前天蘇州集中供地的訊息一出，蘇州的房產市場炸了！
這一規定無疑對“房住不炒”是非常友好的，開發商集中拿地，選擇性更多，不至於為了搶一塊地而不斷哄抬地價，地價穩了，房價自然也就穩了，這也是集中供地最大的優勢！
當然對我們買房人來說，新房供應量集中，開發商想要一炮而紅可就難了，最好的方法就是從產品上下功夫，不僅選擇性多了，質量或許也會好很多！
優勢知道了，那麼我們就來細細看看2021年接下來出的地塊附近情況，地塊較多，文章較長。
工業園區：6宗宅地+3宗租賃宅地
工業園區全年三次共集中供9宗宅地，其中4月份將出讓4宗宅地，包含2宗租賃住宅用地；7月份將出讓3宗宅地，包含1宗租賃住宅用地；10月份將出讓2宗宅地，全部都是純宅地。
4月份即將開拍的宅地分別是在奧體和車坊板塊，兩個租賃宅地一個位於桑田島地鐵站末，一個位於文化人才公寓旁，這兩個租賃就不過多描述，咱們主要來看看2宗宅地。
地塊一：鍾南街西、港田路北
該地塊西邊是奧體中心、東邊是仁恆海和雲庭專案，目前板塊內除了旭輝林溪雅苑還未入市之外，其他專案均已基本售罄，據說仁恆專案還有6套房源；
按照目前蘇州的限價，未來地價不管多少，大機率專案入市價格也是會在4萬/平左右了，具體會不會挖地下室或者家裝修包，那就得看拿地開發商的良心了~
至於板塊內的配套，奧體帶一個大型商業，板塊距離湖東核心區也不遠，離豐隆、久光、圓融都不遠；
值得注意的是，上東區的學區由寒山聞鍾確定為星洋學區，如果考慮學區的話建議慎選，星洋雖是星字頭，但口碑一般。
地塊二：普惠路北、永慶路東
該地塊處於斷供6年的車坊板塊，曾經最後一塊地還是2015年的中銳星奕灣，雖然這次板塊只出了一宗地，但由去年剛剛調整的規劃來看，還有11宗宅地！
目前板塊比較靠近創意產業園，周邊高校也比較多，但缺乏一些大型商業，不過說真的，小吃不少！而且不用擔心人流，哪裡靠近產業園，“打工人”們也比較多，周邊租房市場也比較好，生活氛圍還是有的。
姑蘇區：2宗宅地+3宗保障性租賃宅地
姑蘇區全年共出讓5宗宅地，其中僅有2宗純宅地，有3宗是保障性住房。
姑蘇區的2宗純出讓純宅地都集中在4月拍出，分別在西園寺旁和勞動路周邊，算是古城區位置，配套完善，但相對道路交通容易堵車。
地塊一：西園路以北、冶坊浜河以東
地塊旁邊就是泰禾華髮姑蘇院子，南邊則是西園寺，位於老城區內，周邊學校、老小區、生活配套都很豐富，生活很方便，但是門口的道路較窄，擁有老城區的特色——容易堵車！
地塊二：胥江路以南、何家路以西
地塊位於胥江路旁，周邊的新房供應也是斷供了塊1年，如果不算海胥瀾庭加推的話，那應該是斷供了2年，最新的要屬只有2幢樓的首開龍湖天賦了；
18年開盤，18年售罄，自帶商業體龍湖天街，也給本就缺乏新型商業區域注入了新的活力，至少可以輻射周邊3公里內的小區人民，未來生活、商業氛圍應該是妥了！
板塊內房價也不便宜，參考最新加推的海胥瀾庭的價格，不考慮地價的話，估計該宗地塊入市的價格也要達到35000元/平了。
高新區：18宗宅地，2宗掛牌
高新區全年共掛出18宗宅地，其中2宗是僅在4月和7月掛牌；
4月份出讓8宗地塊，分佈在滸關、科技城和太湖科學城；7月共出讓5宗宅地，10月出讓4宗宅地；
值得注意的是，今年獅山不會有地供應了，也就是說今年除了安邦覽月閣、大華春和景明和獅山村地塊外，將不會再有專案入市。
地塊68、69：科技城實驗小學天佑校區北
68、69號兩宗地塊相鄰，南邊就是科技城實驗小學（天佑校區）和天佑實驗幼兒園，再往南還有在售新房專案熙境雲庭、恆泰淺悅靜庭等，處於科技城核心，位置也是相當不錯的。
地塊73：滸關文星小學旁
地塊位於高新區文星小學南邊，東西兩側分別是金茂熙悅和蘇悅灣，周邊一些老舊房屋還未完全拆除，相對來說目前城市介面比較一般，而且距離滸關大型商業體較遠；
不過惠昌路未來會有地鐵經過，地鐵口就在地塊旁邊，真正的地鐵上蓋，未來交通會比較方便。
科學城67、83：科學城邊緣地塊
兩宗地塊處於科學城邊緣地塊，不過相對來說距離科技城醫院較近的67號地塊位置相對較好，靠近科技城為數不多的商業時尚水岸和醫院，旁邊住宅小區也比較多，生活氛圍還算是比較好的；
83號掛牌地塊位置就稍顯有點偏僻，周邊以工廠、廠房為主，沒有住宅小區，而且離生活配套也比較遠，缺少便利度。
白馬澗3宗連體地塊
地塊就在目前在售的新房山樾雲庭斜對面，周邊生態環境較好，北面即使蘇州樂園森林世界，雖然距離核心配套不近，主要還是勝在生態，估計未來打造的還是會以洋房為主，價格可以參考山樾雲庭。
吳中區：餘24宗宅地
吳中區全年的供應是除了吳江區最多的，共有24宗宅地，此前3月份還成功出讓了5宗宅地；
吳中區將在4月份出讓5宗純宅地，1宗保障性租賃宅地，和1宗劃撥的其他住宅用地；7月份6宗純宅地，1宗保障性租賃住宅用地，和1宗劃撥宅地、1宗掛牌宅地；10月份均是劃撥的6宗其他住宅用地。
太湖新城3宗地塊
吳中太湖新城的供應量4月份也是滿滿當當，3宗地塊，每宗體量都不小，而且都比較靠近太湖邊，那裡太湖新城打造了天鵝港大街、360劇場等地標生態，位置還是比較好的，目前周邊房價基本在3萬/平左右，不出意外的話，這3宗地塊價格也會差不多。
胥口地塊
胥口地塊就在胥口中心小學、胥口中學旁，未來上學應該會比較方便，不過距離5號線地鐵站點較遠，對於純地鐵出行來說，還是不大方便。
城南2宗地塊
城南2宗地塊相隔較遠，11號地塊比較靠近龍湖天街和萬達廣場，相對來說生活配套比較完善；
16號地塊東側是明月濱河、中交春映東吳等新房專案，比較靠近地鐵站，但是周邊多以老舊小區、小商鋪為主，城市介面較差，還有待發展。
相城區：餘18宗宅地
相城區出讓的宅地幾乎集中在4月和7月，4月份共有9宗，7月份共有5宗，覆蓋澄陽、高鐵新城、黃橋、太平等多個板塊；
其中高鐵新城的37號地塊已經公開，就是曾經因為監管原因撤下的一塊地，將於4月8號開拍
高鐵新城1宗宅地
該宗地塊比較靠近高架，但是如果學區劃分規則沒變動的話，那麼蘇大實驗的學區還是很不錯的，而且處於蘇州“一核四城”重點發展的高鐵新城板塊，未來發展可期，而且板塊內的新房多以尾盤為主，未來入市的話或許能成為紅盤專案。
澄陽板塊2宗宅地
42宗地塊東邊就是相城區人民政府，西邊是天虹，附近還有8號線和7號線經過，配套比較完善，生活氛圍也比較濃厚，就是目前修路較多，容易堵車；
44號地塊靠近7號線行政中心北站，交通比較佔優勢，42號地塊附近的商業也能輻射到，整體區位上比42號地塊稍微有點欠缺。
吳江區：32宗宅地帶出讓
今年吳江妥妥供應王，不過也是因為今年吳江地塊出讓較少，接下來的4月和7月將成為吳江供應專場，但大多集中在汾湖、盛澤、平望等板塊；
而且此次全部都是掛牌不出讓，我們主要先來看看太湖新城和運東的幾宗宅地。
太湖新城宅地
目前吳江太湖新城新房較為集中，不過多以北片區為主，該宗地塊位於太湖新城中部區域，核心地段，比新房集中的北片區位置更好，更靠近蘇州灣和一些商業體，景觀、生活配套更為豐富，除了離地鐵較遠之外，其他方面都還是剩餘北片區的。
吳江城南地塊
該地塊西側是蘆蕩湖溼地公園，東側是裡則實驗初級中學，附近都是曾經遠近聞名的剛需神盤——綠地蘇州one、華潤太湖新城永珍府等，距離地鐵站較遠，附近商業以底商為主，環境到還好，但是生活便利性稍微有些欠缺。
運東2宗宅地
運東2宗宅地相鄰，旁邊是山湖花園大社群，該社群社群底商發展成熟，生活相對來說比較便利，目前兩個專案東南交匯處就是新房專案——綠地理想城，一個剛需熱門樓盤，未來入市的話，也是個強有力的競爭。
7月份待開地塊，咱們留著下週細細說~