樂居買房訊
廣州，中國300米以上高樓最多的城市。而這些超高層建築，又大都集中在珠江新城。
如今，珠江新城已經沒什麼“空白”了。而在珠江新城隔壁，很可能迎來一座全新地標，高達250米！
日前，天河區第二棉紡廠地塊（AT0805規劃管理單元）控制性詳細規劃開始公示。其中披露，位於珠江新城隔壁、面積11。09公頃的地塊，將規劃建設中國人工智慧（廣州）產業園。
說起人工智慧和數字經濟，很多人會想到琶洲。那麼，這裡會是琶洲2。0嗎？我們來看看。
公示資訊顯示，專案地塊位於華南快速幹線和花城大道交叉口東北側，背靠珠江新城，北至員村西街，南至花城大道，東至員村南街，西至華南快速幹線。未來還會有13號線二期白馬崗站。總體來看交通非常便利。
據悉，天河區第二棉紡廠早已變身成為廣紡聯產業園，地塊現狀以二類居住用地為主，兼有創意研發用地。本次擬對規劃調整範圍內的用地佈局、用地指標、道路交通等進行修改，其中大量增加商地，居住用地則減少了一些。
首先，地塊①原本大量創意研發用地調整為其他商務用地相容商業用地，用地面積38296m²，容積率8。63，建築面積330500m²，控高250m，建築密度50%，綠地率25%，配建一處110kV變電站。
地塊②對包豪斯歷史建築活化利用為創意辦公功能，由二類居住用地調整為其他商務用地相容商業用地，用地面積32822m²，容積率0。9，建築面積29661m²，控高24m，建築密度75%，綠地率5%。
地塊③由中小學用地調整為二類居住用地，用地面積3530m²，建築面積14323m²，容積率4。1，建築密度45%，綠地率35%（地塊指標根據現狀實際建設進行估算）。
地塊④、⑤分別由公共服務設施用地、二類居住用地調整為公園綠地，總用地面積2878m²。
此外，規劃還對交通系統進行了最佳化，銜接金融城西區在編控規，落實員村西街、員村南街、員村一橫路、花城大道及地塊紅線範圍內的規劃道路。
中國人工智慧（廣州）產業園處在珠江新城和廣州國際金融城之間，位置絕佳，周邊不乏高階改善型住宅產品，而且大多光榮“入圍”廣州此前公佈的首批二手房交易參考價大名單。
與專案隔華快相望的跑馬地花園三期，參考價40584元/m²，屬於珠江新城板塊的“剛需上車盤”。不遠處的翠湖山莊參考價41118元/m²。
｜跑馬地花園
而暫未列入參考價名單的二手小區，價格普遍高了不少。從鏈家放盤資料來看，華江花園（54928-68002元/m²），天一莊（61336-91692元/m²），似乎是有些“任性”了，下一批名單裡會不會遇到它們呢？
文章來源：樂居買房