樂居買房訊 菜菜
“北城某個專案，中秋小長假三天只賣了2套”。一位熟悉合肥北城樓市的業內人士向樂居編輯透露了這一訊息。
作為傳統樓市旺季的金九行情，中秋小長假時節也經常銷量極好，但2021年的合肥新房市場，部分割槽域的銷量彷彿跌入了低谷。
北城某盤中秋小長假只賣2套房
作為合肥剛需的窪地，北城區域雖隸屬於長豐縣，但便捷的交通、不斷完善的配套，以及大牌房企的雲集，北城也成為很多“囊中羞澀”的合肥購房者第一選擇地。
據樂居編輯不完全統計，目前北城區域在售及待售專案近20個，這也是該區域的常態。據樂居編輯統計，北城區域自2019年開始常年保持有10宗左右地塊的出讓。大量的土地供應也讓區域一直處於供大於求，“價格戰”更是常態。
無客戶的售樓部，工作人員也無所事事
寄希望中秋小長假能打個漂亮仗，但事與願違。
中秋北城某上分銷樓盤現場（圖片來源：朋友圈）
“這個專案中秋賣了2套，周邊幾個專案有上分銷，對他們影響也比較大”上述這位業內人士表示。
不僅是這個專案，北城另一個即將首開的專案，在中秋三天假期，驗資量也僅有個位數。
據悉，該專案已進入驗資期間，即將進行首開。中秋三天原本是上客的高峰期，但即使上了分銷也未達到預期。“我瞭解到的是驗資數量只有個位數，具體數字不方便說。市場下行的速度非常快。”上述業內人士坦言。
極盛到下滑，只用了2個月
受到合肥市場大環境影響，北城樓市也在上半年迎來了一段時間的“高光時刻”。
2020年下半年，受到大環境因素影響，合肥新房庫存大幅降低，同時供應量相比往年又有較少，整個合肥新房市場進入了“不愁賣”的境界，部分熱點區域更是出現高首付、捆綁銷售。
蟄伏了許久的北城樓市，也終於享受到了“板塊輪動”的利好。
圖片北城今年成交地塊資訊一欄
今年3月下旬開始，北城專案陸續收回優惠、撤掉分銷，更有部分專案提高首付。“我們應該是最早抓住時機的，趁3-5月這個時機快速去化，最終完成清盤的專案“，長豐某上半年清盤專案的工作人員表示。
土地市場，房企們也真金白銀的投入。今年上半年北城出讓的8宗地塊均以競自持或競配建租賃成交。其中7月29日，長豐縣CF202109號地塊更是在搖號中產生最終買家，競配建租賃面積達到封頂的3。3萬㎡。
但，盛極必衰。7月中下旬開始，隨著4月合肥新一輪調控政策的影響，北城市場受到波及，客戶來訪量大幅降低。隨之而來的是成交量大幅下滑，已經消失的分銷、優惠又重新加入。
有些專案趁這個輪動期，快速出貨完成清盤；有些專案則抓緊去化，今年的銷售任務壓力大大減輕；有一些，再度陷入了去化難的困境。
北城庫存近1。3萬套
最快13個月可銷售完
如今，隨著今年上半年出讓的9宗地塊將進入首開節點，加上已經在售的多個專案，北城板塊將再度進入近30個專案混戰的局面。
據不完全資料統計，整個北城地區在售及待售專案庫存達到近1。3萬套，而今年1-8月月均總去化量約1000套。也就是說，在沒有新地塊供應的基礎上，這些房源需要約13個月才能去化。
北城在售專案今年月均去化量
“6-8月，北城去化兩極化非常嚴重。有些專案上了分銷，給的優惠多，月均去化能達到100多套，沒上分銷的只有2、30套，中位數在40-50套左右。“上述知情人士表示。
僧多粥少，分銷、優惠已經成為北城樓盤去化的必選項。對於剛需來說，單價1。2-1。4萬/㎡的單價、大品牌房企的加持，是置業的好選擇。
但沒有“板塊輪動“的刺激，北城樓市又要何去何從？
文章來源：樂居買房