重磅通知
買還是不買？該怎麼買？
最近，樓市再次風雲變幻……
一方面，央行明確表態，要求保持房貸平穩有序投放；另一方面，又有人風傳房地產稅快來了……
一方面，深業中城、領璽、沙井海岸城等網紅盤依然火爆無比；另一方面，北京、杭州等城市都出現大量土地流拍……
那麼，
深圳的房子到底還能不能買？
大灣區的房子到底還能不能買？
房地產稅到底會什麼時候推出？
手裡有房到底該不該降價賣掉？
2022年的樓市又會怎麼走？
為了回答上述問題，10月23日（本週六）下午，
淘房志創始人、著名房產投資實操專家顧洪波
將在深圳威尼斯酒店舉辦一場內部講座，分享
對於市場的最新秘密判斷。
本場內部講座目前已僅剩約40個名額，感興趣的朋友可
立即掃描下方二維碼報名
，先到先得。
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活動時間：
10月23日（週六）14：00
活動地點：
深圳威尼斯睿途酒店佛羅倫薩廳
撰文 | 大白
銀十已過半，羅湖新盤終於有動靜了。
昨天（10月20日），據深圳市房地產資訊平臺顯示，羅湖的
翠園華府已於10月19日獲批預售
。
翠園華府本次備案
299套住宅，238套商業
，位於D座一、二單元。
住宅建面約75-147㎡，均價約8.57萬/㎡，總價約677萬/套起，9種戶型，均為精裝交付
。
其中有6套房源作為展示，不參與選房。
商業建面約17-86㎡，均價約11萬/㎡，總價約129萬/套起。
拿證後（20日），翠園華府微信公眾號公佈了專案銷售方案。
10月20日-10月22日：意向登記，意向保證金300萬
10月24日：意向登記人名冊公示
10月25日：公證搖號及線上選房公測
10月26日：公證選房
在公佈銷售方案的同時，專案方還發了嚴正宣告。
300萬的保證金，意向登記3天時間，不知道最後會賣得如何。
3地鐵+雙mall+翠園東曉學區
這個價格值嗎？
此前，淘房志到翠園華府專案現場踩過盤。
淘房志現場實拍
翠園華府，位於太白路與東盛路交匯處的西南側，即東立專案（東立片區更新單元），由深圳市寧圖順實業有限公司開發建造。
專案由4棟建築組成，分別為
2棟住宅，1棟辦公、公寓，1棟保障房。
在現場可以看到專案
樓間距較密
，容積率有點高。
淘房志現場實拍
在交通配套上，專案到
3號線水貝地鐵站
大概500米的距離，周邊還有
5號線、7號線
，臨近布心路，出行挺便利的。但有個缺點，高峰期容易堵車。
翠園華府最讓購房者關注的一點，就是學校。
專案中學學區劃分在
翠園中學東曉校區
的範圍。（具體入學以實際為準）翠園東曉中學
2020屆中考位居羅湖區均分榜首
，實現了羅湖區均分十連冠。
翠園華府自帶商業，可以滿足日常生活所需，旁邊還有水貝IBC、粵海城等商業配套可享受。
淘房志現場實拍
今年羅湖已經入市的
縉山府均價約8.9萬/㎡
，
筍崗中心永珍華府均價約8.9萬/㎡
。
對於翠園華府的價格，網友持兩種看法：
“那個位置要不是翠園東曉學位值錢去不了這麼高”，
有人覺得貴了
。
截圖自：家在深圳論壇
“8。5萬帶裝修還是有價效比的”，
有人覺得價格合理
。
截圖自：家在深圳論壇
關於得房率、容積率，大家討論的比較多。
在筆者看來，如果有看重學校的朋友，可以試一試，羅湖配套也成熟。在意居住舒適度的，那可能不會太喜歡。
你覺得翠園華府這個價格怎麼樣？歡迎留言討論~