趁著空閒時間跟大家分享深圳小產權房的一些小乾貨！
一，小白上車深圳小產權買賣的三大要點！
1。先買商品住宅，有閒錢再買小產權。先滿足生活需求再考慮投資需求，不要顛倒順序了
2。只買深圳小產權。深圳是有歷史遺留問題才導致的小產權盛行的，地少人多的性質導致了舊改只能從小產權入手，和其他城市對比收益率較高
3。不要買靠山靠水的小產權，不要買水源地，公共用地等土地性質的房子，不要買綠本，豬肝本，軍產房！（容易有爭議）
二，深圳最安全的小產權房長啥樣？
最近總有很多朋友問，小產權的坑那麼多，避都避不過來，能不能直截了當地說一下最安全的小產權到底長啥樣呀？今天我就來安排啦
1。具備兩證一書（建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、寶安縣居民私人興建住宅用地批准通知書）
2。具備歷史遺留回執（一般房東給的都是影印件，除非買一棟
3。土地性質為住宅用地（一般是第四類住宅用地）
4最好是09年6月2日之前封頂建好的。PS：兩證一書和歷史遺留不是互斥的昂。
三，深圳小產權必備常識科普“兩規”和“三規”
深圳小產權房的“兩規”和“三規”是什麼意思呢？
答：“兩規”即《深圳經濟特區處理歷史遺留違法私房若干規定》和《深圳經濟特區處理歷史遺留生產經營性違法建築若干規定》；
三規”即《深圳市人民政府關於農村城市化歷史遺留產業類和公共配套類違法建築的處理辦法》。
兩規和三規的檔案作為歷史遺留違法建築的登記憑證，是見證城市發展的特殊時代產物，為執法部門和政府決策提供依據和參考。
四，深圳小產權農民房拆遷會不會不賠給業主?
最近有許多朋友在後臺裡問，拆遷了會不會賠回給原業主或者開發商，跟我沒半毛錢關係啊？
為啥我會一直說不要買有備案的房子呢，到時候人家溯源可以直接找到原業主阿，這樣可真的跟你沒半毛錢關係了！
但是！ 我們買的都是沒有備案過的！ 所以開發商要去哪裡找人呢？ 並且深圳每個小產權合同上都有這一條，賠償歸現業主所有，拆遷和原業主沒有任何關係！最近我看過的小產權合同還是挺多的，還沒有看到拆遷賠給原業主的條款的！深圳每個農民房拆遷時都是賠給最後一手業主，某些村委會扣10%-12%的面積，比如大沖村，如果賠償不給最後一手業主，誰會去當冤大頭，早鬧翻天了呀！
比如我們知道的高新園所在地大沖村是這麼操作的，你有100m的農民房，村委扣12%就是12m，去村委籤合同時分給村委，其餘88m農民房換88m商品房。
放心啦，開發商可比你謹慎多了，他們會找有資質的測繪機構來測繪，然後按照建面賠建面，套內賠套內方法來賠。
以下圖片是大開發商（鴻榮源）賠農民房的方式，好好瞧瞧！
我是小婷，在深從事小產權房多年，我們團隊對深圳合法外用地、小產權及舊改有深入的研究，大家有什麼疑問，請在下方留言告訴或私信告訴我，我們將會第一時候回覆。如果您覺得這個資訊還不錯的話，請您幫忙關注並轉發一下，以幫助更多想了解產權房的朋友，謝謝！
小科普
小產權房和拆遷房 畢竟不像 商品房 那樣編制，樓盤資料沒有那麼公開透明，因此一手，二手樓盤諮詢較為空白，列入你諮詢的中介沒有接這個樓盤，那麼你跟本無法知道，而因此措施最適合自己樓盤，對此筆者創立一個公眾號。深圳，東莞唯一一個提供小產權房諮詢和百分之90房源的公眾號，期待您的關注：九利小產權房