原標題：上海長租公寓租賃需求旺盛 今年二季度供應7。1萬套房源 來源：東方網
東方網記者柏可林9月23日報道：“十四五”開局之年，在“房住不炒”的背景下，包括上海在內的城市持續深化租購併舉。在這其中，長租公寓市場經歷了深度的行業洗牌和市場沉澱，迎來了機遇期。據
仲量聯行
釋出的《中國長租公寓市場白皮書》（以下簡稱《白皮書》）統計，2021年第二季度，上海品牌長租公寓存量專案約290個，房源套數共7。1萬套。
上海長租公寓市場租賃需求旺盛，多分佈於地鐵沿線
據《白皮書》顯示，截至2021年第二季度，上海品牌長租公寓存量專案約290個，房源套數7。1萬套，相較2018年增長103%。根據分佈地點來看，存量專案主要分佈於地鐵沿線，大部分存量專案的選址滿足了其主要客群的日常通勤需求。按環線來看，上海50%的長租公寓存量（套數）位於外環外，總房源套數的10%位於內環內。
截至2021年上半年，上海長租公寓市場租賃需求旺盛，專案平均入住率90。9%。租金方面，經過早期同質化擴張階段後，市場逐漸邁入精耕階段，產品及租金呈現差異化，中高階長租公寓平均租金為185元每平米每月，普通長租公寓租金為148元每平米每月。
R4用地成為上海未來供應的主要來源，大型租賃社群將成趨勢
《白皮書》指出，上海長租公寓未來供應主要有三大來源：租賃住宅用地（即R4用地）、普通商品住宅用地自持部分、存量改造。截至2021年年中，上海共計出讓137幅R4用地，可供建設17。6萬套長租公寓，是現有存量的2。5倍。在目前已出讓的R4用地中，90%以上的地塊競得人為國有企業，其中上海地產、張江集團、上海城投等持有R4地塊數量最多，有5個地塊專案合計約5000套租賃住宅已竣工並開始運營。
從已出讓的R4用地中可以看出，外環以外的未來新建長租公寓套數佔總新建套數的60。2%，是未來供應的主要方向；其次為內中環間（22。4%）和中外環間（16。1%）。此外，未來專案將向大型租賃社群方向發展，尤其是外環外的未來專案平均單體體量高達1463套。
長租公寓承載園區企業員工住宿需求，助力五個新城職住平衡
雖然中央及非中央商務區內眾多甲級和超甲級辦公樓中聚集了大量白領人群，是目前長租公寓的主要客戶來源，但不可否認的是，有更多用工企業位於遠離市中心的產業園區。《白皮書》預計，未來長租公寓的需求並不僅僅來自中央及非中央商務區，遠離市中心的產業園區市場也大有可為，因為產業園區附近的長租公寓專案可以承載園區企業員工的住宿需求，並有地理空間的優越性，有利於促進“職住平衡”。
上海“五個新城”也將聚集更多人口，《白皮書》預計未來五個新城內部將有更多產業支撐，提供更多就業機會，這也意味著更大量的居住需求，而長租公寓作為多樣化居住選擇的一部分，將迎來較大發展機遇。
《白皮書》指出，新興業態的長租公寓在中國正逐漸被更廣泛的人群所接受。未來，隨著租賃需求升級，以及開發商、投資機構和其它市場參與者的深度參與，長租公寓產品有望加速迭代更新，長租公寓市場將在質量和數量上都更上一個新臺階。
