集國貿CBD、三里屯、望京商圈、孫河別墅區的靈魂於一身，四位一體的“金盞墅區板塊”站上北京樓市的風口。
樓市資本論瞭解到，繼國貿CBD之後，金盞墅區板塊要打造北京第二大國際商務區。並且，圍繞區域內的“第四使館區”，這裡還要打造“第二個三里屯”。
研究了朝陽戰略定位及產業空間佈局規劃後，越來越多業內人士發現，有產業支撐+低密土地規劃的金盞墅區板塊，接壤望京商圈和孫河別墅區，吸納了這兩大板塊的優勢，正迭代升級為北京的高光發展區域。
還記得，十年前以別墅出名的孫河房價是3萬+，如今10萬+。邏輯不變，今天的金盞就像是昨天的孫河。買新不買舊，在樓市資本論看來，金盞墅區板塊正成為北京新一代高階改善宜居區，化身更具代表性的別墅板塊。
樓市資本論關注到，剛開放樣板間的青雲上府，作為金盞最具代表性的純低密真墅專案，點晴北京豪宅版圖。
【一】新一代的“國貿CBD+三里屯”
一個人的命運要靠努力奮鬥，更要考慮歷史程序。如今對於一個板塊、一座城市的發展最大的利好，就是國家級政策支援與高階定位。
金盞墅區板塊在北京的獨一無二，就在於其正再造國貿CBD+三里屯，以及新興產業的大力佈局。
1、國際商務服務片區
金盞墅區板塊的城市升級大幕早已拉開。
金盞國際合作服務區作為首都國際交往中心功能的重要載體，具備北京自貿區、國家服務業擴大開放綜合示範區和數字貿易試驗區“三區”疊加優勢。
金盞國際合作服務區總佔地12平方公里，建築規模約1000萬平方米，將成為首都國際交往的最新承載，整體發展將聚焦國際合作服務功能。如規劃建設中的第四使館區，預計將容納義大利、盧森堡、埃及等40多個國家館舍。
北京金盞國際合作服務區
2、國際交往與時尚區
據內部規劃，金盞墅區板塊將以低密度空間形態、高品質城市環境、大尺度生態綠化為本底，打造“國際交往中心新亮點”和時尚活力的“第二個三里屯”，營造宜居宜業的“類海外”環境。
可以說，在“自貿區”+“使館區”雙重身份的加持下，最新版的三里屯令人期待。
3、新興產業發展區
最後，在產業體系構建方面，板塊內將重點發展數字貿易、跨境金融、專業服務、文化貿易、跨境消費、國際教育、醫療健康七大主導產業，目前已入駐專案規模約120萬平方米，已建成、在建、擬建專案14個。
包括中組部全國組織幹部學院、民航清算中心、清華附中凱文國際學校，以及商業專案財金中心、凱文大廈等。就在上半年，北京國際大資料交易所也正式落戶金盞。
樓市資本論認為，金盞墅區板塊在國家級政策的利好下，大量高階產業和精英人才將匯聚於此，這裡不僅盛得下自貿區、使館區以及國際交往中心的高階定位，也擔得起宜業宜居“類海外”環境的萬千繁華。
【二】純低密墅質：再造孫河墅區升級版
擁有國貿CBD、三里屯資源的金盞墅區板塊，同時還享有著望京商圈的輻射和鄰近孫河別墅區的聯動升級。
今年5月，卓越以39。27億+13%政府持有產權份額奪得朝陽金盞地塊，隨後旭輝、首開加入開發，專案容積率僅為1。3，處於朝陽金盞低密墅區核心位置，不久前被定名為“青雲上府”。
樓市資本論看來，正是得益於政策利好，取“好風憑藉力，送我上青雲”之意，青雲上府一出手，格局就頗為不同。
1、與望京及孫河板塊形成聯動效應
樓市資本論發現，類似孫河別墅板塊的成長邏輯，金盞的城市規劃有別於CBD摩肩接踵的高樓大廈，以低密度空間形態、高品質城市環境、大尺度生態綠化為特色。北小河、壩河環繞而過，溫榆河的老河灣在這裡沖刷出400畝原生密林。
同樣西聯望京商圈的金盞墅區板塊與孫河別墅板塊一脈相承，以生態宜居的絕佳環境，成為北京新頂級墅區。
尤其值得注意的是，相比孫河別墅板塊，雖然兩者都是低密度、都是先規劃後開發，但金盞有產業支撐是成熟後再開發，已經是升級版的調性。
圍繞著“青雲上府”周邊，從晴翠園、九章別墅、遠洋LAVIE到財富公館都是億元級的獨棟別墅，大勢已成。
溫榆河溼地公園
2、高階改善首選區
資料顯示，自2016年以來，整個朝陽區的新房供應量就連年低於成交量，其中對高階改善產品的需求尤為旺盛，2021年朝陽區新房成交資料中，140-160平米麵積段僅次於80-100平米麵積段，是70-80平米麵積段（剛需戶型）的3倍。
這也是望京、孫河到金盞板塊，房價持續上漲的核心原因。
隨著北京公佈的第二批集中供地計劃，青雲上府周邊6宗地塊的起拍樓面價每平方米達到了6。2萬，且容積率為1。5，銷售指導價接近8萬元/平米。
對比來看，青雲上府拿容積率1。3，預估銷售價6。6萬元/平米，妥妥的每平米要便宜1萬左右。周邊九章別墅、遠洋LAVIE等二手房價也已經在8萬+。
據樓市資本論觀察，青雲上府專案開發的寶能中心售樓處，近日人頭攢動，市場反響非常熱烈，就很能說明問題。
值得一提的是，青雲上府有13%的政府持有產權份額，這僅意味著政府幫把買房門檻降低，給總房款給打了個87折。
所謂，金風玉露一相逢，便勝卻人間無數。
在樓市資本論看來，國家級的政策利好及產業匯入疊加純低密的質感墅區，能在朝陽區碰到青雲上府這樣超高性價比的高階改善產品，機會絕無僅有了。
【三】空前產品：163平主力戶型的墅質腔調
按理說，一般開發商碰上天時地利的神助攻，抓緊時間“躺著賣”就行了。然而，這一次青雲上府的開發商，卻格外認真起來。
青雲上府專案佔地5。7萬平米，全社群5-6層洋房，17棟樓分三列沿著溫榆河鋪陳在綠植鬱鬱蔥蔥的岸邊，園內視野開闊、景色宜人，是完全能勝任終極改善的居所。
按照規劃的1。3容積率，做成市面上最常見的疊拼別墅或者做成高低配的混搭社群，自然最省心省力。但疊拼的居住尺度與舒適度，只能稱之為“類別墅”，市面很多疊拼專案就做成了毫無別墅感的雞肋產品；“高低配”也一樣，意味著整體居住舒適度的下降。
最終，開發商還是決心要實現均質化的舒適體驗，才有瞭如今純洋房大平層的青雲上府。
這樣的腔調，放眼全北京也堪稱獨具一格。
這樣一來，不僅舒適性得到提升，也讓業主圈層相對更統一，畢竟人們選擇居所的最高標準，莫過於擇鄰而居，求的就是共同的圈層和志趣。相信未來的業主們，在小區裡相遇，不是熟年的企業家，就是高新行業的職業經理人，都是各行各業的成功人士。
亞布力智庫專家武亮認為，一件商品的價值，更多來源於稀缺性。青雲上府從戶型到設計細節，都有讓人爆燈的尖叫點，市面上絕少看見。
先說極少數的130平米的戶型，必定是這個專案的爆款。
樓市資本論看來，這個戶型有點類似傳統中式庭院三進三出的感覺，一眼看去就是得房率超高，夠與眾不同，而且把每個功能區的隱私感都做得很好。最令人驚喜的是主臥自身做到了南北通透，南向帶一個轉角飄窗，也把墅居生活的尺度感拉滿。
再看163平米的主力戶型，三面寬的大寬廳超過13米，還有6。5米的Max級寬廳，整個客餐廳面積將近50平米，而主臥套房的面積同樣近40平米。再加上270度落地觀景大飄窗，完全讓四季風景無死角的在窗外流動起來。
此外，從獨立的家政間到儲藏間，每一處空間都拉開了縱向與橫向的尺度，這樣的豪宅標配非常喜人。
這是最瘋狂的時代，也是最讓人沉醉的時代。
樓市資本論看來，在當下以140平米為改善型產品主力的市場環境下，青雲上府直接把主力戶型拉到160平米以上，填補了北京新房市場在這個面積段的空白。這體現出專案團隊對市場趨勢的強力洞察，難怪2018-2021年持續冠領北京，的確是最懂這片區域和最懂住在這裡業主的開發商。
無論從哪個角度看，政策的天時、板塊規劃的地利，以及青雲上府各要素實現的人和，都大大超越了市場預期。
可以說，四位一體的金盞墅區板塊，經過青雲上府一役，自此確定了京城超級居住區的高階地位。