回顧過去這4年的房地產市場，不難發現，樓市已經發生了很大的變化。2016年一二線城市房價率先領漲，2017年三四線和五六線城市紛紛跟漲，至此全國房價整體經歷了一輪大漲。但是，從2018年開始，隨著房地產調控的持續深入，全國樓市開始進入降溫通道，樓市逐步迎來了轉折。2021年，房子越靠近這3處，未來就越值錢？
第一、中心熱點城市的近郊區，對於購房者來說，現在也不一定要選擇北上廣深這些大城市去買房，也可以選擇去購買這些長三角、珠三角、京津冀近郊區的房子。對於購房者來說現在可以選擇在這些城市的近郊區購買房子，未來隨著時代的發展，城市不斷擴張，未來城市化深入，現在這些區域的近郊區位置，也會發展起來，這樣地區的房子一般來說現在都還比較便宜，但是隨著時間的發展，這些地區也會發展起來。
第二、靠近學校，因為優質學區房本身就是一種稀缺的教育資源，尤其是當80後和90後成為了家長，他們更願意在孩子身上加大教育投入，尤其是選擇一個好學校。此外，目前我國城鎮化水平到了60%左右，未來10年預計將達到70%，也就是說仍有2億多人進城，進城後面臨的首要問題就是住房，很大程度上就包括了對學區房的需求。就目前來看，學區房的價格一般要高出普通住房15%左右，未來大機率仍會領跑房價水平。
第三、靠近公園和休閒區的房子。隨著社會的發展，人們對生態環境越來越重視。馬雲也曾經暗示過，以後最貴的不是車子和房子，是新鮮的空氣和乾淨的土地。隨著城市化程序，城市的工廠，城市的車子越來越多，城市的空氣，大氣已經被汙染。據有關媒體報道，目前某國內的空氣汙染十分嚴重，居民開始出售專門的一個叫氧吧機，為了獲取清潔的空氣。
內行人表示，房產的價值是由年輕購房群體需求主導，上面提到的這三個因素，才是購房者首先考慮的因素，所以，如果房子越靠近這3處，在未來10年升值空間也就越大，是真黃金地段，拿好就對了。對此，你認同內行人觀點嗎？歡迎留言交流。