樓盤價值分析報告
萬科臻境
分/析/目/錄
一、【專案情況】
二、【專案價值點】
三、【專案綜述】
專案情況
專案沙盤圖
萬科臻境位於地鐵西漳站鳳賓路與天昌路交叉口西南側，佔地面積約51065。2㎡，產權年限為70年 ，容積率：2 ，綠化率：35% ，規劃戶數：962戶 ，專案規劃10棟住宅，其中3棟18層，2棟25層，5棟26層，建築面積約89-139平。
目前，萬科臻境在售10#景觀樓王，僅此一棟，22000元/㎡買萬科89-134㎡改善臻品。專案預計2022年12月底整體交付。
（注：上述在售情況為9月最新銷售動態，具體一房一價請詳詢售樓處。）
點評
萬科臻境是萬科在天一新城繼天一玖著、新著後打造的又一專案，隨著新一天城的快速發展，板塊內對於居住的需求有所提高。
2017年，萬科天一新著專案拿地價為5500元/㎡，到了2020年，萬科臻境專案拿地價到達了11998元/㎡，地價可以說是飛漲，也直接說明了天一新城的發展潛力。
無論是從政策層面的發展利好，還是配套方面的資源集聚，以及房企品牌實力的綜合考量，萬科臻境都是擇居天一新城不可錯過的專案之一。
戶型
建築面積約89平米戶型 3房2廳1衛
安居客新房製作
（1）三開間朝南戶型，南向採光面擁有兩個飄窗與一個陽臺，使用面積不僅增大，而且擁有更好的採光效果；
（2）動靜分割槽，生活區域與會客區域分開，一定程度的保證了生活起居的私密性；
（3）廚房、餐廳、客廳一體化的設計，增加了空間的通透感，讓小戶型也有更舒適的體驗；
（4）U型廚房操作檯面，以及儲物空間設計，讓廚房空間利用率非常高；
（樣板間實拍圖）
建築面積約134平米戶型 3房2廳2衛
安居客新房製作
（1）整體會客區域大於生活區域，為親子活動、裝修佈局留足空間；
（2）三間臥室均有飄窗設計，採光面增大；
（3）雙衛生間的設計，都採用了乾溼分離，客衛位於會客與生活區域之間，動線合理；
（4）主臥採用了套間設計，擁有充足的收納空間，起居也更為方便。
（樣板間實拍圖）
專案價值點
市場熱度
近兩年來天一新城的置業熱度高漲，天一新城有著日新月異的變化，以一號線劉潭、天一、西漳三大站點為核心，形成了地鐵環繞圈，隨著錫澄一體化的推進，位於S1線中段的天一新城，成為了連線無錫與江陰的中間紐帶。
時勢之下就是板塊崛起的未來，地價的飛昇就是市場對於對於板塊價值的認可，僅僅六年時間，萬科就在天一新城拿下了三幅地塊，足以說明開發商對於天一新城發展的信心。
板塊發展前景
專案所在板塊位於天一新城，隨著錫澄一體化的建設發展、軌道交通發展完善、還有商業、教育、醫療等配套的不斷加持，讓這個無錫的“北大門”開始被人們所關注。
早在2009年，無錫地鐵西漳站區管委會就開始圍繞天一新城三個站點周邊土地的有效利用和綜合開發，建設劉潭片區——商貿合作區，天一片區——商娛體驗區，西漳片區——人文居住區，三大核心區域，發展前景可期。
（規劃示意圖，來源：無錫規劃局）
梁溪區域規劃的梁溪科技新城，向北輻射惠山區，協同共建產業園，助力惠山區產業發展；劉潭片區棚改專案和西漳東片區未來城專案，將會打造全新的天一新城格局；錫澄錫宜協同發展片區規劃編制，將天一新城劃分為錫澄錫宜協同發展片區，未來將會承接更多的規劃利好。
點評
萬科臻境位於天一新城的西漳片區，屬於人文居住區，本身地段就位於無錫主城與江陰的連線線中軸，有著天然的地段優勢，再加上近些年來諸多政策利好落地，讓天一新城成為了無錫名副其實的“潛力股”。
安居客新房製作
交通
交通上，專案緊鄰地鐵一號線天一站和西漳站，以及一四號線的換乘點劉潭站。周邊靠近滬霍線（國道312）串聯長三角，還有惠山大道、鳳翔立交、通江大道等主幹道環繞，自駕出行，半小時之內即可通抵全城。
商業
專案附近靠近在建的太平洋綜合商業體，以及待開業的悅尚奧特萊斯，周邊還有寺頭農貿市場和萬科天一新著底商，還有惠山區萬達廣場，可以滿足購物休閒需求。
（悅尚奧特萊斯效果圖圖，來源：無錫自然資源與規劃局）
教育
專案周邊有東方劍橋慧城實驗幼兒園、天一實驗小學西漳分校、南師大附中西漳分校，從幼兒園，小學，初中，擁有一站式教育配套。
（注：以上學校資訊旨在提供相關資訊，不代表對本專案學區做出承諾，具體學區資訊以政府相關部門公佈資訊為準）
景觀
專案周邊匯聚了有“生態綠肺”之稱的西漳公園，還有無錫歡樂水世界、雨人島公園以及規劃中的錫北運河公園等優質景觀資源。
（西漳公園實景圖）
產品
萬科臻境遇的整體外形採用的是現代簡約風格，社群內部打造兩條人文景觀軸、三進大宅院以及五園九景，整個小區的設計簡約大氣。
社群內部規劃了約600米的健身跑道，社群中心設計了陽光大草坪，社群內部景觀更規劃了特色水景、森林公園、城市會客廳、全齡活力樂園、開放式的街角公園等等。
從萬科臻境的體驗館就不難看出，專案更加更包容、更開放的形態，不設定營銷中心的做法，讓各種業態貫穿在空間中，能感受到專案滿滿的活力，與天一新城的發展狀態也更為契合。
（萬科臻境實景圖）
專案綜述
萬科臻境作為萬科在天一新城的第三子，對於產品的打造早就不侷限於居住生活，而是旨在打造住宅、商業、公共配套的於一體的生活空間共同體。也是因為萬科對於天一新城足夠了解，才能打造動人的產品。
不僅僅是周邊彙集教育、醫療、生態等等的多維配套資源，而是在這個板塊、這個專案上能夠擁有對於美好生活的想象。