我們在之前的推文中曾提到過2021年濟南樓市的三分化態勢：專案分化、板塊分化、房企分化。而品牌房企的專案打造能力、品牌效應則在7-8月的市場中加劇了這樣的分化態勢。
比如在聊天中就有人提到金茂的溢價能力：相同地塊，交給金茂做就能有明顯的溢價，金茂府的IP效應得到了濟南購房者們的充分認可。
為何濟南購房者們如此認可金茂？這顯然是和金茂的硬核實力相關！
PART 1
穩健的超級底盤，堅持高階品質路線
29城佈局56座金茂府！
作為金茂的超級IP產品系，金茂府對一座城市改善市場的影響力、對所在片區價值的提升能力都有目共睹，而金茂堅持的高階精品、一二線城市深耕路線也得到了購房者們的回饋。
在近期公佈的2021年中期業績中，金茂就取得了非常亮眼的業績，這就是來自購房者們實際行動的反饋：對比同行發展，來自克而瑞的統計顯示，中國金茂上半年全口徑銷售金額同比去年同期增長26。5%，在Top15房企中增幅名列前茅。同時，在半年簽約銷售額過千億的頭部房企中，僅有7家目標完成率超過50%。截止至2021年6月底，中國金茂2021年2500億銷售目標完成率為52。1%，成為目標達成率領先於行業平均水平的規模房企之一。
此外，中國金茂持續保持
“三道紅線”全綠
，同時透過穩健增長的業績、持續提高的回款率與穩定下降的融資成本，展現了其優勢競爭力與穩健增長力。這源於中國金茂在發展戰略下透過動態平衡發展、藉助產業產品的
“長板效應”
、城市運營先進經驗以及多個新賽道核心競爭優勢，形成了中國金茂的綜合發展勢能。
在持續佈局城市運營專案的同時，金茂依舊堅持高階品牌戰略，在29座城市已經佈局了56座金茂府，其中在
濟南就先後佈局了三座金茂府！
為何金茂府的溢價能力如此明顯？穩健的業績、高階市場的優異表現讓金茂在諸多已進駐的城市中積累了不錯的口碑，這就是金茂的底氣所在！
PART 2
濟南府系標杆：奧體·金茂府
開啟一城三府的進階之路！
讓金茂在濟南真正開啟口碑的專案，就是山東第一座金茂府：濟南奧體·金茂府。
|實景圖|
濟南奧體·金茂府專案於2018年首開，在當時就創造了首開熱銷破百的濟南2W+專案開盤記錄，更是在濟南造就了金茂現象。
奧體·金茂府的江湖地位究竟如何？我們可以從它的業主構成說起：眾多房企高管、知名代理公司管理層及地產相關行業中高層均有在奧體·金茂府置業，更有一些持續追隨金茂府、有一線城市金茂專案入駐體驗的朋友前來置業，很多人都表示置業金茂府是他們的終極置業行為
：一次金茂府，一生金茂府。
在2020年，奧體·金茂府就憑藉全年25。91億，榮登濟南高階市場銷售排行榜的TOP1；而在2021年1-8月期間，專案再度以14億的銷售金額位列歷下區高階專案銷售金額榜首。
入市以來的持續熱銷，便是濟南改善市場對奧體·金茂府最好的認可。更難得的就是專案持續體現的超強溢價能力：自專案2018年11月以來，奧體金茂府產品價格始終保格穩步向上的增長趨勢，在售產品均價29000元/㎡-40000元/㎡，較周邊專案溢價6000元/㎡，溢價率20%。
叫好又叫座，同一地段之所以賣出更高單價、更高溢價，這是品牌實力、產品品質、市場口碑的綜合驗證。
|實景圖|
近期，銷售階段進入後期的奧體·金茂府還體現了強勁的
豪宅翹尾效應
，專案的多套總價超800萬的大平層產品均為全款成交！在案場更是出現了兩組客戶“搶”一套房源的情況，“搶購”金茂府竟成為了高階客群置業的新風尚。
在8月上旬以約850萬總價全款置業金茂府的某業主在案場明確表示：“朋友就是金茂府一期的業主，在今年年初就收房了，隨即就很快搬進去入住，目前累計住了半年的時間，對金茂府的居住舒適度非常滿意，尤其是天氣不好的時候室內空氣質量、整體溫度都要比室外好很多，小區的園林也做的很不錯，朋友的背書才是他促使他選擇金茂府的重要原因。”
其實，從奧體·金茂府首次交付前，就有很多同行直言應該在金茂府首開價格合適的時候就買，因為“沒想到金茂府做的這麼好！”
PART 3
實景呈現，現房加持
奧體·金茂府即將收官！
在2021年，奧體·金茂府專案迎來了一期的盛大交付！從園區的提前呈現到提前半年交房，奧體·金茂府的實景到底如何？我們用園區實拍來證明！
從實拍中可以看出，奧體·金茂府不論是外立面展示、社群景觀、社群配套等方面都體現了較好的品質感，尤其是專案的園林綠化廣受業主認可。
養護情況好、層次感鮮明、景觀節點豐富，這是很多業主對專案社群景觀的中肯評價。而金茂府能得到這樣的認可，在個人看來並不奇怪。
早在2020年6月份，奧體·金茂府的約160米景觀中軸、會所、泳池、部分地庫就已經做到了提前展示，並讓很多業主都陸續到訪現場參考感受。
提前一年開始養護草坪、提起一年把全冠移植的樹種栽種到園區開始養護，不計成本的持續投入才讓奧體·金茂府的園區有著如此驚豔的亮相。
雖然我不是奧體·金茂府的業主，但對專案的品質及質量還是有一些感觸。從專案開盤至今，先後十餘次到訪專案參觀學習，不論是施工階段的樓棟主體、地下的綠建機房、實體樣板間、會所及泳池等區域，基本每次參觀金茂府都會它的品質和細節所震撼。
為何大家會說把地塊交給金茂，就能賣的又貴又好？以上就是原因！
業內對金茂府有這樣的評價：
在專案銷售階段的金茂府，始終都不是完美的金茂府；它真正的品質、居住舒適度是要等到實際交付後才能真的體會到。
而這樣近乎完美的奧體·金茂府，已經進入了銷售尾聲、
僅剩餘不足50套現房
！從目前的供地趨勢看，奧體·金茂府已經是濟南位置、配套、產品力最強的府系專案，專案已經成為了金茂府系的標杆！
在年內先後簽約學校、迎來交付和實景展示後，有現房優勢加持的金茂府在持續的保持豪宅翹尾效應，僅剩的一些房源預計也會很快售出，屆時濟南圈層效應最優、位置最好的金茂府將一房難求！
在2021年，金茂已經完成了一城三府的穩健佈局，而奧體·金茂府的銷售神話也將得以延續：濟南第三座金茂府、歷下第二座金茂府，歷下·金茂府專案即將在年內首開，錯過了奧體·金茂府的朋友，可千萬不要錯過這次成為金茂府系業主的機會！
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