“定金”這個名詞相信有過購房經驗的人都聽過，當我們看見自己心儀的房子，頭腦一熱很多時候都會選擇交一些定金，可事後經過仔細分析覺得這個房子不是很適合自己，這時候想要退還定金，但是，定金可不是說退就能退的，定金退還的這些技巧你到底知道多少？彆著急，趕快跟小編來了解一下吧。
定金退還小技巧有哪些？
1、與賣家協商
如果在選房時候
發現
房子不是自己心儀的那種，房子不要買了，但是還行把定金拿回來，先找商家說明情況，新平氣和的跟商家指定具體的解決辦法，商量退還定金多少的問題。無論你購買的是新房還是從個人手裡買的二手房，既然決定自己不要這個房子了，要第一時間的跟房主或是商家進行通知，想要退回定金都應該先想到的是告知賣家，讓賣家有一個心理準備，這樣就避免了很多麻煩。也給商家或是賣家一個交代。
2、超出合同時間
大家都知道，買房時
簽訂合同
是關鍵的一個環節，當大家選到心儀房子的時候就要和買家籤認購合同書，如果在認購合同書約定的時間內，因為賣方的原因導致無法簽訂購房合同，這時是需要退還定金的，因此大家在簽訂認購書時，一定要規定好籤訂合同的具體時間，就比如具體到某年某月某時。一定不要超出時間，避免造成麻煩。
3、請法律援助
買房者大部分都會遇到退定金時候和開發商產生金錢糾紛，開發商不按之前所簽訂的協議來退還定金，那麼請大家先不要著急，這時候最先做的是讓自己冷靜下來，不要激動，控制自己的情緒，如果沒有別的辦法，我們就拿法律的武器來保護自己，只要你在交納定金的時候簽訂了定金協議的，並且我們都是按照協議裡的執行，其他的就交給法律來判決。
4、開發商售房手續不正規
如果開發商和購房者耍無賴，大家就要請律師來為我們稽核一下開發商的手續，看看是否具備銷售房子，我們可以根據我國《
商品房銷售
管理辦法》規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂款性質的費用。如果我們購買的商品房，不符合規定，就算已經交付了定金也是不生效的，開發商都應無條件把定金退還給我們。
5、由於不可抗力因素
老話裡有講：天有不測風雲，房屋買賣交易能順利進行自然是好事，但遇到一些意外情況也不是不可能的，比如：購房被限制，
貸款
購房首付比例增加等等。這些都是我們無法預知的，如果這些政策突然出臺，致使商品房買賣合同未能訂立的，那麼作為賣家或是開發商也應該無理由退給我們定金。
關於定金退還的一些小技巧小編就問大家介紹到這裡了，購置房產是人生中的大事，我們還要謹慎小心，不要輕易的去交定金，畢竟定金不是說退就能退的，一旦發生意外情況需要退定金，那麼這些技巧就能幫上你，希望小編總結的這些知識能夠為您在現實生活選房的時候帶去幫助。