今年以來，城南板塊迎來全面爆發！
據本站統計，今年城南板塊至今已成功出讓了20幅地塊，其中2月出讓1幅，5月首批集中土拍中城南出讓了14幅地塊，9月第二批集中土拍中又出讓了5幅地塊；不僅數量眾多，而且各地塊的熱度都很高，不少重新整理了區域內的最高限價！如兩批次中出讓的南部新城板塊地塊，熱度均蓋過了同批次的河西地塊！
與此同時，不僅僅是頭部的南部新城板塊，目前城南板塊全面開花！城南兩橋、雨花人居森林、雨花經開區、河西南岸中央科創生活區等多區域輪番在樓市刷屏，紛紛迎來板塊新里程！
因出讓條件限制，目前9月第二批出讓地塊預計最快也要到明年上半年才會入市，但今年5月出讓的14幅地塊早就摩拳擦掌，躍躍欲試了！
目前僅雨花濱江的東原印未來專案打響了同批次專案入市的第一槍！
01、雨花濱江純新盤報名結果已出，無需搖號！
位於雨花濱江的純新盤東原印未來剛於11月3日新領9、12、15號樓銷許，共320套全裝修房源（其中人才房96套，無房家庭保障房96/128套），銷許均價24716-26221元/㎡，戶型建築面積約78、89、108㎡，首付3成。
南京網上房地產截圖
目前專案已報名結束，根據寧小通顯示，總報名人數共213人成功報名，並未超過入市房源數量，初步綜合中籤率為100%，無需搖號。
寧小通截圖
專案前身為雨花濱江G38地塊，位於雨花經開區的中心位置，緊臨揚子江大道、繞城公路和長江濱江風光帶，與河西魚嘴地區隔板橋河相望。
專案區點陣圖
根據規劃內容，專案規劃打造17棟25-27層的高層住宅（配建租賃住房約8602㎡），其中25層的住宅只有一棟，為17#樓，是租賃性質的；此外，專案還將配建2棟低層配套商業跟2棟低層配套用房等，專案整體由東原、弘陽合作打造。
專案效果圖
戶型圖如下：
戶型圖
戶型圖
戶型圖
專案所在的位置為雨花濱江示範區，根據規劃其定位是以城聚人、以人興產、產城融合的現代化濱江新城。
但其實目前板塊仍處於發展規劃階段，商業和周邊配套尚未完善！但值得一提的是，板塊內交通配套還是可以的，寧和城際S3號線的劉村站距離專案僅約1公里，並且該站點已經投入運營。此外，寧馬城際S2號線也在建設中，附近還有規劃中的9號線二期工程，也正因如此，在一定程度上吸引了部分河西、雨花外溢的購買力！
02、9家純新盤緊隨其後，最快本月就開！
除了東原印未來，目前城南板塊內還有預計9家純新專案，在年內有入市計劃！最快本月即將首開！
①首先就是城南南站板塊，該板塊是與南部新城板塊並列城南板塊的頭部階層，區域內熱度很高，但奈何區域內並無在售的住宅專案，僅香港嘉華·嘉宏峰一家，並且專案現房銷售，在樓市關注度還是很高的！
純新盤香港嘉華·嘉宏峰專案共有2棟樓、381套精裝房源，中央空調+地暖+新風三大件齊備，無裝修包；主力戶型建面約93㎡、116㎡、137㎡，放風價約在4。3-4。5萬/㎡左右，現房銷售，無升級裝修包，大機率將一次性清盤，預計四季度上市，目前在景峰KINGMO公開了城市展廳。
實景圖
專案前身是南站G89地塊，於2016年12月被香港嘉華以13。6億競得，樓面價高達27350元/㎡，需現房銷售，是當時的南站“地王”，拿地四年多，一直未傳出上市訊息，關注度非常高。
效果圖
專案所在的南站板塊區域配置醇熟，但目前新房專案較少，區域內陷入了“房荒”的境地。交通方面，周邊已有4條地鐵開通（地鐵1號線、3號線、S1號線、S3號線），未來還有地鐵6號線開通。再加上南部新城和樞紐產業的加持，吸引了超10萬高知精英的聚居、超300萬方商業的聚攏、超千億產業的聚合，備受買房人關注。
教育資源方面，還有去年9月，雨外小南站校區+雨中南站校區正式開學，5軌45個班級辦學規模九年一貫制學校，與本部採用“一校兩址”辦學模式。之後南站的許多二手房專案均價和成交都呈現大漲趨勢。今年唯一有望入市的新盤香港嘉華G89顯然會得到板塊內最多的關注。
② 接著就是城南兩橋板塊，自今年2月金基兩橋G06地塊成功出讓後，區域內的毛坯限價就一漲再漲，成為繼南部新城、南站之後，熱度最高的區域！
兩橋——金基·嘉玥（金基兩橋G06地塊）
根據規劃，專案共打造5棟30-32F的高層住宅以及相關配套。其中，3棟30層住宅，2棟32層住宅。戶型建築面積為118、143㎡，為六恆科技住宅，配置會所，含包放風價約4。5萬/㎡，首付預計8成起，計劃四季度首開（具體以開發商公佈為準）。
效果圖
專案主力戶型只有兩種，都是雙陽臺設計，整體定位注重改善，其中118㎡三房兩廳兩衛，全部是中間戶；143㎡四房兩廳兩衛，為東西邊戶。
戶型圖
戶型圖
兩橋——華潤置地中心（華潤置地G39地塊）
專案剛於上月底公佈了A地塊、B地塊、C地塊、D地塊、T地塊地下空間、R地塊地下空間的規劃方案。
南京自然資源和規劃局截圖
專案擬建18棟28-33F高層住宅、9棟低層配套商業及配套用房。據置業透露，專案本月下旬將公開示範區，預計年內首開約600套，戶型建築面積約110、140、170㎡，毛坯限價38500元/㎡，戶型建築面積約108、143、171㎡，目前，專案已在華採天地和雨花客廳公開城市展廳。
實景圖
專案前身為雨核G39地塊，在今年5月份土拍中被華潤以70。6億元總價拿下，住宅部分未來毛坯限價38500元/㎡，加上精裝，加上精裝預計4萬+/㎡。值得注意的是，該專案將打造大型商業綜合體永珍城，配建不小於110000平方米的綜合型高階購物中心，另外還有200米地標建築、5A級寫字樓、不小於3萬方的五星級酒店等。
兩橋——華髮美的·雲築（華髮美的G33地塊）
華髮美的·雲築專案目前在雨花客廳公開了城市展廳，預計最快四季度上市，首開5、6、7號樓，主力戶型建築面積為100、118、140㎡，放風價格4。5萬/㎡左右，精裝有升級裝修包。
專案前身是兩橋G33地塊，於今年5月份，被華髮以總價19。4億元拿下，成交樓面價28519元/㎡，毛坯限價38500元/㎡。根據規劃，專案擬建6棟24-25F的高層住宅、4棟商業以及相關配套。
效果圖
兩橋-中海南山印（中海G37地塊）
專案預計11月中下旬首開6、8、12、14號樓，共計推出504套精裝修房源，戶型建築面積約107-142㎡，放風價3-3。2萬/㎡（含升級包2500元/㎡），目前已公開樣板間跟售樓處。
效果圖
專案前身城南G37地塊在今年5月份土拍中被中海以總價22。2億元拿下，成交樓面價19107元/㎡，毛坯限價26260元/㎡，全裝修限價26260元/㎡。根據規劃，建設8棟27-32層住宅及1棟兩層配套服務用房，戶型建面約107㎡（三房兩廳兩衛）、122㎡（三房兩廳兩衛）、142㎡（四房兩廳兩衛）三大戶型。
建面約107㎡（三房兩廳兩衛）：
戶型圖
建面約122㎡（三房兩廳兩衛）：
戶型圖
建面約142㎡（四房兩廳兩衛）：
戶型圖
③從兩橋板塊往西，便到了河西南岸中央科創生活區。該區域與魚嘴商務區僅隔著一條秦淮新河，不僅坐享河西資源輻射，還承接河西外溢人口，所以區域內熱度一直持上升趨勢！
中央科創生活區——金基·雅玥（新沂陽光&金基G34地塊）
根據規劃，專案共建設9棟21-32層高層住宅，2棟配套用房（含約300平方米郵政所），3棟配電房和1棟開閉所及其它配套用房。戶型建築面積段約96-137㎡，配置會所，帶包精裝價預計3。7萬/平，首付預計8成，計劃四季度首開（以最終通知為準）。
效果圖
專案的三大戶型圖也同步公佈，分別是建築面積約96㎡的三房一衛、118㎡的三房兩廳、137㎡的四房兩衛。
戶型圖
戶型圖
戶型圖
中央科創生活區——萬科雨悅光年（萬科G36地塊）
位於中央科創生活區純新盤萬科雨悅光年已於10月30日公開售樓處，以及89、108㎡兩大樣板間！據悉，專案將在11月首開344套房，面積約89、108㎡，加上升級裝修包預計均價在3。5萬/㎡左右（以銷許公示為準）。
實景圖
專案前身為岱山G36地塊，今年5月，G36地塊經過36輪報價，觸頂最高限價後，被萬科以總價16。4億元搖號拿下，成交樓面價23117元/㎡，毛坯限價3萬/㎡。
隨後9月土拍新出的首開G77地塊，其毛坯限價31200元/㎡，比萬科雨悅光年（毛坯限價3萬/㎡）直接上漲了1200元/㎡。可見，板塊價值仍處於上升通道，買房人可要抓住機會了。
效果圖
④接著往西，便到了雨花人居森林板塊，今年土拍中，雨花人居森林板塊成功出讓了兩幅地塊，毛坯限價漲至33000元/㎡。
人居森林——鉑玥江南（華僑城G41地塊）
人居森林板塊鉑玥江南已於10月1日公開售樓處和戶型圖，樣板間暫未開放；據此前置業顧問介紹，專案預計將於12月首開約384套，首開樓棟為4、5、7、9號樓，戶型建面約98、126㎡，帶包放風價約3。9-4萬/㎡，預計首付5成起！
效果圖
專案前身為華僑城G41地塊，規劃7棟21-25層高層住宅，樓面地價25313元/㎡，未來毛坯限價33000元/㎡。由華僑城將與路勁聯合開發，路勁操盤，主打路勁旗下高階產品系“鉑樾”系精裝科技住宅。
戶型圖
戶型圖
戶型圖
人居森林——天萃（越秀G40地塊）
10月31日，天萃專案剛剛公開案名。專案由越秀、龍光兩家聯合開發，龍光操盤，專案近期公開售樓處和樣板間，最快四季度上市，精裝放風價約4萬+/㎡！
專案案名公佈截圖
該地塊於2021年5月22日，被越秀奪得，成交總價414000萬元，樓面地價25189元/㎡，未來毛坯限價33000元/㎡。
據規劃，越秀G40地塊總建築面積約239455㎡，其中：地上建築面積約164355㎡，主要建設14棟高層住宅、3棟低層商業及配套用房等；地下建築面積約75100㎡，主要建設2層地下室，包含人防設施、配建停車庫、非機動車庫、地下商業及配套服務設施等。
目前戶型面積段已公佈，分別為95、108、125、140㎡。
效果圖