近日，河北張家口市住建局、張家口市財政局等四部門聯合出臺《關於進一步加快完善房地產長效機制的通知》，其中一條“新取得預售許可證的專案不得低於備案價格85%進行銷售”標誌著又一城出臺了“限跌令”。
房價下跌近4成
所謂“限跌令”，顧名思義是為限制房價下跌推出的政策。根據張家口市住建局房地產監管科科長的介紹，目前張家口主城區的房價從最頂峰的13000元/平米左右，降到了均價8000多元/平米。尤其是在今年下半年以來，主城區和周邊陸續有多個樓盤，迫於現金流和銷售回款等壓力，售價甚至開始低於成本價。
針對於此，張家口市的“限跌令”中具體指出：已經取得預售許可的老樓盤，不得低於成本價銷售；而新取得預售許可的新樓盤，不得低於備案價格的85%銷售，也就是房價降幅最多不能超過15%。杜絕惡意炒作，杜絕故意破壞規範的銷售市場秩序。
市住建局房地產監管科科長表示，雖然購房者用低於成本價的價格入手房子看似是撿了便宜，但後期保障，房屋配套設施等投入一定會攤上高開銷。因此，“限跌令”也是為了保障購房者的利益。
9城釋出限跌令
今年8月，湖南嶽陽打響了“限跌令”的第一槍後，近兩個月內，已經有岳陽、桂林、菏澤、昆明、瀋陽、江陰、株洲、唐山、張家口9城推出了限跌政策。
從中我們可以看出，“限跌”的基本都為三四線城市，除此之外，瀋陽和昆明也屬於樓市下行的城市。比如根據國家統計局的資料，昆明在6月時新建商品住宅價格環比下跌0。8%，跌幅全國第一；二手房價格環比下跌0。6%，降幅僅次於牡丹江，居全國第2位。一套房子最高能降價83萬元！
圖源安居客app
由於三四線城市的經濟產業薄弱，需求有限，在棚改結束後，這些城市的樓市都處於下行趨勢，不少城市的房價都出現了下降。
房地產“長期看人口”，經濟基礎和人口是支撐房價的基礎因素。目前，縣城的人口外流依舊嚴重，就算生活節奏緩慢，當大多數人還是會選擇去城市裡工作。以張家口為例，近十年來，張家口人口減少了22。66萬人。
除此之外，三四線城市的基礎配套設施也離一二線有較大差距。配套設施會直接影響居住體驗，尤其是教育和醫療方面難以與大城市匹敵，同時這些城市的商場以及娛樂設施其實都很少，年輕人並不能享受太多的娛樂活動。而人口的外流也導致當地消費力的不足，很難吸引新的商業綜合體入駐這些城市，沒有新的商業專案，又無法吸引人才留下，長此以往造成了惡性迴圈。
從目前公佈“限跌令”的城市看，各地主要打壓的是惡意降價行為，其中部分房企的銷售定價遠低於市場價格，被認為嚴重擾亂了市場。
58安居客房產研究院分院院長張波分析表示，目前三線城市降溫加速，和一二線不同，三四城市的市場變化會更為快速，市場的冷熱切換也更明顯。預計後續三線及以下城市的降溫會更為明顯，調控分化也會在更多城市中出現。
之後，也許會有越來越多的城市出臺“限跌令”。但此政策是否真的能解決樓市問題？還需要時間的檢驗。（文章來源：58安居客房產研究院）
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