映象人間觀點：中國的樓市是典型的資金密集型市場，沒有銀行的大幅信用寬鬆和海量貸款支援，普通人利用自有資金去買房、炒樓將變得艱難（富豪大佬除外），不分城市的房價瘋漲，也已經成為歷史。因此，住房參考價格的實施，可以被視為一招對樓市泡沫釜底抽薪的動作，是名副其實的社會主義鐵拳。
近期，深圳住建局釋出了市內3595個住宅小區的成交參考價格，作為深圳二手房成交的參考價。此參考價不是市場實際的交易價格，而是銀行發放貸款的參考價格。由於參考價格一般是市場成交價格的70%甚至更低，因此大幅壓縮了銀行所能發放貸款資金，從而顯著提高購房者的首付，因此對房價形成了實質上的壓制。
以市場上一套原價為1500萬元的房源為例，原來首付是3成，450萬，銀行可以放貸1050萬，但政府指導價給這個小區的定價只有1082萬，如果銀行按照新的參考價價格來評估，銀行就只能放貸757萬，也就是說實際上的首付要從原來的450萬，提高到743萬，比原來多了293萬。這樣一來，首套就不是首付3成了，直接變5成了。參考價的實施，讓銀行少放貸、買樓人多出錢，實際效果就是樓市降槓桿、炒房受打擊，當然自住購房也會連帶受到一定影響。
參考價實施後 需要購房人自付的金額變化
而就在最近，光大銀行深圳分行已經在內部發文，表示根據深圳住建局以及監管要求，將以住建局釋出的二手房成交參考價作為按揭貸款的參考依據。預計該通知下發後，深圳其它銀行或許會相繼跟進，參考價在銀行間全面實施也許只是時間問題。
與此同時，近期申請房貸的個人，在申請經營性貸款的時候，也將被銀行重點審查。審慎向最近申請過個人住房按揭貸款或購買住房的客戶發放個人經營性貸款，已在北上廣深銀行同步推開。北上廣深等一線城市的監管機構率先發聲嚴查“消費貸”、“經營貸”資金違規入樓市後，這些一線城市的部分銀行提高了經營性貸款的門檻，部分股份制銀行還上調了經營性貸款的利率，同時大部分銀行都進一步加強了貸款稽核力度。
現在很多一線城市和火熱的二線城市的房價，全部都是靠槓桿撬動的市場，各種經營貸、抵押貸。在房貸收緊的情況下，很多人就利用經營貸，甚至信用卡套現來填補購房資金的窟窿，有些人甚至首付都是利用經營貸套現出來的。所以，這次在全國大城市收緊信用貸、消費貸，可以說是自2020年底以來銀行業收緊房貸資金的兩大重要舉措，起到的是釜底抽薪的作用，前期房價上漲過快的勢頭將得到抑制。
樓市是資金密集型市場，沒有信用的寬鬆和海量的貸款支援，房價就難以大幅上漲。因此無論是深圳的銀行開始以政府參考價來發放房貸，還是北上廣深的金融機構不斷收緊經營貸、消費貸，或者各地銀行上調銀行房貸利率，可以說，都是對樓市釜底抽薪的動作，是維護正常金融和交易秩序的一記重拳！
