近日，位於龍華老城區核心地段的鴻榮源壹成中心二區即將推出新品，目前正在預熱登記階段。據悉將推出1210套房源，因體量巨大而頗受關注，市場吹風價7萬/㎡左右。
與此同時，鴻榮源壹成中心的老業主們卻是另外一種心情，他們紛紛聚集在專案展示中心的門口，向開發商控訴：“只管賣房，不管學位”。原來業主們因房子的學位問題，孩子上學遇阻，於是集體維權。
（網圖）
01
花幾百萬買學位房，孩子卻沒法就近入學？
（網圖）
這次業主集體維權的起因是，3月16日，龍華教育釋出新的學區劃分調整，壹成中心小一學區調整為第二實驗學校和華育小學。
現在深圳入學都是積分入學，壹成中心所在的區域是龍華的老城區，專案周邊的老小區不管從房產還是深戶都是要碾壓壹成的，壹成的分數顯然沒有任何優勢。
本來壹成中心和老小區都是龍二和華育的學位，
問題是華育現在還只是一塊待建的水泥地，業主擔心孩子沒有學上，
所以紛紛出來維權。
從業主們寫給龍華教育局的申請書中可以看到業主們的主要訴求有二：
一是希望教育局能優先考慮將創新實驗學校劃入學區 ，理由是學生們往返華育小學途中，需橫跨龍華大道主幹道，上下學的安全隱患極大。
第二個訴求是希望教育局能縮小第二實驗學校的招生範圍，優先錄取壹成中心的學生。
申請書提到，該片區有1萬5千多戶+2000多戶老小區共同組成的群體去申請學位，
也就是1萬8千戶共同申請400個學位，明顯的僧多粥少。
業主推測，壹成中心體量龐大，還有很多貨量。隨著壹成中心的不斷加推，入住家庭不斷增加，
可是學校就那幾個，學位非常有限，根本不夠分。
怎麼辦？只能分流部分業主的孩子到遠一些的學校去讀書。業主申請書上說，2020年報考龍華第二實驗學校的1042名學子中，有526人被分流至其他學校。
於是家長們就不幹了，他們紛紛控訴，當初幾百萬上千萬買壹成中心就是看重有學位，但是現在他們
非常擔心2021年申請上該學校的人員可能會超過2020年，教育資源的競爭將更加艱難。
可憐天下父母心，換成誰遇到這種情況都會焦慮著急，也難怪去維權了。
02
壹成中心多次爆發學位維權事件，卻遲遲未能解決
近幾年每逢3月底4月初，也就是小、初新生報名啟動的時間，鴻榮源壹成中心幾乎都要發生業主集體維權事件，原因都是因為學位問題。
多位已購房的業主反映，在銷售初期，該樓盤
以“九年一貫制公立名校”作為宣傳賣點，吸引不少購房者重金購入。
但學校建成後，業主們卻發現，說好的重點名校不見了蹤影。
央視財經頻道、南方都市報等主流媒體就此事都進行了調查報道。
據南方都市報2019年的採訪報道，有多位業主反映稱，龍華第二實驗學校就建在小區旁邊，當初買房時開發商也承諾買房就可就讀名校，因為報名人數劇增，壹成中心的一類孩子可能無法全部就讀龍華第二實驗學校，部分學生可能要被分流。而旁邊老小區的孩子卻可以二選一，既選讀龍華第二實驗學校，也可選讀創新學校。
對此，深圳龍華區教育局給予的回覆稱，按目前預判的確可能存在部分生源需要分流的情況，但最終結果都要根據報名情況而定。
針對壹成中心開發商宣傳的“九年一貫制公立名校”的情況，龍華區教育局表示，
龍華區每一所學校都是重點打造，該局從未宣傳過個別學校為名校。
壹成中心附近老小區的業主也表達了看法，“如此大的樓盤，在建的時候沒有考 慮 過 學 位 配 置 能 否 跟 得 上嗎？”其認為，
新小區入駐造成的矛盾，不應該讓老小區的家庭來承擔後果。
03
大體量超體面臨社群管理、資源分配的難題
壹成中心為何連續多年爆發業主維權事件，卻遲遲沒能解決？這其實跟專案的整個體量和規劃有莫大的關係。
壹成中心專案整體
佔地面積約50萬㎡
，規劃總建築面積達到了
320萬㎡
，其中包括約60萬㎡商業叢集壹方天地，是集住宅、商業、寫字樓等多元物業於一體的超級綜合體專案，也是
目前位置深圳單個專案體量最大的住宅專案之一。
專案整體規劃有11個區，其中包括9個商品住宅區，目前已經入市的有9、5、6、7、8、3、11共7個區（其中9、5、6、7、8區已入夥）：
2015年11月，壹成中心9區開盤，均價4。3萬/㎡，推售1637套住宅；
2016年6月，壹成中心5區開盤，均價5。4萬/㎡，推售1046套住宅；
2016年8月，壹成中心6區開盤，均價6。44萬/㎡，推售718套住宅；
2017年8月，壹成中心7區開盤，均價6萬/㎡，推售1614套住宅；
2018年12月，壹成中心8區開盤，均價6萬/㎡，推售825套住宅；
2019年7月，壹成中心3區開盤，均價6。3萬/㎡，推售1243套住宅；
2020年7月，壹成中心11區樓王單位璞譽府開盤，均價6。8萬/㎡，推售1406套住宅。
即將要開盤的是壹成中心
2區
，主推
1210套建面約72-95㎡的中小戶型，
吹風價7萬/㎡，專案住宅部分已經施工至二十多層。
接下來還有最後一區
（10區）
的住宅，預計也
將有超過1000套產品投入市場，
目前已經處在樁基階段。
目前還有4個區的業主尚未入夥，未來若9個區的住宅產品全部入夥，將有超過1萬戶家庭在此居住，宛如一座微型城市。
如此大體量的專案，社群管理、資源分配將是開發商必須要面對的問題。就目前的情況來看，學位的緊缺問題已經是迫在眉睫。
業主或許可以忍受人口密集、交通出行等的弊端，但“學位不足”、“無法就近入學”恐怕是業主們心裡邁不過去的坎。
04
深圳三部門已開展學位房虛假宣傳整治行動
每逢3、4月份新生入學報名時間，一些重點學校附近的樓盤就變得非常搶手。
但許多家長費盡心思篩選、砸下重金買到的“可以上某某重點學校”的“學位房”，申請學位時卻被學校拒之門外，由此產生糾紛的維權案例已經不少見。
從2021年2月起，深圳三部門在全市範圍內開展“學位房”等虛假違法廣告專項整治行動。
此次聯合整治行動，聚焦“學位房”違法廣告問題，透過採取更加嚴格的標準、更加嚴厲的處罰、更加有效的措施，發揮部門聯動優勢，嚴厲打擊“學位房”等虛假違法廣告，形成強有力的震懾。
深圳市市場監管局提醒廣大市民，學校的學位不是由開發商決定的。
對於教育部門而言，
從來沒有明確的“學位房”概念，
所以
開發商無法也無權承諾所售樓盤是不是學位房。
筆者在此也提醒各位置業者，在選擇樓盤時，要謹慎看待學位問題，切勿盲目輕信虛假宣傳。
（你還遭遇哪些學位房問題？歡迎感興趣的朋友加群討論，中介、貸款以及無關人士勿進）
免責宣告：
1、本文部分圖片、影片來源於網路搜尋，版權歸版權所有者所有，如有侵權請聯絡我們予以刪除。
2、文章中含有專案效果圖、戶型圖部分，僅供讀者參考，以最終交樓為準。
3、文章中涉及的有關市政交通、城市規劃等在實施過程中或有所調整與更新，僅供讀者參考，最終以政府釋出的相關檔案為準。
有趣的靈魂在等你
掃碼入群，置業交流
聽說轉發文章
會給你帶來好運