進入2021年，整個房地產市場表現得非常“猶豫不決”，開年之後，多個城市房價熱度再起，隨後迎面而來的房地產調控，讓本來“信心滿滿”的買房人沉默了。
2021年究竟該不該買房？至今為止，依然要打一個大大的問號。
前幾日，央行公佈了2月份的金融方面統計資料，資料一經出爐，房地產市場的業內人士一片歡呼，原來大家都擔心房地產市場資金流出現拐點的情況並沒有如期出現，反而市場上出現了大量的資金流動性。
根據央行網站公佈的資料顯示，在2021年的2月份，廣義貨幣M2同比增幅達到10。1%，社會融資增量達到1。71萬億元，同比增加了8392億元。也就是說，央行給予的市場資金流動性非常寬裕，基本上不用為資金髮愁。
這相當於給了房地產企業們吃下了一顆定心丸，而對於準備買房的人來說，無疑加大了房價上漲的疑惑程度
，換而言之，買房人並沒有等來好訊息，市場資金流動，對房價上漲的帶動具有潛移默化的作用，買房人表示擔心房價上漲。
對於已經買房的人來說，心理壓力可能相對較小一些，而對於今明兩年有結婚打算、子女上學打算的剛需家人來說，這將是一個非常艱難的選擇題，買房擔心價格下跌、不買擔心房價上漲、怎麼辦？
2021年，有買房打算的人，不妨先聽聽這“3條忠告”，很實用！
01
如果你是無房人，儘早買房
借用央行貨幣委員樊綱之前的那一句話“如果你能用6個錢包湊夠首付款的話，建議儘早買房”。事到如今，筆者依然建議有買房打算的人，提前考慮買房子。主要觀點有2個：
① 未來多數城市的房價下跌的可能性並不太大，所以買房不用擔心有損失的可能，即便在短期內房價有可能下滑，但長期而言，房價依然以緩慢上行為主，這是多數城市的主流趨勢。
② 央行三條紅線和2021年的限貸令策略，直接約束了資金大規模進入房地產市場的可能性，雖然說M2依然在穩步增長，但是剛需買房人可以明顯感覺到，不少銀行由於“限貸”的關係，在月末、季度末甚至直接“不發放貸款”，因為額度已經使用完畢，沒錢可貸了。
所以，買房建議趁早考慮、趁早抉擇，能不拖延儘量不拖延，不管是出於早日實現自住需求，還是出於快點辦理下來貸款的需求，都該提前買房。
02
買房選擇現房，期房要避開
最近的兩H中，房地產預售制和公攤面積問題再被提及，特別是對於商品房預售制這件事兒，基本分為了2種截然相反的看法，有專家認為，商品房預售制的取消時機已經成熟，應該當機立斷取消預售制，預售制由來已久，現已成為開發商“套路”買房人的良好工具，只要是購買期房的人，或多或少都被預售制這玩意兒“收割”過。
取消預售可以保障買房人的利益。然而也有專家反對認為，預售制會加速樓市回款，房地產早已形成了高週轉的發展模式，取消預售則意味著房企資金回籠變慢，到時候市場房源供給不足，進而助推房價上漲。
咱們暫且不談該不該取消預售制的問題，筆者建議，2021年買房，儘量選擇現房、預售制下的期房儘量避開，期房就相當於“一紙空口協議”，最終房子是什麼樣子，全憑開發商的“心情好壞”，10個購買期房的人當中，有9個就因為房子的事情鬧不開心。現房則一目瞭然，房子好壞看得清清楚楚。
03
房產稅要來，多套房該早賣
財政部長劉昆2020年12月發表《建立現代財s體制》一文，對房產稅直言不諱，他指出，要推進房產S的立法相關工作，按照穩妥推進、分步進行的方式出臺房產S。從財政部長的話中可以看出，房產S的到來，已經是箭在弦上、早晚的事情了。
財經專家張學誕也多次給出建議，應該設定一定比例的免徵面積，例如人均住宅面積少於40平米或者少於60平米的，可以免徵稅，超過這個範圍，需要按規繳費，至於繳費比例問題，張學誕認為1%相對合適。舉個例子，在不考慮任何情形的情況下，如果你有40平米，那麼很可能你需要交費，但是如果你有100平米，總房價100萬元，那按照1%就需要交1萬元/年。
房產~S一種財產保有稅，按照房產價值交費，具有不可轉嫁、不可挪動的特點，誰擁有房屋資產，那麼這個費用就必須由誰來承擔，這就直接決定了“對多套房的人不友好”，所以未來幾年內，手上房子多的人趁早打算。
今明兩年，準備買房的人，以上三點建議，該看看，特別是還心存炒房念頭的人，在房產s就要到來的背景下，應該早打算了！