快週轉的年頭，似乎沒有最快，只有更快。
近兩年的北京，總會有專案不斷重新整理行業認知，XX天亮相，XX天開盤，這樣的數字不斷被改寫。一時間，速度成為操盤能力的另一種體現，越快，就意味著越強。
在攸克君看來，操盤節奏之快的確能夠體現出一家房企從前期調研到產品定位的把握足夠成熟，才能夠在最短的時間裡，推新入市。但快速週轉背後的另一層原因也在於，行業進入下半場，躺著賺錢的時代早已過去，只有加快速度，縮短開發週期，才能透過降低時間成本和資金成本來實現利益的最大化。
某種意義上來說，房企的“快”也迫不得已而為之，在成本與收益的天平中，要找到最佳的平衡點，唯快不破。
如此大背景下，選擇“慢”一點的房企，則需要更大的勇氣和決心。
譬如在2018年聯手拿下門頭溝地塊的電建和隆泰。
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此時，距離拿下地塊已有三年時間，電建和隆泰打造的鴻瑞西峰終於亮相，在上週開放了示範區。顯然，這樣的速度在此時看來，慢了很多，但再花點時間瞭解，會發現，在時間與產品兩者之中，這個專案，選擇了後者。
鴻瑞西峰示範區實景圖
畢竟，這不是一個單純意義上的別墅專案，不誇張地說，這是北京目前唯一一個能夠稱之為“墅院綜合體”的超級大盤。
專案位於京西門頭溝，不管是從自然資源的佔有還是負氧離子的超高含量，都決定了這是一個適合低密居住的別墅板塊，同時，依託周邊136萬㎡的自然人文景觀，環抱戒臺寺郊野公園（57萬㎡），同時還將打造25萬㎡的商業配套，這其中包括街區商業、商務精品酒店、山泉度假酒店、金融基地、健身會所等等，以及臨近九年一貫制教育配套，打造了“可行、可望、可遊、可居、可商、亦可隱”的西山“墅院綜合體”。
要說別墅，我們見慣不怪，北京幾大老牌的別墅板塊，不缺好專案，包括在西山別墅區，也都不乏這樣的低密產品，但鴻瑞西峰最值得一說的，就在於，
它並不僅僅只是一個低密度的別墅產品，而是包括了從住宅到全維度配套的百萬平米的超級大盤，
它所提供的，除了別墅產品之外，更多的是，居於西山，你能夠想象得到以及超越想象的所有配套服務。
這也是為什麼，鴻瑞西峰打磨了近三年時間才最終亮相的根本原因。
這幾年時間裡，對於電建和隆泰來說，更重要的是讓整個綜合體的建設進入到了相對成熟的階段。同時別墅產品一期也已經實現了主體結構封頂、園林展示區陸續呈現，將所有的規劃逐步落地，能夠看得見摸得著的時候，對於購房人來說，這才是真正能夠打動人的銷講。
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相比於“賣預期”，將未來最大限度的落地，這才是真正考驗房企操盤能力的關鍵。從這一點來說，鴻瑞西峰也讓整個行業看到了它的誠意所在。
聚焦到別墅產品的部分，這部分
住宅地塊定名為“溪悅府”，整個住宅地塊佔地11萬平米，容積率僅1.05，依山而建，三山環繞、地塊分為南北兩塊，一共打造了488套院墅產品，也都是十分純正的山體別墅。
打造過別墅專案的企業肯定都知道，相比於在平地上做別墅，山體別墅不管是從施工難度還是投入成本上都要高出幾倍，但也正因為山地的地形優勢，使得依山而建的別墅產品在採光與室內格局設計上，也都有極大的優勢。
據瞭解，在拿地之後，整個專案就投入了大量的時間和精力在整個區域以及山體的開鑿加固等等準備工作中，包括周圍環境的綠化改造，這也能看得出， 在鴻瑞西峰這個專案上，整個團隊也是寄予厚望，要將其打造成京西又一個別墅產品的標杆之作。
鴻瑞西峰示範區實景圖
所以，在產品打造上，鴻瑞西峰也毫不吝嗇成本與投入。
專案邀約了美國波士頓國際設計集團BIDG參與設計，而這家國際知名設計公司曾經的作品遍及拉斯維加斯、突尼西亞、新加坡、迪拜、北京等全球30餘中心城市。此前，也曾在北京打造過北京國子監釣魚臺米高梅酒店、北京豐臺世界種子大會五星級酒店、北京清華大學100年校慶校園規劃研究、上海露香園，海南陵水香水灣1號、海口富力首府等等。
據攸克君瞭解，專案也是三顧茅廬，最終才邀請到了BIDG，畢竟此前其打造的更多是公建類的產品，而鴻瑞西據悉也將是其在北京打造住宅類的收官之作。
大師加持下，鴻瑞西峰的產品沒有令人失望。專案傳承王府佈局規制，採取新中式建築風格，整體規劃師法明代宮廷畫師李在的《山莊高逸圖》，將真山真水進行藝術性加工取捨，打造了極具儀式感的“一進山二進園三進院歸家禮序”。
鴻瑞西峰示範區實景圖
值得一提的是，在園林設計上，鴻瑞西峰·溪悅府引山泉活水入園，以匠心精造九重景觀模組，在墅區景觀與西山生態環境和諧共生的同時，讓自然與生活融為一體。
細微處見真章，在鴻瑞西峰全部採用成樹全冠移植，在交付之初就已經構成了非常成熟的園林，但這一點在成本上，幾乎是去冠移植的3倍以上。此外，為了保證家家有院戶戶有景，最大化採取了臺地景觀設計，將建築的主要功能面對山景，將室內外空間實現聯動。整體外立面石材的運用，並且在近人體活動尺度範圍內全部採取高成本的葡萄牙木化石，不僅打造了
地上雙首層，更是實現了約8.9米的超大面寬，約3.3米的層高，通透全明的墅居空間。
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好的別墅產品也許並不難尋，但真正從專案自身出發，構建一個近百萬平米的“墅院綜合體“，這一點在北京，並不常見。
所以我們就不能從單一層面去理解這個專案，它所覆蓋的價值也不僅僅只是侷限於這400多套疊拼產品中。
未來，這裡除了區域中已有的商業配套之外，專案將打造商務精品酒店和頂級街區式商業群。
目前，這一商業規劃正在洽談合作中，從合作品牌量級來看，也能確定未來也將是足夠高階的京西商業地標。
同時，度假酒店也在洽談中，此外還包括66棟獨棟花園辦公產品，面積在1500平米～3000平米之間，不管是從居住、商業還是辦公，都能夠在這個巨大的版圖中，找到最合適的產品。
鴻瑞西峰酒店效果圖
此時，如果想要再去衡量鴻瑞西峰的價值，相信你已經不會把它單純的當成一個疊拼產品來看，畢竟，這個案名背後，意味著一個百萬規模的“生活場”，這個生活場對標的則是一個“10萬+的頂豪居住區”。畢竟，一個被賦能瞭如此多維度高階配套以及天然地脈優勢的專案，再去衡量它的價值，豈止是隻看產品那麼簡單？
更何況，電建和隆泰用了整整三年，有理由相信，作為北京唯一的“墅院綜合體”，鴻瑞西峰也將是今年最值得期待的專案之一。