不少朋友在第一次看房時，會被各大樓盤的宣傳單上以及置業顧問的解說中，各種對於“率”的表述繞暈了……房屋的使用率、實用率，小區的容積率和綠化率等等等，都是什麼意思呢？越來越多的人在買房的時候更加註重環境，注重生活的舒適度，所以，弄懂這些“率”，還是很有必要的！
一、綠化率與綠地率
開發商通常在宣傳中常使用“綠化率”一詞，嚴格說來這個詞語並不規範。說明小區綠化情況的準確詞語應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”。
綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。而綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。
一般情況下，開發商所說的綠化率往往就是指綠化覆蓋率。
所以，嚴格意義上來說，綠地率才能更好地反應該小區的綠化狀況。
二、容積率
容積率是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。
對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，小區的公共空間會相對較多，居民的舒適度也會相對提高，反之，小區的舒適度就越低。
三、使用率與實用率
使用率指使用面積（套內使用面積）與房屋建築面積之比。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。
對於使用率，一般來說，使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低。
而實用率也稱得房率：指套內建築面積與房屋建築面積之比。
其中：
套內使用面積實際上是扣除了室內分隔牆體佔用的面積。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積，套內建築面積比套內使用面積要大一些。
房屋建築面積＝套內建築面積+公攤面積。
實用率（得房率）會影響小區的居住質量，實用率和公攤面積有著直接聯絡，與小區的相關配套密不可分，如果實用率（得房率）過高，房屋相對的公攤面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯的數量等。
以上是房地產名詞中關於“率”的表述，容積率是直接影響居住舒適度的，實用率（得房率）會影響小區的居住質量，而考察小區綠化狀況的應該看綠地率。大家一定要做到心中有數！
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文章來源：樂居