9月18日，一則名為《龍華金茂府集體退房請願書》的文件在深圳的微信群和朋友圈流傳。
圖片來自網路
據證券時報“e公司”，請願書為深圳龍華金茂府廣大購房者於9月17日釋出，文件顯示，要求集體退房的原因為：
開發商在銷售過程中欺瞞購房者、亂收品質提升費、利用學位營銷、裝修品質低劣、諸多承諾未兌現，交房後甚至還出現避難層亂拆亂建、盜竊小區集體財產等等問題。
目前，對於業主的相關要求，龍華金茂府尚未進行迴應。
另據中國基金報報道，
深圳龍華金茂府是金茂集團在深圳的高階樓盤，均價在10-11萬/平米，總價都在1500萬以上每套。
2019年11月20日，金茂府以10。3萬的均價重新整理了龍華新房價格的記錄，
坐實了龍華第一豪宅的稱號
。
儘管價格比同區域的房子高了2至3萬，但因出眾的品質及“金茂府”系列在豪宅圈的出色口碑，突發開盤當晚，仍引來不少人搶購。
那麼，當初搶購的業主，如今為何集體要求退房呢？
專案實景圖。圖片來源：金茂深圳
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業主稱現狀與開發商承諾嚴重出入
據中國基金報報道，業主們稱，
他們傾盡家產選擇置業金茂宣稱的“豪宅”。
然而，自2020年末龍華金茂府交房入夥以來，廣大購房者發現該專案交付現狀與金茂開發商作出的
承諾存在嚴重出入，開發商在銷售過程中欺瞞購房者、亂收品質提升費、利用學位營銷、裝修品質低劣、諸多承諾未兌現，交房後甚至還出現避難層亂拆亂建、盜竊小區集體財產
等等問題，
有些已經嚴重到違法違規層面。
經多次溝通未果，廣大龍華金茂府購房者決定集體請願要求退房！
整篇請願書近4000字，羅列了幾大理由，詳細敘述了業主們退房的事實依據。
第一條被作為退房事實依據的，是當時銷售背書的
華東師範大學附屬學校，辦學進度不明，已出現延遲開學。
請願書指出龍華金茂府廣大購房者之所以願意接受高價購買，究其根因就是金茂開發商當初銷售背書的華東師範大學附屬學校。
開發商在營銷過程中承諾學校將於2021年秋季開學，入夥即可入學，卻在今年年初被告知不能在2021年初如期開學，是否能夠保證2022年開學也無從得知。
翻看金茂府的官方公眾號金茂深圳，該專案確實在前期就其學校的賣點有較多營銷。如2020年1月3日的推文中就提及，學校預計於2020年中開工建設，2021年9月投入使用；2020年8月11日的推文中提及，
學校預計2021年9月投入使用。
第二條則是疑似變相收取“喝茶費”。
根據業主提供的資料顯示，在購買金茂府之前，他們並不知情：原來房價已經包含精裝修的事實。
除了政府備案價之外，還安排其100%控股子公司（廣州哈鉑科技有限公司）額外一次性收取了每位業主約100~200萬元不等的所謂“品質提升費”，才能購買金茂府。
剩下的退房依據，廣大購房者指出了專案漏水、漏煙、返臭，甲醛超標，設計缺陷，施工質量糟糕，維保進度緩慢，裝修品質存在嚴重問題，列舉下來，問題多達18項。銷售承諾的地鐵全封閉隔音、公寓不對外銷售/不與業主共用花園及停車位、商鋪不對外銷售並統一運營等諸多承諾未實現，共五大退房理由。
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深圳樓市降溫
此前已有業主要求退房
據中國金茂控股集團公司官網，深圳龍華金茂府位於深港中軸——深圳龍華中心，緊鄰高鐵深圳北站，3公里範圍內享受紅山片區商業、文化、教育等配套，地理位置優越。專案總建面約20萬㎡，定位為城市高階住宅，規劃奢闊大宅、高階商業街等業態。
根據房天下的資料，龍華金茂府最新的報價在10。7萬每平，房屋的建築面積為155平米到248平米，也就是面積最小房屋的價格也超過了1600萬
。
這樣一個豪宅專案購房者竟要集體退房？對於業主此次的維權，也有不少質疑的聲音。
有網友認為，業主之所以要求退房，買貴了才是關鍵。
今年2月8日，深圳住建局釋出《關於建立二手住房成交參考價格釋出機制的通知》，在二手房網籤價格的基礎上，結合周邊新房價格，對深圳3595個小區編制了“成交參考價”。這也是全國第一個建立二手房指導價機制的城市。
在一系列強力調控措施下，
深圳的房價已經出現明顯降溫和回撥。
克而瑞資料顯示，深圳在今年2月份率先成為全國首個釋出二手房指導價的城市之後，
二手住宅成交量一路狂降
。
在剛剛過去的8月，
深圳二手房僅成交2043套，同比下降約81。96%。國家統計局公佈的資料也顯示，今年8月，深圳二手房均價環比下降0。4%，
連續4個月下降
。
據時代週報報道，近日，深圳多個樓盤陸續公佈認購結果，中籤率較去年明顯提升。其中，鵬瑞頤璟府524人選1655套房，中籤率高達316。6%。網紅區域寶安的滿京華雲著雅庭推出416套房，共209人參加搖號，中籤率接近200%。
深圳中原研究中心資料顯示，
8月深圳開盤去化率略高於四成，已降至年內最低值，無一專案開盤售罄。
9月17日，深圳某房地產中介公司負責人梁煜（化名）告訴時代週報記者，最近不少已交訂金購房者，甚至是已交首付款的購房者都在跟開發商協商退房，申請退房的理由不一，有房屋質量問題、學位糾紛、配套不如宣傳效果等，但
本質原因都是價格
。
事實上，深圳已有退房案例發生。
今年8月，中海匯德里業主認為開發商建設標準“貨不對板”，提出退房要求。8月21日，中海匯德里發出《關於匯德理專案的嚴正宣告及限期解約通知》。為減少訟累，節約交易成本，中海匯德里無論業主的撤銷權是否過了法定的行使期限，統一解除雙方簽訂的合同。
值得注意的是，
中海匯德理是去年深圳最熱銷的樓盤之一。去年8月，該樓盤銷售均價約為7。5萬元/平方米，同期周邊二手小區鴻榮源尚峻均價約為8。4萬元/平方米，中海錦城均價約為10。8萬元/平方米，一二手房價格倒掛嚴重。
時代週報從一名中海匯德理業主處獲悉，該樓盤開盤時一房難求，當天即售罄。
很多業主認為“買到即賺到”，連樣板間都沒看過就下單了。
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