸款相關的配套服務，目前仍在討論這一功能板塊的可行性，也需要研究實行中可能存在的難點。
