作者：丁一
出品：全球財說
11月6日晚間，上億人都在觀看2021英雄聯盟全球總決賽。
11月7日凌晨，經過5局苦戰，EDG戰隊以3：2戰勝韓國的衛冕冠軍DK戰隊，贏得了S11的冠軍。
一時間群情激動，EDG奪冠也引發全網狂歡，訊息充斥著各個社交平臺，朋友圈也被不斷刷屏。
EDG作為近年來繼iG和FXP戰隊後，又一支奪得英雄聯盟全球總決賽的中國戰隊，備受關注，“承包”了多條微博熱搜，央視新聞也發微博祝賀EDG戰隊奪冠。
不過，有一條微博引起關注，也將EDG戰隊背後的資本鏈條公之於眾。
地產二代打造電競產業 珠江投資賣房還造車？
賽前11月5日，名為“珠江投資”的微博賬號釋出微博稱，“如果EDG能奪冠，那老闆能不能送每個選手一套房？”
隨後，該賬號彷彿自問自答一樣，再發一條微博稱，“我們的專案動作很快，珠江未來城！”
資料顯示，珠江未來城樓盤位於廣州番禺區蓮花灣，周邊均價超2。7萬元/平米，戶型主要由36平米-68平米的小戶型以及340平米的大戶型組成。
圖片來源：58同城
該賬號微博認證為廣東珠江投資股份有限公司，看起來雖與EDG並無關聯，但卻有著千絲萬縷的聯絡，在獎勵住房的同時還不忘積極宣傳產品稱，“誰不想和我們EDG做鄰居呢。”
企查查顯示，珠江投資成立於1993年2月，股東包括廣東韓建投資有限公司和廣州華城置業有限公司，實際控制人為朱偉航。
朱偉航則是港股上市地產公司
合生創展（00754。 HK）
董事長朱孟依的二公子。
雖然不及上市公司合生創展知名度較高，但珠江投資也不容小覷，或者可以說是朱孟依家族的“隱性”資產，旗下產業涉及地產、高速公路、電訊、金融等等。
2021年，珠江投資旗下珠投智慧更是以19。23億元持有
廣汽集團（601238。 SH）
下屬廣汽蔚來68。56%股權，珠投智慧實控人則為朱孟依長子朱一航，即此次奪冠EDG的“背後男人”。
由此，朱孟依父子三人正式入局造車，以68。56%的持股擁有絕對控制權，廣汽蔚來現稱合創汽車，目前擁有合創007、合創Z03等上市車型。
同時，朱偉航所管珠江投資還於2021年大手筆拿下廣州珠海的舊改專案，並在大健康產業、商業中心、高階酒店及配套產業、文旅民宿小鎮等領域多次進行大額投資。
而朱一航於2013年創辦EDG電子競技俱樂部後，並未止步，而是在電競全產業進行佈局，包括電競教育、主題產業園、泛娛樂等諸多板塊。
公開資料顯示，朱一航的超競集團與騰訊電競曾達成協議，在全國打造不少於10個泛娛樂電競產業園。2021年，超競集團的“上海國際新文創電競中心”專案正式開工，預計於2024年竣工，一期投資額為50億元。
該專案包括國際頂級專業電競場館、潛水場館、風洞國際賽館、霹靂舞專業場地、電競主題酒店等。
兄弟二人，各有愛好，卻依託於朱氏家族的龐大資產，不斷外擴。沉寂多年的朱孟依在二代成長後逐步放權，兩兒一女希冀將珠江投資、合生創展重新推至舞臺中心。
合生創展重啟擴張 重回舞臺中心指日可待？
雖然當下合生創展無法與幾大房企相較，但作為昔日“地產航母”曾經風光。1992年在成立，1998年實現港交所上市，其掌舵者朱孟依更是富甲一方。
2005年，朱孟依曾以14。3億美元的財富，登上福布斯中國富豪榜第二名；2008年，朱孟依家族再以200億元人民幣身家，進入胡潤中國百富榜第10名。
早年，珠江投資與合生創展在北京合作開發多個專案頗具知名度，包括珠江駿景、珠江帝景、珠江綠洲、珠江羅馬家園、珠江國際城等，遍佈京城名震一時，成為當時的高檔住宅。
合生創展作為國內首家銷售額突破百億房企，與恆大、碧桂園、雅居樂、富力並稱為“華南五虎”。不過當合生創展銷售額突破百億的時候，上述四家房企的銷售額才分別為14。4億元、32。4億元、45億元、64億元。
此後，合生創展由於發展策略較為保守，且前期部分專案如京津新城失敗，再受銀行抽貸等事件影響，在房地產高速發展的十幾年中逐步落後，規模一蹶不振。
好像陷入百億魔咒一般，銷售額再無突破，在房企不斷跨入千億俱樂部的情況下，合生創展保持著慢週轉策略，銷售規模一直在百億左右徘徊。
朱孟依之女，朱桔榕生於1989年，現任合生創展董事會主席。
接班管理合生創展後，朱桔榕開啟與父親完全不同的發展路徑，廣泛投資、大規模拿地，此前還曾洽談收購
中國恆大（03333。 HK）
旗下物管公司。
也正是與恆大進行洽談交易，低調的合生創展再度迴歸大眾視野，此後又傳出對
中國奧園（03883。 HK）、雅生活（03319。 HK）
等房企旗下物管公司有收購意向。
雖然，合生創展公開回應稱，對於雅生活及中國奧園物管公司有接洽興趣的傳言不實，但也足以反映出朱桔榕處事果敢張揚。
朱桔榕曾表示，她將採取利用房地產獲取利潤，同時投資高分紅藍籌股，提高公司資金利用率。並且希望未來在資本、收益和利潤結構上，住宅地產、商業地產、股權類投資能夠各佔三分之一。
短短時間內，朱桔榕便投資了小米、Sea股份、平安健康、平安保險、匯豐控股、中國移動等，彼時公告顯示上述投資共計斥資約64。2億港元。
此外，朱桔榕全然改變維持多年的慢週轉策略，頻繁出手舊改及高價拿地。
2020年以來，合生創展在廊坊、崑山、北京、杭州等地拿下7個專案，總斥資超過230億元，其中豪擲180億資金拿下分鐘寺三宗地，成為北京樓市焦點。
進入2021年，合生創展再次以總投資金額347億拿下廣州最大最貴舊改專案；又以46。57億元、溢價率10。88%、自持面積21%，拿下北京大興舊宮地塊。
合生創展旗下的商業地產合生匯同樣如火如荼，如北京朝陽合生匯也逐步成為該地區地標性商業綜合體，更於2021年在上交所成功發行80億元CMBS，成為市場單體購物中心CMBS最大規模。
2020年，合生創展實現銷售額合共358。34億元，同比上升53。69%，併為2021年定下500億元銷售規模的發展目標。
業績方面，2020年合生創展實現營業收入343。71億港元，毛利218。32億元，歸屬淨利潤136。34億港元。值得一提的是，朱桔榕的投資策略的確出色，全年實現投資收入80。30億港元，佔總營收超23%。
2021年半年報顯示，合生創展地產、商業、基建、物管、投資五大業務板塊分別實現營業收入64。83億港元、20。26億港元、11。56億港元、15。94億港元、50。07億港元，投資收入已逐步逼近地產業務。
2021年上半年，合生創展實現銷售額212。3億元，同比增長63%，主要來自上海、北京、天津、廣州及惠州五城。截至同期，合生創展土地儲備3048萬平方米。
但是，大舉拿地、重金投入舊改，也讓合生創展的債務持續攀升。
雖然仍居於“三道紅線”的全綠檔，但截至2021年6月30日，合生創展負債總額達到2234。42億港元，較2020年同期上漲超30%，其中銀行及財務機構借貸總額為917億港元。
同期，合生創展的現金及存款為428。55億港元，短債為297。24億港元。
最新資料顯示，2021年1-10月合生創展實現銷售額363。36億元，還剩下2個月時間，距離年初500億目標還有約137億元差距，實現恐有困難。
在整體行業收縮規模的情況下，朱桔榕仍然激進擴張，一定程度上也是源於家族底氣。
除了珠江投資外，“珠江合生系”支系龐大，加之朱孟依哥哥朱拉伊的新南方集團、弟弟朱慶伊的
珠光控股（01176。 HK）
，朱氏家族的產業也已經覆蓋到地產、醫藥、電力開發、能源開採、保險、路橋投資、電競等方面。
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